Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств. В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения. Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.
Содержание статьи
Сущность соглашений об обмене нежилых помещений
Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ.
Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа
Договор создаётся в письменной форме. При составлении документа можно воспользоваться услугами юриста, что не является обязательным условием.
Существуют ключевые характеристики, которые следует указать в соглашении:
- общий метраж строения,
- отапливается ли строение или нет,
- существование дополнительных помещений.
Также указываются:
- день передачи имущества;
- доплата, если предусмотрена;
- указание, каким образом распределяются расходы по оформлению сделки;
- ответственность за неисполнение обязательств, указанных соглашением.
Дата обозначается в верхней правой части договора вместе с городом, который указывается слева, обе стороны договора должны оставить подписи, ФИО полностью после текста договора.
Соглашение содержит информацию, которая включает несколько важных составляющих:
- Паспортные данные сторон соглашения;
- Документы, которые устанавливают право собственности на имущество – гараж, являющийся предметом соглашения;
- Свидетельство, указывающее на наличие права собственности на гаражное строение, являющееся предметом соглашения;
- Технический план гаража;
- В случае если данный гараж приобретался в браке, требуется письменное согласие супруга стороны на выполнение соглашения.
Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.
Приложения к соглашению
При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.
Владелец обмениваемого гаражного строения должен по требованию представить для заключения соглашения об обмене гаража в кооперативе следующую документацию:
- Документы, которые могут подтвердить право собственности на гаражное строение, а также кадастровый паспорт. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК подробнее тут;
- Налоговая декларация;
- Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
- Кооперативный Устав ГСК;
- Протокол о назначении председателя кооператива;
- Заполненный договор, содержащий основную информацию.
Документация, необходимая для заключения сделки по обмену индивидуального гаражного строения:
- Подтверждение права собственности на имущество;
- Налоговая декларация;
- Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
- Заполненное заявление, содержащее основную информацию.
Документация, необходимая для заключения сделки по обмену гаража в гаражно-строительном кооперативе:
- Справка о том, что участник является членом кооператива;
- Документы на строение;
- Тех. паспорт имущества – гаражного строения;
- Справка о выплате взносов за гаражное строение (отсутствие задолженности);
- Справка из кадастровой службы;
- Паспорта сторон договора;
- Устав гаражно-строительного кооператива;
- Протокол назначения председателя кооператива;
- Заполненное заявление, содержащее основную информацию.
Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.
Комфортное проживание в многоквартирных домах в немалой степени зависит от поведения остальных жильцов. Когда соседский образ жизни окончательно выходит за рамки принятого в обществе,добропорядочным жильцам приходится жаловаться. Как написать заявление на соседа, так чтобы оно не обошлось без реакции участкового? Читайте об этом в нашей статье.
Как правильно написать завещание на квартиру узнайте здесь. Грамотно составленным волеизъявлением вы оградите дорогих вам людей от участия в неприятных судебных спорах.
Как и где зарегистрировать?
При регистрации сделки необходимо обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, являющегося объектом сделки. При этом каждая сторона соглашения должна иметь пакет документов, указанный выше. Важно проверить документы на наличие ошибок перед подачей, чтобы после заключения договора не возникли проблемы с оформлением.
Справки, которые могут понадобиться:
- О праве собственности на строение;
- О выплате пая, в случае, когда гараж является частью кооператива;
- Об оценке стоимости имущества, которую можно получить посредством обращения в БТИ.
Осуществление мены гаражей состоит из трёх этапов:
- Подготовка пакета документов;
- Составление и оформление соглашения мены имущества;
- Составление акта передачи объектов договора по соглашению.
Когда весь список документов готов и проблем с оформлением не возникло, участники соглашения смогут забрать свидетельство о праве собственности через 30 календарных дней.
После обмена у каждого участника заключённой сделки должна остаться копия договора и акта передачи имущества.
О порядке налогообложения сделок по договору мены рассказывают специалисты:
В заключении следует пояснить что, несмотря на то, что договор мены достаточно просто составить, неправильное оформление зачастую приводит к обращению в суд. Если владелец гаражного строения хочет исключить подобную ситуацию, лучше обратиться для написания соглашения к грамотному юристу или нотариусу. Важнейшая составляющая данной сделки – документация, без которой невозможно пользоваться имуществом и заключать подобного рода соглашения.
Как правильно написать заявление в жилищную инспекцию на ЖКХ читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.