Почему с недавнего времени многих граждан стал интересовать порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе? Ответ на это вопрос прогнозируем: хозяйственные граждане, которые ни одни год занимались садоводством или огородничеством в определённый момент «обросли» помещениями на дачном наделе и стали считать эту землю своим «вторым домом». Подсчитывая даже самые минимальные вложения в любой из дачных участков, его арендатор приходит в негодование от того, что землю рано или поздно придётся отдать, а вместе с ней «уйдут» и все постройки. Как сделать дачный участок своей собственностью, чтоб не потерять личные инвестиции, мы решили осветить именно в этой статье.
Содержание статьи
Как получить земельный участок в СНТ?
В Российской Федерации для регламента работы СНТ (садоводческое некоммерческое общество) был разработан собственный Земельный кодекс, который закрепил, какие именно категории граждан могут получить землю с правом использования в садоводческих целях:
- Члены уже существующих садовых объединений, которые работают на не коммерческой основе.
- Граждане, которые не входят в СНТ, могут получить свой собственный надел земли в индивидуальном порядке.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Приватизация садового участка в товариществе порядок и документы
Получив свой надел земли для ведения личного подсобного хозяйства, мы не становимся её собственниками, а лишь получаем право её использовать. Но никто не запрещает нам приватизировать надел, другими словами, сделать частным, своим. Но, как оказалось, провести приватизацию полученного дачного надела можно, как за деньги, так и бесплатно: всё зависит от ваших обстоятельств и возможностей.
Бесплатная приватизация земли под частным домом имеет свои «НО», разрешающие приватизировать землю в СНТ лишь следующим лицам:
- Получившим землю по договору дарения или наследования до 2001 года.
- Взявшим участок для последующего возведения дома на нём.
- Имеющим на данном наделе собственные строения.
- Не использовавшим до этого случая своё право на бесплатную приватизацию.
Также следует помнить, что бесплатная приватизация дачного земельного надела возможна лишь при выполнении следующих условий:
- Земля находится в рамках садоводческого некоммерческого товарищества.
- Потенциальный владелец является членом СНТ.
- Будущий владелец земли должен добросовестно выполнять возложенные на него обязанности в пределах членства СНТ, вносить своевременно взносы и в полном размере оплачивать коммунальные услуги.
Платный вариант приватизации земли относится к тем гражданам, которые не состояли в составе СНТ и решили приватизировать участок земли индивидуально. В этом случае, если земля не находится на кадастровом учёте, будущий владелец должен за свои деньги создать всю необходимую документацию по наделу. Позже весь набор документов он предоставляет для предварительного согласования по выделению именно этого участка земли в органах самоуправления.
Если земля уже находится на кадастровом учёте, потенциальный владелец лишь подаёт заявление о том, что хочет владеть этим наделом. Не бесплатная приватизация земли ждёт только тех пользователей, постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания у которых была произведена до 2001 года.
Порядок действий при приватизации участка в садоводстве
Итак, первое, что нужно сделать – создать подробное описание своего земельного кусочка земли: указать, где он начинается и где он заканчивается, вычислить общую площадь земли. Дальше земельный план передаётся председателю СНТ, а тот, в свою очередь, должен подтвердить и заверить подлинность предоставленных сведений.
Если вы решили обратиться за помощью к третьему лицу (организации), которое профессионально проведёт все замеры надела, то для того чтобы провести (межевание дачного участка) вам понадобится обойти всех своих соседей и получить у них согласие. Организацией, которая занимается замерами, в первую очередь может быть БТИ. Как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи узнайте здесь.
От садового товарищества вам нужно будет взять подтверждение земельного плана и краткие сведения о себе, как о лице, желающем приватизировать надел. Также в компетенцию председателя СНТ войдёт и подтверждение информации о том, что именно этим участком пользовались конкретно вы.
Вопрос о бесплатной приватизации мы рассмотрели выше (она допустима только для тех земель, которые были взяты на учёт до 2001 года). Но не всем наделам так «посчастливилось», поэтому все остальные будут входить в частную собственность за определённую плату. При этом очень важно учитывать, есть ли на территории неприватизированного надела дом.
Итак, платная приватизация ожидает все наделы, полученные после 2001 года или оформленные для использования юридическими лицами. Платно превратить землю в свою собственность можно будет и те участки, которые не характеризуются той категорией использования (садоводством), что приватизируется бесплатно. При желании эту категорию, безусловно, можно изменить, но это по силам только профессиональным и дорогостоящим юристам.
Дальше ход действий будущего владельца схож со «сценарием» бесплатной приватизации: вы сдаёте документы вместе с заявлением в администрацию, если она принимает положительное решение по вашему делу, то через 2 недели у вас на руках будет разрешение на продажу земли и договор на сделку, а также проект земельного надела.
Документы
За проведением самой приватизации заявитель должен обратиться в местную администрацию, именно она уполномочена проводить подобные действия.
Какие документы нужно предоставить для проведения приватизации дачного земельного надела:
- Заявление.
- Ксерокопия вашей книжки о членстве в СНТ.
- Информация и подтверждение от руководителя СНТ.
- План и характеристика.
- Документы СНТ о его создании и ведении некоммерческой деятельности.
