Само обозначение кооперативов стало известно около 30 лет назад. В то время для граждан предоставлялась возможность приобретения собственного жилья без вмешательства государственных органов. Кооперативной квартирой является недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению нескольких человек), переданная её члену в пользование, если соблюдать определённые правила и требования. Таким образом собственникам как бы и не принадлежат кооперативные квартиры. Нужно ли приватизировать квартиру и как это сделать? Читайте об этом в нашей статье.
Содержание статьи
Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?
Сегодня процедура «приватизации», которая юридически применяется к кооперативному имуществу, не является верной, так как это процесс перехода жилплощади, в этом случае квартиры, из государственного типа в частный (что такое приватизация квартиры подробнее здесь). Но кооператив не относится к государству – это юридическое предприятие. Это значит, что формально предприятие, а не член кооператива, является собственником жилого объекта до тех пор, пока пай не будет полностью погашен. Приватизация отличается тем, что подразумевает бесплатную передачу квартир в собственность новому хозяину. Кооперативом передаются имущественные права после того, как будет выплачена вся сумма пая.
Оформление в собственность кооперативной квартиры должно проводиться с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не сможет распорядиться имуществом по причине отсутствия прав на него.
Если выполнить это необходимое условие, станут доступны:
- продажа недвижимости;
- обмен;
- передача по завещанию;
- дарение.
Приватизация должна быть осуществлена при согласовании с другими жителями.
Для того, чтобы сменить собственника дома или квартиры необходимо оформление государственной регистрации права собственности. Далее после обращения в ЕГРП вносятся записи, а новоиспеченному собственнику будет выдана выписка из реестра, подтверждающая права на недвижимость (по требованию). Ранее собственникам выдавалось свидетельство о праве, сейчас этот документ упразднён.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?
Теперь приступим к основным этапам перевода кооперативного жилья в частную собственность.
С чего нужно начать приватизацию?
Как уже было сказано выше, перед началом оформления собственности на кооперативное имущество, должен быть полноценно погашен пай, утверждённый участниками кооператива. В большинстве случаев, это полная цена за недвижимость.
После того, как пай будет полностью погашен, происходит обращение в кооперативное правление для получения справок по выплатам пая. Справка должна иметь печать.
Документы
Если погашение членских взносов было осуществлено до 1997 года, то справка, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации будет являться документом, подтверждающим право владения квартирой. Однако продать, обменять или как-то по другому распорядится имуществом на его основании не получится. Так как для проведения любых сделок с недвижимым имуществом необходима регистрация в отделении Росреестра.
Чтобы приватизировать кооперативную квартиру необходимо подать заявление установленного образца. К нему необходимо приложить пакет документов. Бланк такого заявления можно скачать вот тут.
Если имела место регистрация в БТИ, то нужно собрать следующие документы:
- ордер на вселение в квартиру;
- справка о том, что пай выплачен полностью;
- ИНН;
- паспорт;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Если право собственности регистрируется впервые, то нужно добавить дополнительные документы:
- учредительная кооперативная документация;
- сведения, взятые из протокола, о том, что заявитель состоит официально в кооперативе;
- сведения, взятые из протокола, о том, когда был избран председатель кооператива;
- информация о каждом из членов.
Если паевую часть оплатило другое лицо, а заявитель только получает наследство, то должны быть предоставлены бумаги, которые свидетельствуют о том, что человек имеет права на данную недвижимость. Как происходит наследование прав связанных с участием в потребительском кооперативе узнайте здесь.
В большинстве случаев будет достаточно только этих сведений, чтобы совершить приватизацию кооперативного недвижимого имущества. Эти бумаги должны быть поданы в территориальный орган Росреестра в любой момент. Рассматривается заявление с поданными данными в течение месяца (максимум).
Стоимость
Если вычесть из общей стоимости получение справок и документов, дополнительную юридическую помощь, получится сумма, не превышающая тысячи рублей.
Но проживающие в кооперативе понесут дополнительные финансовые затраты:
- Получение кадастрового паспорта и выписок из него – до 7 тысяч руб.,
- Технические данные – до 2.5 тысяч;
- Доверенность (при необходимости), оформленная у нотариуса – до 1000 рублей.
В общем можно заплатить сумму в 12 тысяч рублей, если не обращаться в специальные агентства.
Сроки
Рассматривается заявка для осуществления регистрации прав собственности на кооперативную квартиру на протяжении двух рабочих недель. Если будут какие-либо проблемы результатом проверки документов, процесс может затянуться ещё на две недели. По некоторым причинам лицо может получить отказ.
Причинами отказа могут стать:
- ошибки в оформлении документов;
- подача неполного документального пакета;
- нарушение порядка проведения регистрации.
В таком случае необходимо выполнить все рекомендации специалистов и подавать документы повторно.
Дополнительная полезная информация о передаче права собственности от кооператива пайщику:
Заключение
Законодательно процедура регистрации кооперативного жилья регулируется полноценно. Это необязательная процедура, но при необходимости её могут пройти все желающие. В данном случае пайщики полноценно реализуют свои права с законными интересами на имущество. Если регистрация не будет проведена, квартира или дом не сможет перейти в собственность.
Как делить приватизированную квартиру при разводе читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.