Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 7 минут
АА

Когда на жилплощади возникают разногласия и последующее разделение бюджета семьи, встаёт вопрос о том,  как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, чтобы каждый платил свою часть и не зависел от другого. Разбор этой темы будет подробно приведён в нашей статье.

Что такое раздел лицевого счёта в приватизированной квартире?

Что значит раздел лицевого счёта квартирыКаждая квартира имеет лицевой счёт в системе жилищно-коммунальных платежей. На этот счёт начисляются все задолженности по услугам ЖКХ. Его ведёт ТСЖ или ЖЭУ.

В современном функционировании некоторые фирмы организовывают электронные кабинеты на общем сайте многоквартирного дома, где каждый под индивидуальным логином и кодом может посмотреть состояние расчётов по своему лицевому счёту, имеющиеся задолженности и начисления.

Если квартира приватизирована, её собственниками являются все лица, участвовавшие в приватизации.

Раньше приватизированная квартира переходила в частную собственность без разделения на доли — просто в порядке совместной собственности. Сейчас граждане и сами предпочитают выделять свои части, и такие квартиры становятся долевыми — с процентными или натуральными долями. О плюсах и минусах долевой приватизация квартиры подробнее здесь.

Второй метод имеет место в квартирах, где есть несколько жилых комнат. При этом лицевой счёт обычно остаётся общим. Но по желанию собственника/собственников его можно разделить согласно частям/долям, чтобы каждый платил свою часть коммунальных платежей независимо от остальных, и долги других не касались его.

В юридической терминологии этот процесс называется выделением собственной части в оплате счетов.

Процедуру выделения собственной части в оплате счетов можно осуществить как мирно, так и принудительно — если другие совладельцы не соглашаются или препятствуют в разделе платежей.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Как разделить счета в квартиреСамостоятельно разделить счёт невозможно. Запись об этом и дробление должно быть осуществлено организацией, контролирующей коммунальные платежи. А чтобы она это сделала, нужно представить документы, доказывающие право лица на раздел.

Перед непосредственным дроблением счёта нужно выделить доли в имеющейся собственности. Если она изначально была долевая, то ничего не нужно делать.

А вот в случае общей собственности нужно заключить мирное соглашение, которое затем заверяется в нотариальном кабинете и с другими бумагами подаётся в Росреестр.

Росреестр напрямую не принимает заявления от граждан, поэтому требуется подавать бумаги в МФЦ — любое отделение района/населённого пункта. Через 5-7 дней Росреестр внесёт в реестр ЕГРН запись об отдельных объектах имущественных прав и их собственниках и выдаст выписки о зарегистрированных правах — каждому новому совладельцу отдельную выписку. С этими бумагами можно идти дальше и делить счета.

Но если другие хозяева не согласны мирно выделять доли, нужно подавать иск в суд об изменении формы приватизации, сославшись на 209-ую, 244-ую и 245-ую статьи Гражданского кодекса и 167-ую статью Гражданского процессуального кодекса России.

Самостоятельно разделить счёт невозможно.

Если совладельцы не явятся на заседание несколько раз, то суд примет решение без них. Очень редко суд отказывает в выделении долей — нет причин, ведь это право собственника.

На основании судебного определения Росреестр внесёт запись в ЕГРН и выдаст соответствующие выписки каждому отдельному собственнику долей.

Куда обращаться?

Итак, имея документ о выделенной доли, можно разделить счета. Обращаться необходимо в фирму, которая оказывает коммунальные услуги.

Эта фирма сформировала лицевой счёт по квартире на основании:

  • площади жилья;
  • количества прописанных в ней лиц.

Опираясь на эти данные, фирма заключает договор с совладельцами квартиры, как правило, с одним из них. А при выделении частей фирме придётся заключить соглашение с каждым отдельно, а первичный договор признать утратившим силу.

Важно — если в квартире одна жилая комната, то выделить доли в счёте невозможно, так как однокомнатная квартира не делится на натуральные доли в праве собственности.

