Ситуация с выпиской зарегистрированных в квартире людей без согласия встаёт перед гражданами достаточно часто. Как правило, это бывшие супруги, прописанные «бедные» родственники, реже друзья или просто знакомые. Суть её проистекает из нежелания добровольно сняться с регистрации, что необходимо, например, при продаже недвижимого объекта. Ведь покупатели заранее проверяют юридическую чистоту сделки, адрес объекта на предмет числа зарегистрированных жильцов, дабы в дальнейшем не решать этот вопрос самостоятельно. Как же выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия? Попробуем разобраться детально в процедуре выписки бывших супругов и детей.
Содержание статьи
Может ли муж выписать жену после развода без согласия (или жена мужа)?
Юридическая составляющая семейных взаимоотношений напрочь лишена сентиментальности, а посему вопрос о том, может ли бывший муж выписать меня из квартиры без моего согласия, имеет вполне утвердительный положительный ответ, особенно, если жильё принадлежало ему до брака, было подарено или получено по наследству. Исключениями являются ситуации, когда оно было приобретено в равных долях в браке или получено в дар, приватизировано супругами совместно.
Иными словами, ответ на этот вопрос исходит из ситуации и обоснований прав собственности на недвижимость, а значит, требует детального рассмотрения всех тонкостей процедуры.
Вопрос решается в судебном порядке, если добровольно исполнить требование бывший супруг или супруга отказываются.
На практике, такая необходимость может быть обусловлена целым комплексом бытовых причин:
- банальным нежеланием дальнейшего совместного проживания,
- аморальным поведением бывших супругов,
- нежеланием оплачивать квартплату и содержание жилья и т. д.
Но, в рамках судебного разбирательства, а именно таким образом возможно принудительное снятие с регистрации, это лишь доводы истца и их необходимо подкрепить законными обоснованиями.
Нормативно-правовой аспект ситуации заключается в следующих статьях гражданского жилищного законодательства:
- Содержанием 31 ст., её п. 4 Жилищного кодекса определяется прекращение право пользования жильём одного из супругов после развода, если он не является его собственником;
- 2 часть 256 статьи гражданского законодательства уточняет моменты, определяющие права собственников, из которой исходит, что полученное в наследство или дар жильё в период брака, также сохраняется за тем супругом, которому оно было определено и совместно нажитым имуществом быть не может.
Вопросы солидарного права супругов на жилое помещение определяются также 256 статьей, но её 1 частью.
А обоснованием для регистрирующих органов или императивным актом может быть лишь судебное решение.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Порядок действий для супруга, если он собственник
Ранее досудебный порядок решения вопроса не являлся столь важным, сегодня же данному моменту придаётся значение. Так, сразу после развода бывшему супругу необходимо направить уведомление или требование о добровольной выписке из квартиры, указав при этом срок от 1 до 3 месяцев.
Его можно:
- вручить лично, в ходе бракоразводного процесса;
- направить по месту работы, на адрес фактического проживания.
Если бывший член семьи внял просьбе и согласен аннулировать регистрацию, то проблема решена, надо лишь обратиться туда, где выписывают из квартиры. Если бывший супруг\супруга не исполнит просьбу добровольно, то копию документа следует приложить к исковому заявлению, которое последует за отказом.
Исковое заявление (образец)
Исковой документ составляется в письменной форме, допустим рукописный вариант, и направляется в суд общей юрисдикции – федеральный (районный, городской суд).
- Составляется в двух экземплярах;
- Подаётся по месту регистрации, последнего известного или фактического пребывания ответчика;
- Подать заявление рекомендуется не позднее полугода с момента официального расставания.
Образец искового заявления можно скачать здесь. Срок давности в таких случаях сложен к определению, но решать вопрос рекомендуется в кратчайшие сроки.
Как выписать из приватизированной квартиры?
Большинство населения на данный момент проживает в приватизированном жилье, собственником которого являются либо один из супругов, либо оба. В случае прекращения семейных отношений бывшие супруги редко желают проживать вместе, и кого-то необходимо выселить.
