Вопрос о том, можно ли получить денежное возмещение за вред, причинённый недвижимости, и каким образом проводится оценка ущерба квартиры, очень часто задают люди, жильё которых пострадало в результате каких-то бедствий, будь то залив, пожар, или неправомерные действия арендаторов. Ущерб – это синоним вреда, и разновидностью такого вреда является как раз имущественный ущерб. У имущественного вреда имеется денежное выражение, его называют убытком. И именно такие убытки подлежат взысканию.
Содержание статьи
Что такое ущерб недвижимости?
Квартира или дом, как и любая недвижимость – это прежде всего имущество. Поэтому с точки зрения юриста правильно называть свою квартиру недвижимым имуществом, которому причинён ущерб. Соответственно, человеку в результате, например, залива квартиры соседями, либо действий арендаторов, которые небрежно относятся к арендуемой ими недвижимости, может быть причинён имущественный ущерб.
Таким образом, ущерб, причинённый недвижимости – этот тот вред, та порча, которые нанесены недвижимому имуществу человека в результате каких-то действий третьих лиц.
В действующем законодательстве (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ) говорится, что то лицо, которое нанесло вред имуществу, должно полностью возместить причинённые потерпевшему убытки. Однако закон ставит условия – как сам факт ущерба, так и его размер нужно доказать.
И если с фактом все более-менее ясно (любой человек в случае, если, например, соседи сверху залили его квартиру, вызовет представителей управляющей компании и составит акт о заливе), то с размером ущерба уже сложнее. И тогда встаёт вопрос об оценке имущественного вреда.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Куда обращаться за оценкой?
Оценка имущественного ущерба недвижимости проводится для правильного подсчёта тех затрат, которые придётся понести для устранения его последствий. Оценка ущерба, причинённого жилью, начинается с выбора того учреждения, которое может сделать соответствующее заключение.
Для проведения специалистом оценки ущерба можно обратиться в любую организацию, которая занимается деятельностью подобного рода — частную или государственную. Главное – чтобы у этой организации имелись документы, дающие разрешение вести оценочную деятельность. Иначе заключение, которое впоследствии необходимо предоставить в суд, не будет являться доказательством для суда.
Если собственника не устраивает стоимость объекта недвижимости по кадастру, её можно пересмотреть. Переоценка кадастровой стоимости недвижимости возможна двумя способами, но перед как начать процедуру, желательно посчитать выгоден ли будет её пересмотр.
Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости читайте тут. Это можно сделать удалённо.
Как выбрать независимого эксперта по оценке
Рекомендации по выбору независимого оценщика такие же – желательно, чтобы этот человек имел соответствующий опыт работы. И обязательно наличие необходимых для оценочной деятельности документов. Кстати, нужно сразу обсудить и независимым оценщиком вопрос о том, что ему будет необходимо явиться в суд для ответа на те вопросы, которые могут возникнуть у суда либо у ответчика по предоставленному в суд заключению. Как правило, такие вопросы возникают всегда, поэтому следует заручиться согласием оценщика сразу, и обсудить с ним ту сумму, которую он укажет в качестве гонорара.
Как делается оценка?
Для того, чтобы провести оценку причинённого недвижимости имущественного ущерба, применяется соответствующая методика, которая будет подробно описана специалистом в итоговом акте.
При этом о проведении осмотра необходимо уведомить лиц, по вине которых пострадала ваша квартира. Следует не просто сообщить им о том, что ожидается оценщик, указав дату и время его визита, но и предложить принять участие в осмотре. Это необходимо сделать письменно (телеграммой с уведомлением), и сохранить копию текста телеграммы, чек об оплате и уведомление о получении виновником вашего уведомления.
В удобное собственнику и эксперту время специалист приходит в квартиру, осматривает повреждения, фотографирует и фиксирует их на бумаге. Если у него возникнут какие-то вопросы, он может задать их дополнительно. Также он может задать вопросы и виновнику повреждений, если он решил принять участие в осмотре жилья. По итогам этого осмотра специалист составляет заключение и смету расходов, которые понадобятся на восстановительный ремонт.
Документы
Для заключения, в котором будет указан причинённый имущественный ущерб, специалисту понадобятся следующие документы:
- Акт осмотра недвижимого имущества (квартиры, дома или иного жилого помещения);
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве или иные документы, подтверждающие право пользования помещением – это может быть договор найма, аренды либо иной документ);
- Технический паспорт;
- Квитанции и чеки на повреждённое имущество (эти документы не относятся к числу необходимых, но при их наличии оценка будет более точной);
- Фотографии квартиры или иного помещения до причинения имущественного ущерба (это также не самые нужные документы, но в случае, если они имеются, их следует передать оценщику).
Дополнительная информация о правилах проведения оценки порчи имущества в этом видео:
Заключение
Как видите, особых сложностей при оценке ущерба квартиры нет. И если вы выполните все необходимые условия, то сможете получить причиненные вам убытки и сделать вашу квартиру еще лучше, чем она была до причинения ей повреждений.
Какие документы нужно проверять при покупке квартиры читайте в нашей статье здесь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.