Пошаговая инструкция

Если совладельцы приняли мирное решение, то последовательность действий такова:

  1. Все дольщики направляются в управляющую компанию;
  2. Заполняется заявление о выделении частей в оплате счетов — можно составить общее заявление и подписать всем либо каждый пишет отдельное в отношении себя;
  3. К заявлению прикладываются копии паспортов и выписок из ЕГРН о праве собственности;
  4. Специалист управляющей компании принимает и регистрирует заявление;
  5. Уже при следующем направлении платежных поручений в почтовый ящик рассматриваемой квартиры будут опускаться отдельные платежки для каждого дольщика.

Разумеется, фирма будет не в восторге от инициативы сторон, ведь теперь сложнее добиться выплаты долгов по ЖКХ — невозможно предъявить претензии по долгам одного дольщика другим. Однако фирма не вправе отказать, так как выделение частей производится на основании Жилищного кодекса России — 30-ой, 153-ей и 154-ой.

Если совладельцы не могут прийти к согласию, то инициатор/инициаторы решают вопрос в судебном порядке.

Составляется иск. При составлении этого заявления необходима грамотная юридическая помощь либо опора на актуальные и достоверные образцы в интернете.

Если иск составлен неверно или подан не в тот суд, то он будет оставлен без рассмотрения.

Подобные дела рассматривают суды общей инстанции. Нужно подавать заявление по прописке ответчиков. Иск состоит из нескольких частей.

В части ходатайства нужно указать на следующее:

Как оформить иск о разделе счетов

  • Определение порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей в размерах: за истцом, владеющим долей (указывается размер доли);
  • Признать обязанность истца уплачивать (указывается размер суммы или проценты) от суммы начислений, а за ответчиком признать обязанность уплачивать (указывается размер или проценты) от суммы начислений;
  • Признать обязательство фирмы, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, формировать и направлять каждому собственнику отдельное платёжное поручение.

Каждый истец добавляет детали, которые присутствуют в его конкретной ситуации.

Платно иск юридические фирмы составляют за несколько тысяч рублей.

К заявлению прикладываются:

  • копия паспорта истца (истцов, если их несколько);
  • копия технического плана квартиры;
  • копия кадастрового паспорта;
  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги;
  • общая выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности;
  • чек об уплаченной судебной пошлине.

Технический паспорт

Технический план или паспорт — это документ с подробной технической информацией об объекте. Он составляется после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком и выдаётся покупателям при приобретении жилья.

Если дом старый и технический план (до 2012 года — паспорт) утерян, его дубликат можно заказать в МФЦ:

  1. Они обратятся в БТИ;
  2. Бюро найдёт в архиве экземпляр паспорта/плана, сделает его копию, завизирует;
  3. МФЦ выдаст дубликат просителям.

Получение дубликата оплачивается в размере 900 рублей.

Если техпаспорта/плана вообще нет, что бывает крайне редко, то нужно вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект, произведут все необходимые записи, сделают план-схему объекта и изготовят паспорт за несколько недель. Эта услуга стоит не меньше 10 000 рублей, так как паспорт/план изготавливается впервые и требует работы специалистов.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Это документ, который составляется Росреестром на основании технического плана/паспорта. В нём отражаются технические и кадастровые данные. Кадастровые данные — сведения, которые включаются в реестр ЕГРН (слово «кадастр» означает «список», как и «реестр»), они необходимы для оценки стоимости объекта и для того, чтобы рассчитать налог после приватизации квартиры.

С 2015 года кадастровые паспорта не выдаются, вместо них формируются выписки об основных характеристиках и правах на объект. Эту выписку может заказать любой человек, не только собственник, но и посторонний. Выписку можно заказать в МФЦ, а также онлайн — на сайте Росреестра.

Бумага предоставляется по желанию заявителя в бумажном или электронном виде. Бумажная стоит 400 рублей, а цифровая — 250 рублей. После заказа выписки нужно как можно быстрее заняться основным вопросом, так как она, хоть и не имеет срока действия, считается устаревшей через месяц-два.

Это стандартная выписка, она содержит только общую информацию об объекте, которая доступна всем гражданам, но она более ёмкая и содержательная, чем кадастровый паспорт.

