Перед тем, как начать оформлять договор дарения доли земельного участка с домом или без, требуется определиться с его положительными и отрицательными моментами, изучив существующую законодательную базу самостоятельно или обратившись за разъяснением сути будущего соглашения в специализированную юридическую контору или нотариат. Возможно, учитывая все существующие обстоятельства в конкретной ситуации, более приемлемым окажется сделка иного порядка: мена, купля-продажа и т.д. Для приобретения дополнительных знаний о характере будущей сделки потребуется изучить положения законов, регулирующих её оформление.
Содержание статьи
Дарение доли земельного участка — законы, регулирующие сделку
Договор дарения доли земли и доли дома должен отражать основные положения сделки. Её сторона, которая является инициатором процедуры передачи своего чётко определённого имущества (либо требования имущественного порядка), совершаемой не для получения собственной выгоды, — это даритель. Другая сторона, одаряемый, может принять на себя правовой статус владельца имущества.
Именно может, но не обязан: дело в том, что дарение предполагает добровольность участия в нём, и потому одаряемый имеет право отказаться от подарка.
Правовые нормы, призванные регулировать содержание и порядок проведения данного вида безвозмездных сделок, содержатся в:
- гл. 32 ГК РФ;
- Законе N 218-ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»;
- Налоговом кодексе РФ (который говорит о правилах расчёта необходимых налогов) и письмах Минфина (дающих разъяснения по поводу применения тех или иных норм НК РФ на примере спорных ситуаций).
Кроме этого, практика разрешения судебными органами споров, связанных с процедурой дарения, входит в состав различных постановлений Пленума ВС РФ.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформить договор дарения доли земельного участка?
Сделка по передаче в дар какой-либо доли от целого надела оформляется соответствующим договором (обязательно — письменная форма), который, впоследствии, должен пройти процедуру госрегистрации.
Кроме этого, если помимо дарителя есть другие «долевые» владельцы, то дарственная должна быть удостоверена в нотариате.
Содержание
Положения, подлежащие обязательному отражению в тексте дарственной:
- Место и дата оформления;
- Сведения о сторонах, которые позволят их абсолютно идентифицировать (данные паспортов, адреса, номера телефонов и т.п.);
- Положение на местности;
- Площадь;
- Кадастровый номер;
- Категория;
- Разрешённый вид использования;
- Наличие/отсутствие хоз. строений;
- Если участвует в процессе представитель — сведения о доверенности или ином подобном документе;
- Если передаваемая земля — совместно нажитая, то — паспортные данные супруга.
Необходимые документы
Для госрегистрации дарственной потребуются:
- Паспорта;
- ИНН обеих сторон (если они — не близкие родственники);
- Правоустанавливающие документы дарителя, свидетельствующие об обладании им всем земельным наделом или его частью;
- Документ, подтверждающий принадлежность земли/части надела дарителю (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- Межевой план (для возможности определения подаренной доли на местности);
- Согласие супруга/супруги дарителя (желательно оформленное в нотариате). Оно понадобится в любом случае: и для доказательства отсутствия претензий на надел со стороны второго супруга/супруги, и для минимизации риска отмены дарения через судебные органы под предлогом ухудшения материального состояния всей семьи;
- Если по нормам законодательства будут привлечены органы опеки (недостижение одаряемым 18 лет) — их официальное разрешение;
- Доверенность (если привлекается поверенный).
Договор дарения доли земельного участка и дома или доли жилого дома
Если даритель сам первоначально являлся владельцем доли, то, для соблюдения интересов остальных сособственников, законодатель обязывает его прежде получить согласие на регистрацию дарения от них.
Договор обязательно должен быть удостоверен в нотариате, т.к. это требование законодателя.
Повышенные при этом расходы, направленные на соответствующее оформление дарственной, оправданы:
- нотариус поможет сторонам соглашения верно уяснить смысл и значение проводимой сделки;
- окажет содействие в составлении дарственной, которая бы соответствовала всем требованиям действующего законодательства;
- проверит действительность принадлежности будущего подарка да зрителю.
Содержание
Кроме необходимых для составления дарственной на надел положений, указанных выше, при оформлении договора дарения дома (целиком или части) и доли земли, нужно будет отразить:
- Его безвозмездность (прописывать условия, при выполнении которых будет переданы часть надела и дом (или его часть) — незаконно);
- Наличие согласия на осуществление дарения от иных сособственников (если они имеются).
Образец договора доли земельного участка и долив доме скачайте здесь.
Существенные условия
Договор дарения доли земельного участка и дома должен раскрывать следующие положения:
- Сведения о наделе или доме, которые, в своей совокупности, позволят их точно идентифицировать ;
- Наличие уже существующих обременений на предмете дарения;
- Подтверждение законности обладания землёй и домом (целиком или в определённой доле).
Документы
Требуемые для подготовки самой дарственной и проведения госрегистрации документы:
- Паспорта (если получатель доли несовершеннолетний — свидетельство о рождении + паспорт и личное участие представителя);
- ИНН лиц, привлекаемых в качестве сторон договора;
- Правоустанавливающая документация на передаваемые в дар объекты недвижимости;
- Выписка из ЕГРН (для дарителя);
- Техническая документация: межевой план, техплан дома;
- Согласие супруга/супруги гражданина — инициатора дарения (заверенное в нотариате);
- Домовая книга (для уточнения количества прописанных в доме). Она понадобится для того, чтобы узнать: зарегистрированы ли по данному адресу граждане, обладающие правом на проживание независимо от перемены владельца (что такое выписка из домовой книги и где её получить подробнее здесь);
- При необходимости — разрешение органов опеки;
- Если кто-либо из участвующих в сделке лиц прибегнул к услугам представителя — соответствующая доверенность.
Особенности договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям
При дарении долей детям ни владелец, ни получатели дара налоги не платят. Это большой плюс, воспользоваться которым с криминальным умыслом желают некоторые граждане. Они могут замаскировать куплю-продажу под дарение, однако это — противоправный поступок, и если всплывёт факт передачи оплаты, то договор подлежит отмене.
При проведении сделки дарения от родителей детям, регистратор может обязать предоставить дополнительную документацию, доказывающую родственные связи.
Нынче комнаты в коммуналках пользуются популярностью по разным причинам, но в любом случае очень важно грамотно оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Изучите инструкцию в нашей статье на эту тему.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой узнайте здесь. Но помните, что сделка будет сложной для обеих сторон.
Дарение 1/2 доли дома без земли
По правилам, предусмотренным ст. 552 ГК РФ, не получится разделить дом и надел: их судьба должна быть едина. На практике это положение означает, что вместе с домом обязательно передаётся часть земли в пределах фундамента + необходимый для нормальной эксплуатации дома ещё один кусочек надела. Иначе договор о такой сделке — ничтожен.
О тонкостях дарения земельных участков рассказывает юрист по недвижимости:
К проведению процедуры дарения необходимо подготовиться заранее, т.к. качество или срок первоначального изготовления документов, имеющихся в наличии у дарителя, может не устроить специалиста Росреестра или МФЦ и приведёт к её приостановлению. Необходимо предварительно узнать, какая именно документация нужна в существующих обстоятельствах, и заняться её подготовкой. При разделе всей земли с домом на доли и оформления дарственной на них своим детям нужно будет уплатить государству лишь госпошлину за регистрацию.
Нужен ли акт приёма-передачи квартиры при дарении квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.