С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.
Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?
Содержание статьи
Выход из приватизации
Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.
Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?
Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как оформить отказ от приватизации?
Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.
В заявлении следует указать:
- ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
- обстоятельства, ставшие причиной отказа;
- перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
- данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
- реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
- реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).
Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:
- паспорт (оригинал и копия);
- ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
- справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
- постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).
В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь.
Последствия отказа от приватизации
Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.
Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.
Деприватизация жилья
Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.
- Изменения в налоговом законодательстве, когда размер сбора в казну увеличивается.
- Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт. Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
- Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
- Желание увеличить площадь. Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.
Деприватизация может быть осуществлена, если:
- квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
- помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
- после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.
Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать какие документы нужны для приватизации квартиры. Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру тут. Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.
Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.
- Соответствующее заявление.
- Паспорт (оригинал и копия).
- Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
- Поэтажный план и экспликация.
- Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.
В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.
Решившись на деприватизацию, следует помнить, что вместе с уменьшением денежных сумм, вносимых в связи с наличием собственности, лицо теряет все права на распоряжение имуществом. Кроме того, он лишается возможности зарегистрировать в помещении кого-либо без разрешения властей. Исключение составляет прописка новорождённых, когда дозволение органов власти не требуется.
Итак, у каждого гражданина есть право на приватизацию и на отказ от таковой, а также право на деприватизацию. Однако, принимая решение, нужно помнить, что, отказавшись от возможности бесплатно приобрести жильё из муниципального или государственного фонда, при изменении обстоятельств стать собственником данной квартиры будет невозможно.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
В 2009г я была оперирована убрали пищевод и 1/3 желудка рак 2ст .Живу в аварийном бараке.В этом же году моя мама барак приватизирована.В 2016г нам дают квартиру однокомнатную.Проживаю с 25 летним сыном пока не женат я болею как быть?
Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире , следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.
если один раз уже был отказ от доли приватизации,в квартире родителей,можно второй раз отказаться?приватизировать только на сына.Квартира уже другая.
Я живу в пятиэтажке- и узнала,что их будут сносить,квартира приватизирована.Доля у несовершеннолетнего внука и у меня-прописаны еще дочь ,моя мама и мой муж.Я хочу отказаться от приватизации и куда мне обратится.
Здравствуйте! Мы собрались приватизировать квартиру, при этом вся семья отказывается от приватизации в пользу одного владельца. Но в администрации нам сказали, что несовершеннолетний ребенок не может быть исключен из приватизации. Действительно ли это так, несмотря на то, что он даже не прописал в данной квартире, а прописан и проживает с отцом по другому адресу???? Хотя мать несовершеннолетнего ребенка прописана в квартире, которую собираемся приватизировать.