Выписка детей из квартиры при продаже — порядок действий, документы , нюансы и ограничения

Все дети должны иметь регистрацию по адресу проживания, они имеют равные со взрослыми права. При переезде требуется снятие с учёта и регистрация по новому адресу. Обязательна выписка детей при продаже квартиры с соблюдением всех требований закона. Для оформления выписки рекомендуется обратиться в территориальный орган миграционной службы, МФЦ, сделать всё можно также через сайт Государственных услуг.

Можно ли выписать несовершеннолетнего при продаже?

Выписка детей из квартиры при продаже осуществляется в обычном порядке. Существуют некоторые особенности, если ребёнок является собственником недвижимости. Не достигшие 14 лет дети не считаются дееспособными, все юридически значимые действия осуществляются их родителями или опекунами.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребёнком, где он является владельцем и его выписка из жилья осуществляется по стандартной схеме. Единственное отличие — необходимость получения положительного решения от органов опеки. Оформление выписки несовершеннолетнего требует также поиска новой квартиры и регистрации в ней. Оптимальный вариант — временная регистрация у бабушек, дедушек или других родственников. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда узнайте тут.

Сотрудники опеки тщательно рассматривают все случаи продажи жилья с прописанными в нём детьми.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как выписать ребёнка при продаже квартиры?

Порядок действий:

1. Получение в паспортном столе расширенной справки обо всех жильцах (у покупателя не должно возникать сомнений по обременениям на жилой объект). Справка выдаётся после предъявления паспорта и свидетельства на недвижимость. В документе предоставлена точная информация обо всех жильцах, что позволит развеять сомнения у нового собственника по поводу обременений.
2. Обращение в территориальный орган опеки. Родители или опекуны пишут заявление о выписке, после чего служащие учреждения выносят вердикт. В заявлении обязательно указываются причины смены места проживания. Ситуации бывают разные, тщательное описание каждого случая повышает шансы на получение положительного вердикта.
3. Регистрация ребёнка в новой квартире — осуществляется одновременно со снятием с учёта по старому адресу.

Выписка занимает 3 дня. Выписка и прописка несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры занимает до 2 недель. Сроки могут быть продлены при ошибках при сборе документов. Вся процедура выписки, включая ожидание ответа от органов попечительства, может достигать месяца и более.

Необходимые документы

Список бумаг для предоставления в органы опеки

Разрешение от опеки требуется при выписке из приватизированной квартиры несовершеннолетнего с правом собственности на жильё, сначала следует прийти в районный ООП. Сотрудники службы проинформируют о необходимых документах.

Список документов:

• данные паспорта одного/обоих представителей;
• заявление от родителей;
• оформленный на ребёнка лицевой счёт;
• справка о прописанных в квартире людях.

Список бумаг может быть расширен, многое зависит от конкретной ситуации, эту информацию рекомендуется уточнить в органах опеки. Предварительно рекомендуется проконсультироваться с юристом, он поможет правильно подобрать документы.

Документы для выписки

После получения положительного ответа от опеки производится сбор документов для выписки.

Необходимые документы:

• заявление по форме 6;
• паспорт родителей, паспорт/свидетельство о рождении ребёнка;
• документы на новую квартиру;
• технический паспорт на дом;
• поквартирная/домовая книга;
• статистический адресный лист/листок убытия.

В заявлении на выписку должны быть указаны следующие моменты:

• название миграционного органа;
• фамилия, имя, отчество, данные паспорта родителей;
• месторасположение и информация об объекте недвижимости;
• описание жилищных условий;
• перечень прилагаемых бумаг.

Документ заполняется в миграционном органе, права на квартиру обосновываются, образцы можно найти в паспортном столе.

Может ли новый владелец квартиры выписать из неё ребёнка?

Возможность выписки несовершеннолетнего через суд существует. Для снятия с регистрации ребёнка младше 14 лет при отсутствии согласия его представителей необходимо обратиться в суд. Необходимо учитывать, что чаще всего такие судебные иски решаются в пользу несовершеннолетних. Выписка ребёнка даже через суд на практике маловероятна.

Во избежание проблем при покупке недвижимости всегда следует проявлять бдительность, проверять документы. Некоторые родители могут рисковать и использовать незаконные схемы при продаже.

