Как подтвердить намерение покупки квартиры: договором задатка или авансовым соглашением

Покупка квартиры — ответственный шаг. Это подтвердит каждый, кто сталкивался с приобретением жилья. Надо решить множество задач — где искать квартиру, как выбирать, как договариваться с продавцом, агентством недвижимости. И один из животрепещущих вопросов — как предварительно обеспечить выполнение сделки.

В статье речь пойдёт о задатке и авансе, как способах обеспечения обязательств.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Задаток — это способ обеспечения обязательств, в данном случае, он подтверждает намерения последующего заключения договора купли-продажи.

Задаток — необязательное условие, однако его внесение предоставляет дополнительные гарантии обеим сторонам будущего договора. Продавец будет уверен, что покупатель настроен серьёзно, поскольку подтвердил свои намерения денежной суммой. Для покупателя же гарантия состоит в том, что продавец не сможет по собственному желанию изменить условия сделки либо полностью отказаться от неё.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Соглашение о задатке

Оформление задатка фиксируется заключением договора, в котором должны содержаться следующие пункты:

• Информация о продавце;
• Данные покупателя;
• Данные об объекте недвижимости (квартире);
• Стоимостные характеристики объекта;
• Сумма средств, которые считаются задатком;
• Срок передачи задатка;
• Срок заключения итоговой сделки (договора купли-продажи).

При заключении договора задатка и передаче финансовых средств необходимо удостовериться в следующем:

1. У продавца есть оригиналы документов, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Данные из БТИ должны быть верными и своевременными (справка из БТИ выдаётся на 5 лет).
3. Договор задатка заключается в присутствии всех лиц — собственников квартиры.

Скачать образец типового договора о внесении задатка можно в интернете, например, на сайте: stometr.ru.

Размер задатка

Какой должна быть сумма задатка законодательно не установлено. На практике её размер колеблется от 5 до 10 процентов от общей стоимости сделки, но она может изменяться по обоюдному согласию.

Продавец обычно просит завышенную цену задатка, если стоимость квартиры завышена (такую цену предложил покупатель) и не хочет отказываться от такого покупателя.

Минимальную сумму задатка могут требовать обе стороны. Если в снижении заинтересован покупатель, то это наталкивает на мысль, что он ещё раздумывает над покупкой именно этой жилплощади и готов отказаться при более выгодном предложении. Если минимум просит продавец, то, возможно, он считает цену за квартиру заниженной и будет искать другого покупателя по более выгодной стоимости.

В любом случае, минимальная цена должна насторожить обе стороны.

Чем отличается задаток от аванса

Аванс, как и задаток, является подтверждением намерений сторон продолжить этапы сделки купли-продажи (заключение договора, регистрация и т.д.), но природа этих понятий всё-таки имеет некоторые различия.

Задаток — это финансово подтверждённое намерение покупателя приобрести квартиру, которое засчитывается в общую стоимость при покупке квартиры.

Аванс — это часть оплаты за квартиру, которую покупатель совершает до заключения сделки.

Также стоит выделить ещё такой способ подтверждения намерений, как предоплата. Это также предварительная оплата части суммы до подписания основного договора, но если сумма аванса обычно составляет 10%-20%, то сумма предоплаты может достигать 100%, то есть полной стоимости квартиры.

Перед заключением договора задатка или соглашения об авансе ознакомьтесь с пакетом документов, необходимым при покупке квартиры.

Авансовое соглашение

Если рассматривать аванс при покупке жилплощади со стороны покупателя, то этот вариант является более мягким, чем задаток.

По этой причине аванс вместо задатка может насторожить продавца, поскольку вероятность отказа покупателя от сделки достаточно велика.

Для передачи денег сторонами заключается авансовое соглашение (договор аванса), который по структуре является стандартным и должен иметь следующие условия:

• Данные продавца и покупателя;
• Информация об объекте недвижимости (о квартире);
• Стоимость объекта;
• Сумма, которая признаётся авансом.

Расписка в получении задатка

Расписка — необязательное условие при заключении предварительного договора задатка согласно законодательству. Но она необходима для исключения разногласий между сторонами (в том числе и мошенничества).

Вот несколько советов, которые помогут правильно составить расписку по всем правилам:

1. Расписку пишет и подписывает лицо, которое правомочно получать задаток.
2. Только оригинал расписки имеет законную силу. Копии (как обычные, так и нотариально заверенные) таковой не имеют.
3. Расписку необходимо писать ручкой с синей пастой. Это упрощает возможные споры, если потребуется почерковедческая экспертиза.
4. Нельзя допускать помарок или исправлений.
5. В документе указываются полные паспортные данные обеих сторон, подписавших договор.
6. Место и время написания расписки.
7. В расписке могут быть указаны третьи лица, которые присутствовали при передаче финансов и написании расписки. Данное условие не обязательно, но также настоятельно рекомендовано.

Таким образом, расписка обязательно должна содержать такие пункты:

• Название документа — расписка.
• Дата и место написания.
• Полные данные сторон.
• Факт того, что договор задатка был действительно заключён.
• Сумма, которая передаётся как задаток.
• Информация об объекте недвижимости.
• Дата и подпись. Подпись в расписке ставится только продавцом.

Возврат задатка

Если с возвратом аванса всё понятно (сделка не состоялась — средства возвращаются), то с задатком всё обстоит иначе.

• Условия сделки были изменены из-за продавца, либо же она не состоялась по его вине, — он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
• Сделка сорвана покупателем — задаток остаётся у продавца, поскольку он не изменил свои намерения, ранее уже подтверждённые задатком.

Законодательство предусматривает также понятия форс-мажора или непреодолимой силы — то есть такие обстоятельства, изменившие условия сделки, на которые участники не могли повлиять. В таком случае задаток возвращается покупателю в полном объёме без каких-либо дополнительных санкций.

Вывод

Если продавец и покупатель действительно готовы совершить сделку, то заключение предварительного договора скажется только положительно для обеих сторон. При этом задаток даёт гораздо больше гарантий, чем другие методы подтверждения намерений совершения сделки.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.