Этот пакет документов может быть шире, поэтому мы рекомендуем вам заранее узнать у органов местного самоуправления, какие конкретно документы вам нужно будет предоставить для проведения приватизации земельного надела.
Особенное внимание следует уделить и заполнению заявления на приватизацию, которое непосредственно подаётся в орган местного самоуправления. Его образец можно найти в интернете или попросить в отделе землеустройства.
Какую информацию указывают в этом обращении:
- Данные будущего собственника и информация об органе, в который предоставляются документы.
- Информация о земельном наделе (площадь, границы и основания для эксплуатации).
- Информация об имеющихся строениях на территории этого надела.
- Дополнительные сведения, приложения.
- Подпись заявителя.
Сроки
Как только все эти бумаги будут сданы в администрацию города или района, в котором находится ваше СНТ, начнётся рассмотрение вашего дела. Чтобы вынести окончательное решение по заявке на приватизацию, администрации потребуется не больше двух недель. При вынесении одобрения, будущий владелец земли получит специальное постановление, которое разрешит провести последующую приватизацию. Всего процесс должен отнять времени – не больше 1 месяца.
Стоимость
Платная приватизация, подразумевающая куплю-продажу земли, будет оценивать земельный надел в соответствии с его размером, категорией и другими свойствами. Именно эти факторы сформируют участку его нормативную стоимость. К этой плате следует добавить ещё и налог на землю.
Но тут дело даже не в стоимости приватизации. Точнее было бы сказать, что цена определяется стоимостью земли, которую должен оплатить её будущий владелец. Другими словами, государство продаёт своему гражданину землю: происходит сделка купли-продажи, на основании которой покупатель получает документ о проведении приватизации.
Но и платную и бесплатную приватизацию надела вы можете доверить компаниям, специализирующимся на этом вопросе. Имейте в виду, что такая процедура в обоих случаях обойдётся вам недешево. Также стоит отметить, что межевание земли – платное мероприятие. Но, если вы получили право на проведение бесплатной приватизации, то за это действие вам не придётся платить. Как провести межевание садового участка подробнее здесь.
Ещё о стоимости земли можно вспомнить, при наследовании земли: если изначальный владелец не приватизировал землю, то после его смерти надел не перейдёт к его наследникам. Получить земельный участок можно будет, только оформив его в аренду или после полной покупки.
Итак, если судить о фактической практике проведения приватизации земли, то «бесплатная приватизация» — понятие достаточно абстрактное и не слишком правдивое. Как нам удалось выяснить, бесплатной процедуры приватизации и вовсе не существует, так как вам нужно заказать обмер земли, в дальнейшем оплатить госпошлину. А может быть, вы захотите и вовсе обратиться к посредникам.
Регистрация права собственности на землю в СНТ
В первую очередь каждый потенциальный собственник земли должен знать, что приватизация проводится на основании приказа №1 от 12.01.2016 года, принятым Мин. развития и экономики. На основании его, администрация, принимающая решение по поводу приватизации, может одобрить как уже предложенные границы участка, так и новые (установленные на усмотрение органа самоуправления). Чтобы не допустить этот шаг со стороны администрации, проведите регистрацию земли в Кадастровой палате ближайшего населённого пункта.
Как только вы обратитесь в Кадастровую палату с собственным планом земельного надела, работники этого учреждения смогут сличить черты межевания на бумаге с фактическими данными. Если план на землю вы оформите по всем правилам, то надел пройдёт регистрацию в Кадастровой палате именно по вашим координатам. Допустим, после межевания участок стал больше, как оформить данное изменение официально — узнайте тут.
Как только земля получит свой кадастровый паспорт и разрешение от администрации, можно отправляться в Росреестр для завершения приватизации. Если все свои шаги вы проводили по букве закона, то уже здесь вам будет выдано разрешение на бумаге о том, что вы имеете право стать владельцем конкретного земельного участка и в дальнейшем распоряжаться им на своё усмотрение.
Следующий шаг: обращение в Росреестр для постановки на учёт земли в качестве вашей собственности.
Что из документов для этого вам понадобится:
- Паспорт будущего владельца земли.
- Разрешение от органа самоуправления на приватизацию земли.
- Платежное подтверждение об оплате госпошлины.
- Заявление на прохождение регистрации в Росреестре ваших прав на участок.
Дополнительная информация о том, как приватизировать землю в СНТ в этом видео:
Заключение
Итогом нашего обзора для каждого читателя должно стать поспешное решение как можно быстрей провести приватизацию своего земельного надела, по крайней мере, у вас ещё есть возможность сэкономить.
А приватизированный участок означает, что:
- уже никто не сможет посягнуть на границы вашего надела;
- земля обязательно перейдёт вашим наследникам, если вы этого захотите;
- вы сможете сохранить все постройки на этой земле, в которые вкладывали деньги ни один год;
- у вас появится собственный загородный участок с загородным домом, где вы сможете не только заниматься садоводством, но и отдыхать.
Единственный нюанс, связанный с приватизацией земли: имея собственный надел, вы обязаны будете каждый год оплачивать налог на землю. Но разве это обязательство может сравниться с таким длинным рядом преимуществ?
Что такое соглашение об установлении сервитута читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.