Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.
Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.
Содержание статьи
Материнский капитал на покупку квартиры
Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.
На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.
На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.
Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.
Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Ограничения на использование маткапитала
Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:
- Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
- Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
- Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
- Самостоятельное строительство;
- Улучшение жилищных условий.
Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.
Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:
- Невозможно обналичить сертификат;
- Недвижимость располагается только в России;
- Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
- Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.
Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.
При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.
Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:
- сам сертификат;
- свидетельства о рождении/усыновлении детей;
- справка, подтверждающая состав семьи;
- свидетельство о разводе либо браке;
- справку с ПМЖ.
Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.
Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.
Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.
Покупка жилья у родственников
С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:
- запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
- запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
- при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).
Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.
Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.
Материнский капитал для приобретения доли или части
Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.
Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.
Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.
Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.
Материнский капитал и рынок вторичного жилья
Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.
Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:
- Договор заключается на сумму до миллиона;
- Остаток передаётся «честным словом» и распиской.
Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.
Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.
Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.
Конечно, 435 тысяч для семьи — большое подспорье для улучшения своих жилищных условий. Но это когда у семьи уже есть жилье. А что делать молодой семье с двумя детьми? Купить квартиру на эти деньги не возможно, ипотеку не дают, так как работает один муж, и то на мало оплачиваемой работе. Вот такая знакомая семья с двумя детками тоже задумались над решением проблемы жилья. Боялись: цены на жилье растут быстрее, чем индексируется материнский капитал. И, как им казалось, нашли выход: купили маленький домик в пригороде, без удобств, не газофицированный, с крошечным земельным участком. В результате: жить там нельзя, а проводить газ и ремонтировать — нет денег.
Одной рукой дают, другой «отбирают».
При покупке вторички только на погашение кредита , взятого на покупку этого жилья, а кредит не дают, да и если дадут , проценты по кредиту сожрут «мат.кап».
Знакомый хотел купить вторичку по сносной цене, рассчитывая взять минимум кредита 1млн.руб и добавить +Мат.Кап.+ПомощьРодителей(~200т.р.), продавец кое как согласился на условия ожидания поступления Мат.Капа . После сбора документов выяснилось, что так низя, , мат.кап. сейчас только на ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА … Обдираловка!!!
«Обломись» называется. Так и скитаются по съёмным квартирам.
Огромная «благодарность» господачке в виде «сыра в мышеловке». Многие молодые семьи ещё не знают о подводных камнях, пока рожають надеясь на «помощь» от государства… Гос.чины таким способом хотят ограничить рождаемость.
может кто сталкивался, хочу преобрести жилье на материнский капитал,стоимость жилья примерно равна сумме капитала,в этом случае все равно нужно обращаться в банк за ипотекой(ребенку еще нет трех лет)? и если у меня испорчена кредитная история банк может отказать в получении такого кредита?
Сейчас существует очень много агенств,которые предоставляют средства на приобретение жилья под м/к. Единственный минус -процент,который берут агентства,а это от60 до 85 тыс. Я сама купила дом таким образом. Сделку купли продажи провернули за два дня и через неделю с юстиции забрала готовые документы на жилье. За эту услугу агенству отдала 85т. В итоге продавец получил на руки 365т.
Виктория, скажите, при этом, договор купли-продажи оформляется с условиями оплаты: пост оплата?
Подскажите пожалуйста,могу ли я приобрести жилье у родного брата??Заранее благодарна за ответы.
Добрый день! Нет, по материнскому капиталу приобрести жильё у близких родных ( мама, бабушка, папа, родные братья и сестры) не возможно. За исключением , если они являются дальними родственниками)
Все решаемо, можно своими силами купить и долю, и у родственников.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, свекровь продаёт квартиру, часть денег ей отдали, а остальная часть материнский капитал ( ждём), правда ли, что ей надо выписаться из своей квартиры? Иначе не одобрят материнский капитал покупателю, так ей говорят. Какие сроки у неё есть? Свекровь ждёт остальную сумму МК, что бы купить квартиру в другом городе.
