Разделение приватизированной квартиры – часто встречающаяся процедура для людей, имеющих долевую собственность. Долевое жильё обычно проблемное, так как любые манипуляции с ним могут привести к судебным разбирательствам, если один из сособственников не будет давать разрешение на сделку. Поэтому нередко жильцы отказываются от своего имущества. Мы расскажем о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, как её выделить и продать. Вообще возможность отказа предоставляется на любом из этапов приватизации, но имеются определённые нюансы.
Содержание статьи
Как разъехаться из приватизированной квартиры?
Когда муниципальное жильё оформляется в частное, права собственности на него будет иметь каждый прописанный жилец (кроме отказавшихся). Это означает, что на одной жилой площади будет уживаться большая семья, поделившая квадратуру на равные части, что удаётся далеко не всем. В данном случае потребуется расселение приватизированной квартиры таким образом, чтобы это не мешало интересам других членов семьи.
Бесплатная приватизация квартиры подразумевает, что жилое имущество становится совместным или разделяется на равные части. Квадратные метры, приватизированные после распада Советского Союза, не разделялись. Если перевод собственности происходил в 90-х, то сначала выделяется доля, а только потом разделяется квартира.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Можно ли разделить квартиру и выделить долю после приватизации?
Для процедуры выделения нужно собрать всех собственников с целью получения согласия от них на выделение части жилой площади. Если цель достигнута, то сразу разделяются квадратные метры.
После обращения в нотариальную контору заверяются согласия собственников и выделяются доли. Специалист может потребовать свидетельство права собственности (сейчас заменено выпиской из ЕГРП), взятое в региональной палате.
Также решается вопрос коммунальных платежей. С этой целью производится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, а затем оформляется заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, где указываются части лицевого счёта и предоставляется согласие на выделение доли.
Если мирного решения вопроса не будет, обращаются в судебную инстанцию. Далее уже в судебном порядке обозначаются части, а также возможности пользования имуществом. Необходимо составить иск, где будет детально разъяснена ситуация с приложением документации, оплатой государственной пошлины, выпиской из домовой книги, поэтажной планировкой из БТИ и экспликацией.
После того, как судья примет решение, последует обращение в ЖЭК после чего будут разделены коммунальные счета.
Можно ли отсудить долю?
Обычно необходимость выделения доли в недвижимости через суд возникает если на неё установлен статус общей совместной собственности. В большинстве случаев её владельцы — супруги, но не исключено отчуждение доли родителями у детей или наоборот, детьми у матери с отцом.
В отношении супругов, отсудить долю можно, если жильё было приватизировано в браке. Тогда муж и жена являются сособственниками и могут претендовать каждый на свою часть. Привлечение третьих лиц необходимо, когда бывшие не в состоянии договориться о размере долей. Также причиной обращения в судебную инстанцию может быть отказ одного из них в выделении доли другому.
Истцу нужно будет подать иск, в котором будут чётко указаны причины обращения в суд с отсылками к ГК (в частности к его статье 224, в которой указан порядок выделения части в приватизированном жилье). Необходимо приложить пакет документов, относящихся к делу, а главное — доказательство факта нахождения в брачных отношениях во время приватизации квартиры.
Как правильно продать долю в приватизированной квартире?
Возможность реализовать долю в квартире разъясняет закон в виде Гражданского Кодекса. В статье 25 чётко обозначено, что другие хозяева жилой площади, разделённой на части, в приоритете для приобретения. Это значит, что в процессе выставления доли на продажу, именно эти люди должны первыми получить предложение покупки.
От продавца должно поступить письменное оповещение. В этом оповещении должно содержаться предложение покупки с обозначенной реальной стоимостью. Если отношения с продавцом налажены, письменное предложение передаётся лично, но обращение в почтовое отделение будет вернее. Если произойдут какие-либо недоразумения и сособственник не будет информирован о продаже доли, факт того, что было передано извещение, будет оспорен в суде.
После того как будет получено извещение, другие совладельцы имеют 30 дней на обдумывание своего решения. Они могут принять предложение, либо отказаться, но могут и проигнорировать данное извещение. Дальнейшие действия продавца зависит от того, что ответит вторая сторона.
Если предложение будет одобрено, то заключается договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Если лицо проигнорирует извещение, заключается договор между продавцом и любым желающим. Но в данном случае есть условие: стоимость должна быть не ниже предложенной цены сособственнику.
При продаже доли с нарушениями может произойти следующее: от одного из совладельцев поступит решение суда о расторжении уже заключённой сделки, чтобы он сам смог стать покупателем.
Это же правило касается не только продажи доли в приватизированной квартире, но и обмена.
Можно ли продать долю без согласия остальных собственников?
Единственной возможностью продажи своей доли в имуществе без ведома прописанных в ней людей являются торги. Эту процедуру применяют не из-за владельца, а в качестве вынужденной меры. К примеру, при заложенных долях. При банкротстве продаётся имущество по инициативе кредитора.
