Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 5 минут
АА

Само обозначение кооперативов стало известно около 30 лет назад. В то время для граждан предоставлялась возможность приобретения собственного жилья без вмешательства государственных органов. Кооперативной квартирой является недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению нескольких человек), переданная её члену в пользование, если соблюдать определённые правила и требования. Таким образом собственникам как бы и не принадлежат кооперативные квартиры. Нужно ли приватизировать квартиру и как это сделать? Читайте об этом в нашей статье.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартируСегодня процедура «приватизации», которая юридически применяется к кооперативному имуществу, не является верной, так как это процесс перехода жилплощади, в этом случае квартиры, из государственного типа в частный (что такое приватизация квартиры подробнее здесь). Но кооператив не относится к государству – это юридическое предприятие. Это значит, что формально предприятие, а не член кооператива, является собственником жилого объекта до тех пор, пока пай не будет полностью погашен. Приватизация отличается тем, что подразумевает бесплатную передачу квартир в собственность новому хозяину. Кооперативом передаются имущественные права после того, как будет выплачена вся сумма пая.

Оформление в собственность кооперативной квартиры должно проводиться с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не сможет распорядиться имуществом по причине отсутствия прав на него.

Если выполнить это необходимое условие, станут доступны:

  • продажа недвижимости;
  • обмен;
  • передача по завещанию;
  • дарение.

Приватизация должна быть осуществлена при согласовании с другими жителями.

Для того, чтобы сменить собственника дома или квартиры необходимо оформление государственной регистрации права собственности. Далее после обращения в ЕГРП вносятся записи, а новоиспеченному собственнику будет выдана выписка из реестра, подтверждающая права на недвижимость (по требованию). Ранее собственникам выдавалось свидетельство о праве, сейчас этот документ упразднён.

Подают соответствующее заявление на регистрацию прав на жилплощадь только те, кто числится членом кооперативного предприятия.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?

Теперь приступим к основным этапам перевода кооперативного жилья в частную собственность.

С чего нужно начать приватизацию?

Как уже было сказано выше, перед началом оформления собственности на кооперативное имущество, должен быть полноценно погашен пай, утверждённый участниками кооператива. В большинстве случаев, это полная цена за недвижимость.

После того, как пай будет полностью погашен, происходит обращение в кооперативное правление для получения справок по выплатам пая. Справка должна иметь печать.

При внесении средств включительно до 1997 года, потребуется обращение за регистрацией справки в БТИ. После этого срока регистрация в БТИ не нужна.

Документы

Документы для приватизации квартиры ЖСКЕсли погашение членских взносов было осуществлено до 1997 года, то справка, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации будет являться документом, подтверждающим право владения квартирой. Однако продать, обменять или как-то по другому распорядится имуществом на его основании не получится. Так как для проведения любых сделок с недвижимым имуществом необходима регистрация в отделении Росреестра.

Чтобы приватизировать кооперативную квартиру необходимо подать заявление установленного образца. К нему необходимо приложить пакет документов. Бланк такого заявления можно скачать вот тут.

Если имела место регистрация в БТИ, то нужно собрать следующие документы:

  • ордер на вселение в квартиру;
  • справка о том, что пай выплачен полностью;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Если право собственности регистрируется впервые, то нужно добавить дополнительные документы:

  • учредительная кооперативная документация;
  • сведения, взятые из протокола, о том, что заявитель состоит официально в кооперативе;
  • сведения, взятые из протокола, о том, когда был избран председатель кооператива;
  • информация о каждом из членов.

Если паевую часть оплатило другое лицо, а заявитель только получает наследство, то должны быть предоставлены бумаги, которые свидетельствуют о том, что человек имеет права на данную недвижимость. Как происходит наследование прав связанных с участием в потребительском кооперативе узнайте здесь.

Приватизация осуществляется с согласия других жильцов.

В большинстве случаев будет достаточно только этих сведений, чтобы совершить приватизацию кооперативного недвижимого имущества. Эти бумаги должны быть поданы в территориальный орган Росреестра в любой момент. Рассматривается заявление с поданными данными в течение месяца (максимум).

Стоимость

Сколько стоит приватизация квартиры ЖСКЕсли вычесть из общей стоимости получение справок и документов, дополнительную юридическую помощь, получится сумма, не превышающая тысячи рублей.

Но проживающие в кооперативе понесут дополнительные финансовые затраты:

  • Получение кадастрового паспорта и выписок из него – до 7 тысяч руб.,
  • Технические данные – до 2.5 тысяч;
  • Доверенность (при необходимости), оформленная у нотариуса – до 1000 рублей.

В общем можно заплатить сумму в 12 тысяч рублей, если не обращаться в специальные агентства.

Сроки

Рассматривается заявка для осуществления регистрации прав собственности на кооперативную квартиру на протяжении двух рабочих недель. Если будут какие-либо проблемы результатом проверки документов, процесс может затянуться ещё на две недели. По некоторым причинам лицо может получить отказ.

Причинами отказа могут стать:

  • ошибки в оформлении документов;
  • подача неполного документального пакета;
  • нарушение порядка проведения регистрации.

В таком случае необходимо выполнить все рекомендации специалистов и подавать документы повторно.

Дополнительная полезная информация о передаче права собственности от кооператива пайщику:

Заключение

Законодательно процедура регистрации кооперативного жилья регулируется полноценно. Это необязательная процедура, но при необходимости её могут пройти все желающие. В данном случае пайщики полноценно реализуют свои права с законными интересами на имущество. Если регистрация не будет проведена, квартира или дом не сможет перейти в собственность.

Как делить приватизированную квартиру при разводе читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.