Женщины указывают различные причины, по которым они желают выписать своего бывшего из жилья. В частности в список входят: непристойное поведение с его стороны, алкоголизм, при этом о лечении он и слышать не хочет, невыполнение своих обязательство по содержанию квартиры. Даже личная неприязнь указывают и вместе с ним множество других причин.
Однако единственным юридическим основанием при этом остаётся только одно – свидетельство о том, что брак этих людей расторгнут.
Важным вопросом является то, кому из супругов принадлежит жильё:
- Если собственником является только один из них, то у него есть полное право выселить бывшего (ую).
- А вот если оно было нажито в совместном браке и признано общей собственностью, то в этом случае возможно только полюбовное соглашение.
Но и здесь имеются исключения. Например, жильё было подарено или перешло по наследству, тогда оно принадлежит только одному супругу, пусть даже и было получено в браке. Но, если второй сможет доказать, что с его стороны было вложено больше средств в виде ремонта, реконструкции, переоборудования, и всё это привело к значительному удорожанию недвижимости, то одного желания выписать бывшего из жилья недостаточно, необходимо судебное решение.
Требуемые документы
Суд не может вынести решение лишь на основании чьего-то желания.
Необходимы документы и документальные основания для принудительного снятия регистрации:
- Свидетельство о расторжении брака. Особенно если у супругов имеются совместные несовершеннолетние дети или же второй не согласен выселяться;
- Свидетельство о том, что вы и только вы являетесь собственником жилья;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Копии всех страниц домовой книги. Они могут послужить доказательством того, что бывший не проживает здесь долгое время, не платит коммуналку и т.д.
Порядок выписки бывшего супруга
В судебный орган необходимо обращаться по месту жительства ответчика. Если же оно на момент подачи иска неизвестно, то обращение производится в тот суд, на территории которого находится имущество или же находилось последнее известное место проживания выписываемого супруга.
С полученным решением нужно посетить территориальный отдел УФМС и написать заявление на выписку. Если всё в порядке, то здесь уже через три дня должны выдать лист убытия.
Выписка из муниципального жилья
В этом случае порядок несколько иной, так как права обеих супругов на жильё одинаковые.
Возможными основаниями для аннулирования регистрации могут стать следующие причины:
- Супруг не вносит плату за коммуналку уже более полугода;
- Систематически совершает противоправные действия, из-за чего совместное проживание далее невозможно;
- Бесхозяйственно относится к жилью, что приводит к разрушению его элементов;
- Использует жильё не по назначению. К примеру, превратил его в склад, фактически преобразовав его в нежилое, либо впустил арендаторов.
Естественно всё это необходимо доказать в суде. Обычно суд не отказывает в иске.
В законе чётко прописана обязанность граждан регистрироваться про месту проживания или пребывания. Изучите правила прописки в приватизированную квартиру и оформляйте регистрацию во избежание штрафов.
Можно ли прописать ребёнка в муниципальную квартиру без согласия узнайте здесь. В отношении прописки детей законодатели требуют соблюдения прав маленьких граждан.
Документы для подачи иска
Кроме вышеупомянутых документов потребуются и дополнительные:
- Квитанции об оплате коммуналки только одним проживающим;
- Копии административных штрафов на бывшего за нарушения общественного порядка;
- Доказательства, свидетельствующие о том, что принадлежащее жильё используется не по назначению;
- Акт обследования жилья на предмет разрушения.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода?
Здесь проблем существенно больше. Например, если несовершеннолетний является участником приватизации, то выселить его без его согласия (в случае достижения им 14-летнего возраста), согласия органов опеки и второго супруга (пусть и бывшего) практически невозможно.
Дополнительную информацию порядке снятия с учёта бывших супругов предоставляет юрист в этом видео:
В заключение скажем, что если не уверены в своих силах, то лучше обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить грамотное заявление, и будет сопровождать сделку до конца. Это конечно будет стоить немалых денег, зато появится гарантия в положительном результате.
Как прописать ребёнка в квартиру к бабушке читайте в нашей статье здесь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.