Оценка недвижимости — это необходимость или право собственника?

При совершении многих видов сделок с жилплощадью оценка недвижимости – это необходимость, которую не избежать. Что же такое оценка площади и в каких случаях она требуется? Кто имеет право на её проведение? Какие документы нужно подготовить для процедуры? В каком порядке осуществляется оценка и как дорого она обойдётся собственнику квадратных метров? Что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе эксперта-оценщика? Как не обмануться и не заплатить за одну услугу дважды? Будем разбираться в данной статье.

Что собой представляет оценка недвижимости?

Оценка жилья — это определение стоимости объекта на рынке либо каких-либо прав на него. В оценку входит расчёт стоимости права собственности, аренды, пользования и т.д.

Виды стоимости при проведении оценки:

1. Рыночная.
2. Ликвидационная.
3. Инвестиционная.
4. Кадастровая.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Определение рыночной стоимости квартиры

Рассчитывается наиболее вероятная сумма, которую можно выручить за жилплощадь в условиях конкуренции.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

• Отсутствие обязанности какой-либо стороны покупать или продавать.
• Стороны располагают полной информацией об объекте и совершают действия исключительно в собственных интересах.
• На рынке недвижимость представлена через публичную оферту.
• Разумная цена за жильё.
• Стоимость выплачивается в денежной форме.

Расчёт ликвидационной цены

Рассчитывается сумма, которую можно выручить за объект в условиях, когда продавец обязан продать недвижимость за установленный срок. В данной ситуации имеют место чрезвычайные обстоятельства, под влиянием которых квадратные метры продаются вынужденно по цене, которая ниже рыночной.

Инвестиционная стоимость

Данный вид цены определяется для конкретного лица или группы лиц в зависимости целей использования площади (например, прибыль от аренды). При этом учёт вероятности продажи по инвестиционной цене на рынке не требуется.

Расчёт кадастровой цены

Оценка кадастровой стоимости квартиры делается с целью расчёта налога на недвижимый объект. Определение производится замерщиком.

Цель оценки объекта

Цель в первую очередь зависит от вида сделки, которую необходимо совершить. По Федеральному Стандарту Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утверждённому Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255, выделяются следующие цели:

1. Расчёт стоимости квартиры для приватизации, передачи в арендное использование, доверительное управление.
2. Для подписания брачного контракта либо при разделе имущества в случае расторжения брака.
3. При предоставлении объекта как залога.
4. Для контроля за уплатой налога в случае наличия спора относительно налоговой базы.
5. При отчуждении жилья.
6. В случае выкупа, изъятия объекта для государственных нужд.
7. Оценка новостройки при ипотеке и покупке по программе ипотечного кредитования вторичного жилья.
8. При переуступке долгов в отношении недвижимости.
9. В ситуации, когда объект передаётся юридическим лицам.

Список не является исчерпывающим.

Кто вправе проводить оценку?

Определение стоимости квадратных метров проводится оценочными организациями страны, получившими аккредитацию.

К наиболее известным и заслуживающим доверие относят:

• Атлант Оценка.
• Гранд Реал. Особенностью фирмы является то, что специалисты также оказывают услуги юридического характера (оспаривание стоимости, раздел в ситуации развода, судебные разбирательства и т.д.).
• Expert 365.
• Апхилл.
• АБК-Активные бизнес консультации. Работает в сфере бизнеса, особо выделяя зарубежные фирмы, ведущие коммерческую деятельность на территории нашей страны.

Что нужно для проведения оценки?

Лицу, желающему определить стоимость жилья, потребуется подготовить:

1. Паспорт.
2. Документ, являющийся подтверждением наличия права собственности. Если помещение находится в недавно построенном доме и свидетельства о праве ещё нет, то потребуется предоставить контракт, ставший основанием сделки, а также кадастровый паспорт.
3. Паспорт на жилплощадь из БТИ.
4. Доказательства того, что обременения на объект отсутствуют.
5. Разрешение на перепланировку, выданное БТИ (если перепланировка имела место).
6. Поэтажный план здания и экспликация квартиры.

Как производится оценка недвижимого имущества?

Процесс расчёта стоимости делят на 5 шагов:

1. Определение объекта и цели оценки, то есть что и зачем оценивается. При обозначении цели следует помнить, что от этого напрямую зависит цена услуг оценщика.
2. Выбор оценочной организации. При этом нужно помнить, что, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, фирма должна иметь аккредитацию и не менее 2-х сотрудников.
3. Подписание контракта с фирмой.
4. Предоставление недвижимости с целью проведения осмотра.
5. Получить заключение. Документ изготовляется в течение 3-х дней с даты проведения осмотра.

Сколько стоит оценка объектов?

Стоимость услуг складывается из:

• региона, где расположена недвижимость, и степени удалённости от экспертной организации;
• площади помещения;
• цели оценки;
• квалификации профессионала;
• назначения земли (если речь идёт об участке).

Средние цены колеблются в диапазоне 2 500-25 000 рублей.

Более полная информация о проведении оценки недвижимости для продвинутых:

Во многих случаях для распоряжения недвижимым имуществом требуется первоначально провести оценку объекта. Данная процедура повлечёт затраты со стороны собственника. Размер затрат зависит от жилья и от целей определения цены. Для экономии денег и времени, а также для успешного совершения сделки, следует разумно подходить к выбору оценочной организации.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.