В течении 6 месяцев от момента сделки должна вписаться ваша свекровь
с какого времени можно потратить мат.капитал на покупку жилья
Мат.капитал можно потратить на жильё , когда ребёнку исполнится 3 года. Это если вы приобретаете жильё на свои средства. Если ипотека или погашение её , то достижения ребёнка 3-х лет не нужно.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, Хотим приобрести вторичное жилье за м.к и наличные. Возможно сделать владельцем второго сына и дяди сына т.к половину стоимости квартиры он оплачивает (дядя сына). Стоимость кв 1 млн. руб.
Заранее спасибо.
Хотим купить дом в другом регионе за материнский капитал, надо будет ли там прописываться?
Да, нужно, если вы собираетесь туда окончательно переехать.
Подскажите, при покупки дома в другом регионе, в пенсионном требуют, что-бы по новому адрессу зарегистрировали детей, и предоставили справку! Это обязательно?!
Добрый день! Хотим купить в ипотеку жильё в Краснодарском крае, используя МК. Нужно ли обязательно кому-то из членов семьи прописываться в этом жилье? Сами из Москвы, прописаны всей семьёй тут.
Здравствуйте можем ли мы купить за м.к. дом у родителей мужа. Если мы в нем прописаны. Могут ли после переоформления родители мужа , быть прописаны в проданном нам доме.заранее спасибо
Скажите пожалуйста, моя подруга покупая дом через ипотеку + мат.капитал оплатили предоплату за дом. При подаче документов в ПФР для использования капитала, им согласовали сумму меньше на сумму предоплаты за дом. Правомерно ли это?
добрый вечер! хотим купить жилье под мат.кап цена вопроса 700000т.р…мат.кап+потр.кредит…жилье хорошее. газ вода. школа рядом…дет.сад…на каких основаниях гам могут отказать? и какие нужны документы?
Почему это нельзя у родственников покупать?! Я у мамы куплю квартиру.
Вы у мамы купили квартиру?
Моя сестра у отца родного дом купила,соседи у родителей купили
а у папы можно купить…
Подскажите пожалуйста,если мы живем не в браке с отцом наших детей,при покупке жилья за мат.капитал на него будет оформляться часть квартиры?
Здраствуйте !Подскажите пожалуйста у меня в собственности дом 45кв м .Старшей дочери 18лет,младшему 2,8.Жил площадь очень маленькая,как приобрести жилье используя мат кап.У мужа офиц за 2500р ,у меня 2группа кредит нам не датут .Как быть?
Можно ли купить на мат.кап. квартиру, после достижения ребенком трех лет, если в собственности жены уже есть квартира, или только на улучшение можно?
Здравствуйте могу ли я с помощью м.к выкупить доли у мамы и родного брата?
здавствуйте. скажите пожалуйста, если я куплю жилье по мат. капиталу, то потом я могу продать? или мне надо ждать 18 лет младшего ребнка?
например если мы купили жилье, и через 5 лет хотим перехать в другой город.
Здравствуйте!Скажите пожалуйста.Хотим купить квартиру на МК,могу ли я, выделить в этой квартире долю своему гражданскому мужу?Спасибо.
Подскажите пожалуйста, возможно ли приобретение второго жилья в собственность с участием материнского капитала, когда второй ребенок только родился (нет и 1 года). На каких условиях???
Да, можно ли продать купленную на МК квартиру через 3 года?
Здравствуйте!! Хотела все таки уточнить по поводу мат.капитала! Я проживаю в квартире с детьми у своей мамы, там же мы все и прописаны она собственник жилья но в квартире не прописана, согласна нам продать свою квартиру!! Возможно ли это?
Здравствуйте, хотела бы узнать. Старшему ребёнку 2,7 младшему 4 месяца, в 3х комнатной квартире прописано 12 человек, работает только муж зарплата 22000-25000 тысяч рублей, считаемся малоимущими. Могу ли я купить квартиру используя материнский капитал и региональный материнский капитал?
