Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 4 минуты
АА

Согласно законодательству РФ, договор дарения (дарственная) — это сделка, по которой сторона (даритель) передаёт безвозмездно другой стороне (одариваемому) предмет в собственность.

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо чётко понимать 3 пункта: основания дарственной, сроки и порядок.

Попробуем разобраться в юридических хитросплетениях, с которыми можно столкнуться при необходимости дать сделке обратный ход (юр. название — реституция).

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Гражданский кодекс (ГК) РФ даёт исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договора дарения (дарственной). В данном случае могут использоваться как специальные положения ГК о договоре дарения, так и общие положения о сделках.

Перед подачей иска стоит получить консультацию юриста.

Перечислим их все:

  • Ошибка при составлении или заключении договора дарения. Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.
    Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя. В таком варианте договор также считается заключённым неправильно, поскольку данный вид правоотношений регулируется положениями о наследовании имущества (завещании).
  • Смерть одариваемого. Согласно закону (п. 4 ст. 578 ГК), это условие не является обязательным, однако договор может предусматривать положение о расторжении в связи со смертью получателя дара, и тогда это условие имеет законную силу.
  • Признание недееспособным или ограниченно дееспособным лицо, которое является стороной договора. Как следует из судебной практики, таким лицом может быть и даритель, и одариваемый.
    Недееспособность может быть, как длительной (психическое расстройство), так и краткосрочной (алкогольное или иное опьянение, при котором лицо не могло дать адекватную оценку совершаемых им действий).
  • Банкротство юридического лица или ФЛП (п.3 ст.578 ГК). Если дарственная была заключена менее чем за 6 месяцев до признания организации банкротом, и подарок являлся частью средств такого лица, то договор дарения является оспариваемым.
  • Основания для оспаривания договора даренияМнимость или притворность сделки. Если договор был заключен только лишь для вида, то есть без дальнейшего намерения передать квартиру, то он является недействительным.
  • Риск утраты предмета договора (п. 2 ст. 578 ГК). Даритель может оспорить договор дарения квартиры или её части (образец договора дарения доли), если подарок имеет для него большую нематериальную ценность (например, семейная реликвия) и действия одариваемого могут привести к его утрате.
  • Отсутствие государственной регистрации. Так как квартира является недвижимым имуществом, то необходима её обязательная регистрация на получателя дара.
    Если регистрация не была совершена до момента смерти дарителя, договор считается ничтожным.
  • Отсутствие нотариального согласия лица, которое является совладельцем предмета договора дарения вместе с дарителем.
  • Введение в заблуждение. Дарственная считается недействительной, если даритель при её заключении был введён в заблуждение.
  • Принуждение дарителя. Договор считается недействительным, если был заключен под принуждением (физическим или моральным).
  • Покушение на жизнь или здоровье (п. 1 ст. 578 ГК). Если одаряемый сделал покушение на дарителя либо его близких, то дарственная может быть отменена. Этот пункт также является действительным, если одаряемый умышленно убил дарителя. В таком случае права дарителя переходят к его наследникам.
  • Прямой запрет лицу заключать договор дарения.

Отсюда вывод: если вы решили подарить квартиру или часть жилплощади (долю), проводите сделку юридически чисто и постарайтесь продумать возможные последствия.

Кто не в праве заключать договор даренияЗаконодательство РФ чётко предусматривает перечень лиц, не имеющих права заключать соглашения подобного рода (ст. 575 ГК РФ).

  • Попечителями недееспособных или малолетних лиц;
  • Одариваемыми, в роли которых выступают работники, оказывающие социальные услуги, если дарителем выступает лицо, находящееся у них на попечении или лечении;
  • Госслужащими. Эта категория граждан не может быть одариваемым по роду своей деятельности. Исключение составляет дарение на официальных мероприятиях;
  • Коммерческими организациями, в случае если они выступают одновременно двумя сторонами договора.

Исключения из данных правил составляют обычные подарки, цена которых не более 3000 рублей.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

В какой срок можно оспорить договор дарения

ГК не указывает сроков для оспаривания договора дарения, поэтому в данном случае используются общие положения о сделках — согласно статье 181 Гражданского кодекса дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Если подаривший принял решение оспорить дарственную на квартиру, а получатель дара ему препятствует путём умышленного причинения вреда здоровью дарителя, то срок оспаривания договора увеличивается до пяти лет.

Как можно оспорить дарственную: коротко о процедуре

Оспорить дарственную можно следующими способами:

  1. Так как дарственная на квартиру требует государственной регистрации, любая из сторон сделки может отказаться от договора до момента такой регистрации за одариваемым.
  2. В остальных случаях отменить дарственную на квартиру можно путём оспаривания в суде.

Если речь идёт об отмене дарственной через суд, то в иске необходимо указать:

  • Основание для отмены дарственной;
  • Обстоятельства, подтверждающие данные основания.
Обязательство доказывания всех фактов ложится на истца.

Также к договору необходимо приложить документы:

  • Сам договор дарения (либо его копии);
  • Документы, доказывающие факты, указанные в исковом заявлении (например, справка или другой документ о признании дарителя недееспособным);
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Данный иск является имущественным спором, поэтому размер госпошлины будет зависеть от стоимости предмета спора (статья 333.19 Налогового кодекса).

Истцом в данном случае может быть:

  • Даритель, если его права нарушены;
  • Третьи лица, чьи права нарушены договором.

Если суд признает договор недействительным, тогда лицо, принявшее дар, обязано в целости и сохранности вернуть дарителю предмет договора, а также компенсировать убытки.

Хотя неуплата налогов при дарении объекта недвижимости не является основанием для расторжения договора, лучше всё же посетить налоговую. Читайте кто, как и где должен оплатить налог на дарственную вот тут.

Вывод.

Отвечая на вопрос: можно ли оспорить договор дарения квартиры и в каких случаях, нам остаётся констатировать, что анализ судебной практики по оспариванию дарственной не даёт чёткой статистики по поводу выигранных/проигранных споров в вопросе отмены дарственной. Поскольку очень часто, даже в аналогичных случаях, суд принимает разные решения.

Это происходит из-за того, что, несмотря на исчерпывающий перечень условий, поясняющих как можно оспорить дарение, при данном виде соглашения очень сложно привести исчерпывающие доказательства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Комментарии (3)
  1. Александр

    Всё правильно и подробно. Вот только режет слух применение к сделке дарения слова «дарственная». Нет в праве такого термина. Нормативные правовые акты не содержат такого термина. «Дарение» — есть. «Договор дарения» — есть. А «дарственная» — нет. «Дарственная» имеет подтекст односторонней сделки, а на самом деле «дарение» сделка двусторонняя.

  2. виктория

    Дарственная на родительский дом мама под нажимом оформила на брата и сестру и сейчас он выставлен на продажу,а отец мужа строил его и это его родовое гнездо,но мама всегда просила его не продавать, можно ли оспорить и договорится или его придётся выкупать?

  3. Алексей

    Добрый день
    Юридическое лицо—застройщик подарил квартиру физическому лицу,физик оплатил налог и продаёт квартиру. Прошло 11 месяцев с сделки. Какие риски? ЮрИдическое лицо не обанкротилось.

Комментарии закрыты