Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться.
В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.
Содержание статьи
Оформление в собственность квартиры в новостройке
Регистрацией прав собственности на жильё в новостройке может заниматься как застройщик, так и сам собственник жилья. Порядок покупки квартиры в новостройке мы уже описали. Но некоторые этапы оформления должен выполнить сам застройщик.
Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может.
- Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.
- Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой).
- Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.
- Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию.
- Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт.
- Присвоение нового почтового адреса.
В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё.
Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами. Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры, перечисляются все прилагаемые документы.
Каковы сроки оформления? После принятия заявления, ФРС в течение 30 дней должно обработать его и выдать свидетельство. Но как указывалось ранее, этот срок может значительно затянуться.
- Во-первых, это может зависеть от числа приобретателей квартиры, наличия обременений, ипотеки на жильё и прочее.
- Во-вторых, процесс часто затягивается из-за несовершения определённых действий застройщиком либо государственными органами.
В общей сложности процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев и даже лет.
Закон предусматривает, что владелец квартиры имеет право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена.
По окончании проверки ФРС выдаёт свидетельство регистрации на квартиру в новостройке, передаточный акт и договор долевого участия.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Собираем документы на регистрацию
Вместе с заявлением в ФРС необходимо подготовить пакет документов.
- Документ удостоверения личности каждого собственника квартиры (паспорт, свидетельство о рождении в случае, если одним из владельцев выступает несовершеннолетний)
- Доверенность, паспорт доверителя, если собственник представляет свои интересы через третье лицо
- Акт приема-передачи.
- Договор с застройщиком и все прилагаемые дополнения. Таким договором может быть: договор инвестирования, долевого участия, соинвестирования либо другие.
- Кадастровый паспорт БТИ на квартиру. Документ не имеет срока действия, однако его согласно Закону необходимо менять каждые пять лет, поскольку стоимость жилья за этот срок меняется.
- Если квартира приобреталась в кредит (ипотека), например, имеет место покупка по военной ипотеке ссылка, то предоставляется закладная и кредитный договор. Данные документы можно получить в отделении соответствующего банка. Банк может не предоставлять документы, а подать их в ФРС через своего представителя.
Кроме этого, необходимо заблаговременно подготовить дубликаты (копии) всех перечисленных документов, поскольку в ФРС вместе с заявлением будут поданы оригиналы (кроме документов удостоверения личности).
Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с обременением. Как поступить в таком случае, читайте в нашей статье.
Исчерпывающая информация о том, как происходит купля квартиры вот тут. В найдёте ответы на любой вопрос, связанный с продажей жилья.
Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке
Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.
Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами.
Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.
Оформление права собственности через суд
Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года. Также эту процедуру можно инициировать, если застройщик отказывается совершать предусмотренные Законом действия либо выдавать необходимые документы.
Для инициирования судебной процедуры местный суд общей юрисдикции (районный либо городской) в зависимости от местонахождения новостроя (правило исключительной юрисдикции) подаётся иск о признании права владения (собственности) недвижимостью в новостройке.
В заявлении необходимо детально описать причины, по которым невозможна регистрация имущества в добровольном порядке, приложить подтверждающие документы. Поэтому все процедуры досудебного решения спора необходимо документировать в письменной форме, например, требовать от застройщика письменного объяснения причины отказа выдачи документов, при этом сам запрос о выдаче также подавать в письменном виде.
Подобные иски возможно подавать как индивидуально, так и коллективно (например, все владельцы квартир в новострое могут объединить требования в одном судопроизводстве)
На практике судебные инстанции часто принимают положительный ответ в подобных делах. После этого истец считается полноправным владельцем. Решение суда имеет законную силу, аналогичную свидетельству, то есть последующее обращение в ФРС не требуется.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.