При приобретении недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

• количество и возраст детей с долей в жилье;
• подлинность документов о разрешении на продажу со стороны органов опеки;
• выписка, подтверждающая отсутствие в квартире состоящих на учёте жильцов.

Очень часто возникает ситуация, когда при отсутствии положительного ответа от опеки продавец говорит, что все вопросы будут улажены после заключения договора продажи. В таких случаях высока вероятность незаконной продажи жилья. Любой суд признает операцию недействительной, что грозит новыми разбирательствами.

Ограничения и нюансы выписки несовершеннолетнего

Нюансы

Процедура снятия с регистрационного учёта может отличаться в зависимости от того, муниципальная квартира или приватизированная, является несовершеннолетний собственником или обычным жильцом.

Особенности:

1. Муниципальное жильё. Выписать ребёнка из муниципального жилья в приватизированную или муниципальную квартиру можно. Обратный процесс невозможен, так как условия проживания для детей не должны при переезде ухудшаться.
2. Приватизированное жильё. При проведении процедуры важную роль играют следующие факторы: является ли малыш собственником, адрес переселения, условия проживания. Выписка ребёнка из частной квартиры в коммунальную невозможна.
3. Ребёнок — собственник квартиры. Ситуация осложняется, если юный жилец является владельцем квартиры, представители опеки должны следить за сохранением прав на недвижимость. Родители или опекуны предоставляют бумаги, регистрируют счёт на имя ребёнка, на него перечисляется сумма от продажи в соответствии с размером доли. Снятие с регистрационного учёта допускается только при условии сохранения имущественных прав несовершеннолетнего.
4. Ребёнок — не собственник. Часто дети являются жильцами без права собственности на недвижимость. В таком случае снятие с регистрационного учёта осуществляется одновременно с родителями, необходимость в получении разрешения от органов опеки отсутствует.

Когда опека запретит сделку?

Случаи отказа в продаже квартиры:

• Ущемление прав — лишение доли в собственности;
• Ухудшение условий проживания;
• Отказ от продажи одного из родителей;
• Получение недвижимости в наследство, но не вступление в права;
• Отсутствие регистрации в новом жилье;
• Приобретаемая квартира недостроена менее чем на 50 %;
• Полное или частичное отсутствие удобств в новом жилье (отсутствие электричества, холодной/горячей воды);
• Нахождение квартиры в аварийном состоянии.

Причины отказа могут быть и другие, в каждом отдельном случае принимаются во внимание все факты, на основании их рассмотрения принимается решение.

Как продать жилой объект без предоставления новой квартиры?

Для выписки несовершеннолетнего из квартиры необходима прописка ребёнка в приватизированную квартиру, но существуют ситуации, когда постановка на учёт в новой квартире не требуется.

Ситуации, когда необходимость в предоставлении информации о новой квартире отсутствует:

1. Выезд в другое государство.
2. Переезд в другой город в России (данный момент учитывается при перечислении денег от продажи жилья на принадлежащий несовершеннолетнему банковский счёт);
3. Приобретение жилого объекта в строящемся доме (при условии завершенности строительства наполовину, а также при наличии прописки у ребёнка).
4. Тяжёлое заболевание, требующее дорогостоящей терапии или восстановления. В данном случае допускается переезд в жильё с худшими условиями, вырученные деньги должны быть истрачены на лечение (все чеки и квитанции из поликлиник и аптек сохраняются).
5. Состояние здоровья ребёнка (хронические формы болезни, определённые виды врождённых патологий, выраженная аллергия) считается препятствием к проживанию на старом месте жительства, это может происходить из-за загазованности, близости с загрязняющими воздух предприятиям и т.д.
6. Необходимость в обучении в специализированном учреждении (закрытом, для инвалидов, коррекционная школа, спортшкола и др.). При условии отсутствия такого учреждения в родном городе допускается переезд в город большей площади с несильным ухудшением условий проживания.

О правилах снятия маленьких жильцов с регистрационного учёта в жилом помещении рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Выписка несовершеннолетнего — сложная процедура, которая требует ответственного подхода. Родители или опекуны ребёнка предоставляют в уполномоченные органы пакет документов, информацию о новой квартире, после чего выписка становится возможной. Она осуществляется одновременно с регистрацией по новому адресу, процедуру проходят также родители. Если несовершеннолетний является собственником, требуется положительное решение от органов опеки. Для оформления процедуры должны быть предоставлены документы, существуют случаи отказа.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.