Как снять квартиру или комнату напрямую от собственника

Аренда жилья – неотъемлемая часть жизни. Тысячи человек ежедневно ищут съёмные квартиры и комнаты. Самостоятельный поиск немного сложнее, чем обращение в агентство, но он имеет ряд преимуществ и намного экономичнее.

Обязательным условием для найма квартиры является внимательное составление договора, являющегося гарантом финансовой и материальной безопасности, а также длительного проживания. Предлагаем в совместные поиски подходящего жилья в обход посреднических услуг.

Как снять квартиру без посредников

Действительно, насколько сложно найти квартиру, минуя посредников (агентства недвижимости)? Это вполне выполнимая цель, но придётся набраться терпения и необходимых знаний.

Существует несколько способов найти жильё своими силами, не переплачивая третьим лицам. Наилучшим вариантом самостоятельного поиска жилья считается комплексный подход, когда задействованы все возможные способы.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Ищем квартиру от хозяина: с чего начать

Великое везение найти жильё, не выходя из дома, поместив пару объявлений в интернете. Однако в большинстве случаев приходится тщательно изучать сайты, газеты, обзванивать знакомых.

1. Друзья и родственники. Один из наиболее популярных методов самостоятельного поиска квартиры — это опрос родственников и знакомых. Найти подходящее жильё довольно сложно, но вполне реально. Обычно у арендодателя собирается определённый круг знакомых, желающих занять жилплощадь, поэтому шансов, что выберут именно вас мало.
   Некоторые наймодатели не желают сдавать квартиры знакомым, так как при несоблюдении правил проживания придётся делать замечания. Как следствие, отношения могут испортиться. Да и арендную плату поднимать близким людям не особо удобно.
2. Средства массовой информации. Газеты с рекламными объявлениями – менее эффективный способ найти съёмное жильё. Большую часть рекламы занимают агентства, но при тщательном поиске находятся и хорошие варианты от собственников.
3. Интернет. Жилплощадь для аренды лучше искать на форумах и социальных сетях. Распространённые доски объявлений пестрят рекламой от агентств, которая составляет от 90 до 100%. В социальных сетях есть возможность поместить своё объявление, где его будут просматривать друзья друзей и так далее, что увеличивает шанс найти квартиру. Преимуществом будет то, что квартира сдаётся «чужим» людям, условия строго оговариваются.
   Помимо прочего, в сети существуют сайты об аренде жилья без посредников всех крупных городов страны.
4. Уличные доски объявлений. Расклеивают объявления в большинстве случаев агенты, однако, на досках в спальных кварталах встречаются предложения от собственников. Дополнительно расклеить объявление о съёме квартиры без посредников также хорошее подспорье к общему поиску.
   Размещать такие листки лучше в спальных кварталах на специальных досках. Метро, остановки общественного транспорта являются наиболее проходимыми местами, но отнюдь не лучшими, так как обычно люди, спешащие по своим делам, редко читают объявления в силу занятости.
   Найдя подходящий вариант, следует оформить договор аренды (найма) помещения. Этот шаг позволит обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

Грамотно составленный договор — залог благополучного проживания

Это один из наиболее распространённых документов в гражданско-правовых отношениях и требует особого внимания при заполнении и подписании. Имеет юридическую силу, контролируется Жилищным, Гражданским и Административным кодексом РФ.

Структура обычного договора найма выглядит примерно так:

• Предмет договора. Регулируемый статьёй 607 ГК РФ, предмет договора включает в себя данные, устанавливающие факт собственности имущества, которое передаётся в наём. Отсутствие данных в договоре аннулирует сделку.
  В этом пункте указывается факт передачи во временное пользование Наймодателем предмета собственности (жилого помещения) Нанимателю. Прописываются: паспортные данные обеих сторон; номер и дату регистрации собственности; перепись жильцов, которые будут проживать с нанимателем.
• Права и обязанности сторон. Пункт подразумевает определение, кто будет нести финансовую ответственность за порчу имущества.
  Рекомендуется уточнить некоторые причинно-следственные связи. Например, если разбито стекло третьими лицами (камнем с улицы), то восстанавливать его будет собственник. К обязанностям наймодателя также относится общий ремонт квартиры и коммуникаций.
  Обговаривается и вносится в документ время посещения собственником сдаваемого жилья. Оговорка позволит избежать хождения назойливых хозяев без причины.
• Срок действия договора и порядок расчётов. Непрописанный срок действия делает договор бессрочным. В пункте прописывается месячная или квартальная стоимость аренды. Дата оплаты. Следует указать срок, в который собственник не вправе увеличить цену.
  Вносятся уточнения по оплате коммунальных услуг: кто их в какой срок должен их оплачивать, а также показания счётчиков на дату составления договора либо въезда в квартиру.
• Порядок расторжения. Вносится ясность в вопросе расторжения договора аренды. За какое время собственник либо наниматель должны предупредить о выезде из квартиры. Какие причины могут служить поводом для выселения без предупреждения.
• Порядок рассмотрения споров. Прописывается порядок действий при спорных ситуациях. Это может быть судебная, досудебная или гражданская деятельность. Рекомендовано прописать наиболее важные аспекты.
• Адреса и реквизиты. Прописывается полный почтовый адрес по месту постоянной регистрации как наймодателя, так и нанимателя. А также платёжные реквизиты.

Как найти и снять жильё от собственника, избежав подводные камней

Рынок аренды жилья можно по праву назвать самым конфликтным.

Обязательно составляются приложение с описью имущества и его состояния. Оценивать следует всё: состояние бытовой техники, сантехники, обоев и так далее. Оно указывается (Приложение №) в пункте «Права и обязанности сторон».

Подписи должны стоять на всех без исключения страницах заключаемого договора, чтобы в спорных ситуациях не пришлось доказывать подлинность копий. Перед тем, как поставить подпись, некоторые арендаторы даже беседуют с соседями, чтобы убедиться в добропорядочности хозяев.

Проверьте, не находиться ли квартира в «чёрных списках» и мошеннических схемах вашего города, обратившись к участковому.

Обязательно наймодатель должен предоставить для ознакомления документы на квартиру. При наличии свидетельства на долевое владение, необходимо собрать подписи всех сторон, владеющих квартирой. Случаются варианты мошенничества, когда жилые квадраты сдают третьи лица.

Комната от хозяев

Аренда комнаты, по своему принципу, похожа на съём квартиры. Поиск происходит по той же схеме. Договор заключается с собственником, но в нём идёт речь о сдаче внаём части жилой квартиры, а именно комнаты определённого количества квадратных метров. Он составляется по вышеизложенному принципу.

Опытными арендаторами рекомендовано прописать более детально стороны жизни индивидуального характера, чтобы избежать последующих прений с хозяином жилплощади. Например:

• возможность приводить гостей;
• время возвращения (некоторые наймодатели ограничивают жильцов 23 часами);
• в какое время можно слушать музыку или играть на музыкальных инструментах;
• места для курения (индивидуально) и прочие значимые для арендатора аспекты.

Выводы.

Поиск жилого помещения отнимает много времени и сил. При правильном подходе к этому вопросу и грамотно составленном договоре, вы обеспечите себя спокойным проживанием на протяжении оговорённого времени.

Рынок недвижимости полон ловушек аферистов. Будьте бдительны. Тщательно изучайте документы на квартиру, паспорт собственника. Не стесняйтесь вносить свои правки в договор аренды, внимательно его читайте. Не платите взносы до подписания документов.

Уютных и тёплых вам квартир и долгосрочной аренды.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.