здравствуйте! погасили ипотеку два месяца назад потратив часть мат.капитала. детям еще долю не выделяли. сейчас берём еще одну ипотеку, хотим загасить часть ипотеки остатком мат.капитала. можно ли только в одной квартире выделить доли детям? или обязательно в обоих?
Подскажите пожалуйста, вот мы хотим приобрести вторичное жилье, второму ребенку нет еще 3-х лет, у нат как раз не хватает 500 тыщ на покупку, как нам воспользоваться мат капиталом?
Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда. Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк. Перечисление средств из ПФ в случае положительного решения вопроса происходит обычно не ранее 2 месяцев после подачи заявления.
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ХОЧУ КУПИТЬ ЗА МСК КОММУНАЛКУ, РАЗРЕШАТ НАМ ИЛИ НЕТ ТАК КАК ТАМ ВСЕГО 10 М2
Здравствуйте! Подскажите пожайлуста! У нас многодетная семья живём на сьемном жилье! У меня у мужа есть старший сын от первого брака! Свекровь подарила внуку дом! Могу ли я у него ( он же мне не родственник?) купить 1/2 дома с отдельным входом, двор один , земля останется в общем пользование.
купила квартиру за м.к. в соц защите сказали что в этом случае в течении года не имею права на пособия. не могу найти информацию по этому поводу.
Здравствуйте. У меня с мужем есть доли в квартирах у родителей. Также есть двухкомнатная квартира. Захотели расширить жилье и купили трехкомнатную. Деньги взяли в долг. Хотели отдать, продав двухкомнатную. Родился второй ребенок. Можем ли мы продать двухкомнатную, а купить большую по площади двухкомнатную,изпользуя маткап? Спасибо.
Здравствуйте!
Можем ли мы использовать МК для приобретения отдельной квартиры старшему сыну, и чтобы он был единственным собственником квартиры? Спасибо!
Подскажите а при покупке на материнский капитал обязательно прописываться в это жильё?????????
да в теч 6мес
Здравствуйте,а можно за материнский капитал купить комнату в общежитии или просто комнату без доплаты,если сумма хватает на мат капитале?
Здравствуйте. Мой брат женился второй раз. у жены тоже это второй и есть двое несовершеннолетних детей от первого брака. брат за свои деньги хотел купить квартиру и не хватало суммы.если будет использоваться материнский капитал,то какие права будут у детей и у брата и его жены.спасибо
Здравствуйте! Такая ситуация: Бабушка с дедушкой живут в 4-х комнатной квартире и решили её обменять с доплатой (у матери есть доля в той квартире ) . Может ли она половину доплаты оплатить с помощью мат. Капитала?
Здравствуйте. У нас такая ситуация, продают квартиру за 850 т.р и просят часть сразу и часть на год или 2 как бы возможно сделать договор купли-продажи с обременением. Могу ли я первый взнос внести мат. Капитал, без банка(испорчена кр. История). Или может ли свекровь оформить на себя кредит в банке на покупку жилья мне и детям, и загасить его мат. Капиталом? Нам очень нужно жилье, т. К, живём в комнате в общежитии, детки разнополые.
Подскажите, Мат капитал оформлен на мать. Может ли отец приобрести недвижимость на себя под сертификат, дав нотариальное обязательство выделить долю жене и детям? Заранее спасибо
У сына 1/3 часть квартиры, у меня 1/3 часть и у мужа 1/3. Может ли сын выкупить за материнский капитал всю квартиру. Мы с мужем выплачиваем ипотеку за новую квартиру и с удовольствием продали бы доли в старой. Как правильно поступить? И какие сроки?
Здравствуйте,мы
с детьми имеем трех комнатную квартиру,у меня 1/2 у них по 1/4 части доли имеем ли мы право купить на мат капитал комнату с доплатой в комуналке?
Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: У нас есть мат.капитал, 3 лет еще нет. Хотим использовать на жилье в новостройке уже готовом. Мужу ипотеку не одабревают. Его мама хочет взять ипотеку, и вложить туда мат.кап. естественно с условием, что дду будет на меня, Вопрос: Можно ли сделать два дду, чтоб и она была хозякой, так как она тоже вкладывается и берет ипотеку, боится что выгоним. Так одобрит нам пенсионный фонд?