В такой ситуации должны быть чётко выполнены все этапы. Сначала кредитор настаивает на том, чтобы была выделена доля, отдельное помещение, которое можно будет продать. Но есть случаи, когда это не предоставляется возможным, например, при наличии однокомнатной квартиры. Тогда кредиторы настаивают на продаже доли другим хозяевам. Если покупатель не будет найден в определённые сроки, начинаются торги.
Как оформить договор-купли продажи доли?
Если человек задаётся вопросом: «хочу продать долю в приватизированной квартире», он должен учесть нюансы составления документов. Для оформления этого договора должна быть официально выделена и оформлена в собственность часть квартиры. Стороны обращаются к нотариусу, куда подаются документы, там же подписывается договор (какие документы нужны для продажи доли в квартире подробнее здесь).
Содержание документа стандартно:
- Информацию о сторонах.
- Данные об имуществе.
- Обязанности сторон.
- Стоимость.
- Риски.
Шаблон договора можно скачать здесь. Сам договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Для каждой из сторон и отдельно для нотариуса.
Как продать долю ребёнка?
Несовершеннолетний является полноценным участником процедуры. Но реализация имущества при наличии малолетнего достаточно сложная процедура. От имени малолетних выступают официальные опекуны и мать с отцом. Лица, достигшие 14 лет имеет право самостоятельного подписания документов. Но в этом случае нотариально заверяется согласие представителей.
В ситуациях с детьми ещё одной стороной сделки выступает попечительский орган. Именно он должен дать окончательное решение в интересах детей.
Как переоформить часть приватизированной квартиры?
Переоформление доли в недвижимом имуществе осуществляется чаще всего через договор купли-продажи. Основной его пункт – определение стоимости. Стоимость указывается реальная, с учётом актуальных рыночных цен.
Следует позаботиться об уплате налогов. Если имущество в пользовании меньше пяти лет, нужна уплата в размере 13%. Другие члены семьи-сособственники также должны быть проинформированы о продаже. Поэтому важно прийти к соглашению с остальными совладельцами, так как каждый желающий приобрести недвижимое имущество имеет полные права на это.
Как переписать долю?
Каждый человек, имеющий долю в приватизированном жилье, имеет право переписать или переоформить свою часть в качестве дара любому человеку или члену семьи. Если права будут переданы путём дарственной – то законодательные ограничения в данном случае отсутствуют. Сторонами заключаются указанные договорные отношения. Далее передача доли от владельца к одаряемым должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это исчерпывающие этапы, после которых одному человеку передаётся часть имущества, а вторая сторона отказывается от своих владений.
Следует учитывать важный момент. Если у нового хозяина имеются намерения продажи своей части, он это может совершить с теми же ограничениями: преимущественные права приобретения имеются у сособственников оставшейся части недвижимости. Как продать подаренную долю в квартире узнайте тут.
Подаренная часть продаётся с обозначением в договоре согласия от каждого сособственника квартиры. То есть собственнику также нужно письменно известить членов семьи в том, что он намерен реализовать свою долю.
В предложении необходимо прописать:
- условия,
- реальную цену,
- срок в 30 дней для обдумывания решения.
Если будет получен положительный ответ, заключается сделка купли-продажи. Если получается отказ, или, если ответ отсутствует – можно начинать поиски другого покупателя.
Как отказаться от доли после приватизации?
Для того чтобы правильно оформить официальный отказ необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- договор приватизации;
- выписку о праве собственности на долю из ЕГРП;
- выписку из паспортного стола обо всех зарегистрированных жильцах и сособственниках.
Данный пакет необходимо подать в нотариальную контору, где будет заверен документ об отказе.
Отказ от доли в приватизации квартиры
Отказ оформляется лицом в нотариальной конторе. Специалист предоставляет необходимые образцы с бланками для заполнения. Бумаги составляются письменно лично гражданином (в данном случае официальное представительство невозможно).
Заявление содержит:
- Личные и паспортные данные с указанием адреса и места фактического проживания;
- По каким причинам человек желает подать отказ на долю;
- Возможные выгодоприобретатели (при согласии на передачу доли от других собственников).
Отказ, заполненный от руки, подаётся лично в орган жилищного департамента.
В процессе его посещения его будет подать такие данные:
- паспорта в виде оригинала и копии;
- ордера на недвижимость или договор соц. найма;
- справку с информацией о гражданах, прописанных в доме;
- постановление попечительской службы (если оформляется отказ несовершеннолетнего).
Дополнительная информация о правилах выхода из приватизации в этом видео:
Заключение
Продажа доли – достаточно сложный процесс, требующий предварительного выделения части в жилье. Свою долю можно определенным образом передать в чужие владения, отказаться, подав нотариально заверенный отказ.
Кто собственник, если квартира приватизирована на двоих, читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.