Выписка из лицевого счёта, или справка о состоянии счетов

Что такое выписка из лицевого счётаОтображает расчёты по платежам ЖКХ. Заказывается у управляющей компании/ТСЖ/ЖЭУ. Фирма обязана предоставить её независимо от наличия или отсутствия задолженностей. Логично, что она актуальна недолгое время — до нового начисления коммунальных платежей. Даётся бесплатно.

Выписка из домовой книги

Её готовит паспортный стол, официальное название — справка о составе семьи. В ней отражается информация о прописанных в квартире лицах. Заказывать нужно в паспортном столе или в МФЦ, не нужно быть собственником для этого.

Чтобы заказать справку, необходимо:

  1. Сделать ксерокопию всех листов поквартирной домовой книги;
  2. Написать заявление и сдать в МФЦ вместе с копией паспорта;
  3. Через 10 рабочих дней справка будет готова.

Срок её действия — 30 дней. Можно заказать сразу несколько экземпляров. Копия домовой книги возвращается после подачи заявления. Даётся бесплатно.

Документы о праве собственности

До 2015 года таким документом являлось свидетельство о регистрации права собственности, изготавливаемое на титульной бумаге персикового цвета (в народе — «зелёнка»). С 2015 года Росреестр выдаёт выписку о праве собственности.

Она выдаётся только собственнику и содержит информацию, которая недоступна в свободном доступе. Если документ утрачен, всегда можно заказать новую в Росреестре, стоимость такая же, как на общую выписку.

Вернёмся к суду.

Пошлина за исковое заявление является фиксированной, так как дело неимущественного характера, и составляет 200 рублей. Иск подаётся в суд районного уровня.

После рассмотрения иска суд назначает предварительное слушание, затем основное заседание и принимает решение. В решении указывается срок вступления в силу и срок для исполнения решения. С этим решением истцу нужно обратиться в фирму-поставщика услуг, а та обязана разделить лицевой счёт согласно долям, указанным в судебном постановлении.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире?

Разделение счета в муниципальном жильеС приватизированной квартирой ситуация ясна, а можно ли провести эту процедуру с неприватизированной квартирой?

Проблема этого вопроса связана с новым Жилищным кодексом, который никак не регламентирует тему раздела счетов в социальном жилье. Предыдущий кодекс эти нормы содержал, и граждане практиковали раздел.

Новое законодательство не запрещает и не разрешает проводить процедуру.

Даже постановление Верховного Суда России не вносит ясность, так как не даёт чёткого мнения — разделение возможно, но не всегда.

Поэтому нужно обращаться к сложившейся практике.

Порядок действий

Поступать следует так:

  • Согласовать раздел с другими нанимателями и направить общее заявление в Единый центр расчётов, подкрепив его согласием всех жильцов. Часто центр отказывает даже при наличии согласия, а без него — и подавно. Причина отказов — юридические тонкости перезаключения договора социального найма. Если центр откажет, этот отказ станет основанием для направления иска в суд.
  • в судебном порядке процедура производится стандартно.

Как вариант можно приватизировать жилье и разделить счета.

В судебной практике выделение долей в муниципальном жилье получают, если в квартире живут отдельные семьи, например, разведённые супруги, родители и совершеннолетние дети, имеющие свою семью и т. п.

Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами?

Приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами можно, причём доли по счетам не играют роли при разделении долей в праве собственности.

Как правило, раздел по счетам означает раздел по комнатам. Если при этом квартира коммунальная, то каждый жилец вправе приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других жильцов. Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире прямо тут.

Если квартира обычная, то и тогда можно приватизировать её — совместно приватизировать квартиру в равных долях или каждый отдельно свою долю. Остальные жильцы вправе отказаться от участия в приватизации и продолжать нанимать свои комнаты.

Своё мнение и процедуре высказывает юрист:

Заключение

Чтобы грамотно разделить счета по коммунальным платежам, нужно иметь отдельную долю каждому собственнику. Выделение частей в оплате можно произвести как мирно, так и принудительно, суды удовлетворяют подобные иски, поэтому проблем с этой процедурой не возникает.

До какого года продлена приватизация квартир читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.