Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 9 минут
АА
Можно ли продать жильё с обременением

Квартира с обременением – что это значит? Возможно ли продать жильё с прописанным человеком или с обременением ипотекой, и как выполняется продажа с обременением в пользу продавца?

Квартира с обременением – это жильё с определёнными ограничениями, которые не позволяют в полной мере им распоряжаться. Обременением может быть арест недвижимости банком, залог в форме квартиры, невыплаченная ипотека, наличие других прописанных лиц. Продажа жилья с обременением – это процедура купли-продажи, осложнённая рядом нюансов.

Как продать жильё с обременением?

Может ли собственник жилья продать квартиру с обременением в виде зарегистрированного лица? Такая сделка возможна, так как юридические ограничения в этом случае отсутствуют. Однако проблема в другом: покупатели крайне редко соглашаются на покупку жилья с прописанным в ней человеком. Но из такой ситуации можно найти выход.

  • Продажа квартиру агентству недвижимости по меньшей стоимости ввиду наличия такого «обременения»;
  • Добровольная выписка лица;
  • Выписка прописанного жильца через суд.

Подробности того, как продать квартиру с прописанным человеком, в этой статье.

Распространённая форма обременения – наличие ипотеки.

Ещё одно часто встречающееся обременение жилья — ипотека. Срок выплат по ипотеке растягивается до двадцати лет. За это время может возникнуть необходимость в продаже квартиры. Продажа квартиры с обременением по ипотеке — процедура непростая, но выполнимая. Главное учесть все возможные риски для продавца.

Как осуществить продажу квартиры в ипотекеСуществует три способа реализации такого жилья:

  1. Полная выплата долга перед продажей. Самый логичный способ, однако, он наиболее трудный, так как тяжело достать такую большую сумму в короткое время;
  2. Продажа с привлечением банка. Эта схема более сложная: покупатель платит деньги вперёд. Продавец же использует полученные средства на погашение долга. Вся процедура безопасна для покупателя, так как сделка производится через банк-кредитор;
  3. Замена заёмщика. В этом случае долги по ипотеке берёт на себя покупатель. Есть несколько способов оформления сделки с заменой заёмщика.

Естественно, проведение такой сделки требует чёткого понимания схем продажи квартиры с обременением по ипотеке. Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, узнайте здесь.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Что такое продажа жилья с обременением в пользу продавца?

Обременение в пользу продавца подразумевает, что жильё находится в залоге у продавца до оплаты суммы в договоре. Квартира, при этом, будет находиться в собственности покупателя. С этой целью заключается сделка с залогом с указанием свидетельстве графы с пунктом «залог в пользу продавца».

Купля-продажа жилья с обременением – более сложный процесс, однако такая сделка вполне возможна. При этом важно изучить инструкции, по которым вы сможете осуществить задуманное.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.