Собравшись продать квартиру, собственник задаётся вопросом: на каком этапе должна быть выполнится выписка из квартиры при продаже квартиры, и как это сделать. Форумы и риелторы дают порой противоположные ответы, а действующее законодательство не имеет однозначного ответа на данный вопрос. В законе прописан полный порядок действий при продаже жилой недвижимости, в котором есть пункт об обязательной выписке всех жильцов из продаваемой квартиры, однако когда именно это нужно сделать в законе не указано.
Содержание статьи
Когда должен выписаться владелец при продаже квартиры?
Решив продать жилую недвижимость, стоит ознакомиться с положениями статей 292 и 314 Гражданского кодекса РФ. В этих статьях разъясняется порядок продажи квартиры, но не срок её фактического и юридического освобождения прежними жильцами. Под фактическим освобождением следует понимать вывоз личных вещей продавца и членов его семьи, а под юридическим – выписку из продаваемой или проданной квартиры всех прописанных в ней жильцов.
Согласно 314 статье ГК РФ, продавцу необходимо сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в «разумные сроки», обычно под этим понятием подразумевается один месяц. По истечении этого срока, гражданин, купивший квартиру, может обратиться в суд с исковым заявлением по вопросу принудительного выселения предыдущего владельца жилой недвижимости.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?
Об обязательном снятии с регистрационного учёта всех жильцов, прописанных в квартире перед её продажей, не говорится ни в одном правовом документе.
На практике, недвижимость в которой прописаны жильцы, в особенности несовершеннолетние дети, продать очень сложно. Покупателей пугает перспектива лишиться немалых денег и столкнуться с невозможностью выписать несовершеннолетнего гражданина из приобретённой квартиры.
Если покупатель согласен приобрести квартиру, в которой есть зарегистрированные жильцы, имеет смысл обезопасить себя, указав сроки выписки всех граждан в договоре купли-продажи.
Куда выписываться?
Вариантов, куда можно выписаться, продавая свою квартиру довольно много, вот основные и них:
- Оформить постоянную прописку в новой квартире (при её наличии). Что нужно чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую подробнее здесь.
- Оформить временную прописку по адресу знакомых или друзей (с их согласия). Что такое временная прописка в приватизированной квартире читайте тут.
- Выписаться из квартиры в никуда, но при нарушении сроков постановки на регистрационный учёт можно получить штраф за отсутствие прописки.
Выбрав третий способ, важно помнить, что нахождение гражданина на территории РФ без регистрации является административным правонарушением, за которое предусмотрено наказные в виде штрафа. В регионах за подобное нарушение нужно будет заплатить порядка 2-3 тысяч рублей, в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в пределах 5-7 тысяч рублей.
Нужно соблюдать следующие сроки:
- Между снятием и постановкой на регистрационный учёт по месту жительство (постоянная прописка) должно пройти не более недели.
- Между снятием с учёта по месту жительства и постановкой на учёт по месту пребывания (временная прописка) – не более 90 дней.
Как собственнику оформить выписку?
Перед тем как выписываться собственник должен решить, каким образом он это сделает:
- Обратившись в ближайший МФЦ или ГУВМ МВД;
- На портале Госуслуг (как выписаться из квартиры через Госуслуги узнайте здесь);
- Удалённая выписка из квартиры по доверенности, составленной на имя своего представителя.
Алгоритм действий для каждого способа будет выглядеть следующим образом:
- Гражданин собственноручно заполняет заявление на бланке формы 6, в котором указывает данные своего паспорта, прежний и новый адреса регистрации, причину снятия с регистрационного учёта по указанному адресу;
- Это заявление он передаёт сотруднику уполномоченной организации или своему представителю;
- К заявлению нужно приложить документы для прописки.
Все представленные документы проверяются сотрудниками госучреждения в течение трёх рабочих дней, после чего гражданин получает уведомление о необходимости прибыть для получения готовых документов – паспорт с отметкой о выписке и листка убытия, необходимого для прописки на новом месте. В качестве адреса нового места проживания, можно указывать любые данные – они не проверяются сотрудниками госучреждения.
Как выписать несовершеннолетних детей?
Снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних граждан имеет свои особенности. Чтобы выписать ребёнка из продаваемой квартиры, нужно получить разрешение органов опеки.
Для получения этого разрешения нужно обеспечить ребёнку новое место жительства, не уступающее предыдущему, это будет тщательно проверяться сотрудниками органов опеки.
В том случае, если несовершеннолетний гражданин живёт вместе с родителями, заявление на его снятие с регистрационного учёта должны подать и мать, и отец.
Вместе с заявлением в органы опеки нужно подать следующий пакет:
- Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов ребёнка;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина;
- Технические паспорта на нынешнюю и будущую жилплощадь;
- Документ, подтверждающий право собственности и пользования новой жилплощадью.
Процесс рассмотрения подобных заявлений сотрудниками органов опеки может занимать до 14 рабочих дней, поэтому лучше заняться этим вопросом заранее.
Если несовершеннолетний гражданин – собственник жилого помещения, в органах опеки нужно получить разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей ребёнку. Подробнее о том, как выписать ребёнка из приватизированной квартиры прямо тут.
Как самостоятельно выписаться из жилья при его продаже, смотрите в этом видео:
Несмотря на то, что выписка из квартиры перед её продажей не является обязательной, она может существенно ускорить процесс оформления сделки. Сняться с регистрационного учёта, продавая квартиру можно быстро и без лишних усилий, не обращаясь за помощью к риэлторам.
Сколько времени занимает выписка и прописка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.