Здравствуйте! Меня интересует вопрос, мы с мужем в разводе, его отец вступил в право на наследство и хочет ее продать, мы с детьми прописаны и проживаем в этой квартире. Я хотела бы ее выкупить. Как это сделать? Спасибо.
что то на нужные и правильные вопросы нет ответов.
да! видимо нет смысла задавать вопрос(((
Здравствуйте! я в статусе многодетной семьи , у нас 4-ро детей! могу ли я купить по м/к квартиру у своего отца, если я с дочками прописана у папы на квартире(которую и хотела бы выкупить), а муж с сыном у свекрови!
Здравствуйте могу ли я купить дом за материнский капитал , но оставить там ребенка продовца прописанного ранее?
Здравствуйте.Скажите пожалуйста могу ли я купить у мамы долю за материнский капитал.Нам в Пенсионом фонде сказали что можно.Через нотариус аформить куплю продажи и собрать документы и потом придти к ним с этими документами.
Здравствуйте.Скажите пожалуйста могу ли я купить у мамы долю за материнский капитал.Нам в Пенсионом фонде сказали что можно.Через нотариус аформить куплю продажи и собрать документы и потом придти к ним с этими документами.
Здравствуйте. Срочно нужен совет! Ситуация такая. Хотим с мужем купить старшей дочери квартиру за ЕЁ наличные средства и НАШ мат.капитал за 2 ребёнка (ему уже 4 года). Дело в том что у нас много долгов по кредитам. Сами мы живём в хорошем доме, который зарегистрирован на моей маме, так что в жилье не нуждаемся, просто хотим помочь старшей дочери. Но боимся что кредиторы заберут за долги всю квартиру или часть, ведь она будет зарегистрирована на мне. У меня вопрос. Можно ли зарегистрировать квартиру не на меня а на родственника какого нибудь + записать в собственники 2 ребенка. И если нельзя, имеют ли право кредиторы отобрать квартиру, если она будет на мне + на 2 ребенке? И смогу ли я в будущем продать эту квартиру кому нибудь или обменять?
Здравствуйте. Разъясните ситуацию: при покупке квартиры на вторичном рынке,при ииспользовании средств мат.капитала, в дальнейшем возможно данное жильё продать? Знакомые сказали, что это невозможно до совершенолетия ребёнка, на которого выдавался сертификат мат.капитала.
Добрый день. Я мать-одиночка. Могу ли я купить дом на мат.капитал + накопления(не хватает как раз этой суммы) при этом у меня нет в собственности ничего, прописана с младшим сыном у подруги( старший ребенок имеет только временную регистрацию),
Здравствуйте.скажите пожалуйста.могу ли я преобрести жилье не себе,а своей маме на материнский капитал?
Здравствуйте! скажите пожалуйста, можно ли на мат.капитал купить приватизированный дачный участок с домом? На чей счет перечисляются деньги с пф , на счет продавца? или сначала покупателю, потом покупатель продавцу на счет?
Добрый день . Подскажите могу ли я купить квартиру за мат.кап если у меня уже есть дом ? Спасибо .
Можете! даже если у Вас два дома)))
у нас есть жилье , в котором первый ребенок собственник на одну вторую. при покупке еще одного жилья на материнский капитал как распределятся доли в нем на всех четверых. вообще возможно ли это
Так я не поняла. Если мы с мужем купим квартиру с использованием средств мат.капитала то нам всей семьей обязательно туда прописываться?а то в статье только про доли собственников написано, но ведь дети могут быть собственниками и не быть там прописаны
Добрый день! Поясните, пожалуйста, при покупке жилья не в ипотеку также требуется выделение долей на всех членов семьи или же это могут быть только дети или один ребенок?
всё лажа что дочь не может купить у своей матери квартиру за мат.капитал у меня бывшая жена купила и даже ни кто не выписывался ни куда