Собственники недвижимости всё чаще прибегают к оформлению дарственной на квартиру, чтобы родственники могли избежать длительной процедуры ведения наследственных дел в нотариальной конторе. Действительно, порядок регистрации прав нового владельца, получившего в дар квадратные метры, проще, чем оформление наследства. В связи с открытием новых возможностей взаимодействия с госструктурами, многие собственники задумываются: а можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Ведь эта возможность позволяет сократить время, которое обычно уходит на посещение нескольких инстанций. Мы дадим пошаговую инструкцию, как юридически правильно передать права на недвижимость одариваемому.
Содержание статьи
Можно ли оформить дарственную на квартиру или долю в МФЦ?
Договор дарения возможен не только среди близких родственников. Жест доброй воли владелец квадратных метров может сделать в сторону постороннего человека, например, того, кто будет ухаживать за ним до последнего мгновения жизненного пути.
Сделка регистрируется там же, где и другое отчуждение собственности: одариваемый получит свидетельство на право владения подарком в Регпалате.
Если договор дарения заключён с человеком, с которым даритель не связан родственными узами, необходимо посетить налоговую инспекцию, чтобы отдать государству пошлину – 13 процентов от рыночной стоимости жилья.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Порядок оформления дарственной на квартиру или долю в МФЦ
Надеемся, что вы приняли взвешенное решение по выбору способа передачи своего имущества в надёжные руки. А теперь пишем дарственную в трёх экземплярах. Допускается простая письменная форма договора, если у недвижимости только один владелец – даритель.
Алгоритм составления дарственного договора
- Укажите полные данные договаривающихся сторон. Они должны в точности передать паспортные данные.
- Опишите предмет дарения (квартира, дом, доля). Укажите юридический адрес недвижимости, площадь, этажность, количество комнат, наличие земельного участка.
- Основные положения договора можно дополнить другими пунктами, не противоречащими законодательству.
- Укажите дату подписания договора. Но действовать он начнёт только с момента регистрации прав второй стороны – одариваемого.
Документы для регистрации договора в МФЦ
Помните, что договор дарения считается действительным с даты подписания его обеими сторонами. А жильё переходит во владение второй стороной только после регистрации договора дарения квартиры.
Вы будете действовать через МФЦ. Заранее запишитесь на приём по телефону или на сайте многофункционального центра. Выбирайте ближайшее учреждение, которое занимается кадастровым учётом и регистрацией прав на недвижимость.
В назначенное время предоставьте полный пакет документов:
- Личные удостоверения для заявителя (дарителя) и второй стороны – одариваемого.
- Три экземпляра дарственной, надлежащим образом подписанной сторонами договора и проставленной даты.
- Правоустанавливающие собственность жилого помещения документы – свидетельство о регистрации права дарителя либо выписка из Госреестра.
- Квитанцию об уплате 2 тысяч рублей – размер пошлины для физического лица.
- Согласие других собственников квартиры (если отчуждается доля или семейное имущество), заверенное в нотариальной конторе. Также необходимо согласие законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица.
После проверки документов сотрудник центра заполнит заявление на регистрацию, предоставит вам расписку-опись принятых документов. Сообщит, в какой день можно получить в многофункциональном центре правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН.
Законом устанавливаются 10 рабочих дней со дня получения пакета сотрудниками Росреестра. Как правило, передача документов от одного учреждения в другое составляет три-пять дней. Отсчёт законных сроков идёт от момента доставки пакета в регистрирующий орган.
Причины отказа в регистрации сделки
Вам вправе отказать в регистрации «подарка», если при заключении договора дарения был нарушен закон, например:
- Даритель признан недееспособным;
- Договор составлен под воздействием угроз или насилия;
- Даритель был введён в заблуждение второй стороной договора относительно итогов сделки;
- «Подарок» подвергается разрушительным действиям со стороны одариваемого.
Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ?
Владелец долевой собственности вправе совершать любые сделки по отчуждению своей части жилья. Он может подарить долю в приватизированной квартире родственнику или любому лицу.
Безвозмездную сделку можно совершить через многофункциональные центры. В этом случае участники процесса дарения предоставляют сотруднику тот же пакет документов, как и при регистрации договора единственного собственника. Разница между родственником и посторонним участником дарения лишь в том, что первый не платит подоходный налог с имущества.
Если имущество дарится несовершеннолетнему, то сделку от имени ребёнка совершают его родители. Они же одобряют сделку по договору дарения, если отпрыск старше 14-ти, но моложе 18-ти лет.
Надо ли заверять у нотариуса договор дарения доли квартиры для МФЦ?
В МФЦ обязательно потребуют нотариальное удостоверение договора дарения части жилой площади. Нотариус составляет договор самостоятельно и заверяет его печатью. Это правило распространяется на все операции, проводимые с долевой собственностью, независимо от того, сколько человек владеет квадратными метрами в отчуждаемом жилье.
Обязателен поход в нотариальную контору, если оформляется дарение квартиры мужу от жены или наоборот при совместной собственности семьи. В этом случае действуют положения брачного договора или соглашение о разделе общего имущества. Норма опирается на положения Семейного кодекса РФ п. 2 ст. 42; п.1 и 2 ст. 38).
Впрочем, опытные юристы советуют всё же обращаться к нотариусу, чтобы впоследствии «обиженные» члены семьи не требовали в суде признания договора дарения ничтожным. Их аргумент – недееспособность дарителя. Нотариус же, при совершении определённого действия, констатирует, что даритель был в твёрдом уме и понимал последствия сделки.
Об опыте оформления дарственной на квартиру через в МФЦ рассказывает участник сделки:
Резюме
Нет ничего сложного в том, чтобы составить договор и оформить дарственную в МФЦ. Максимально, это займёт до двух недель при уплате госпошлины 2000 рублей. Примерно столько же вы заплатите за нотариальное удостоверение договора дарения для МФЦ. Если вы поручите всю работу провести нотариусу в режиме «единого окна», сэкономите время, но не деньги.
Какие документы для перепланировки квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.