Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.
Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.
Содержание статьи
Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре
Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.
- Принять документацию на регистрацию права собственности.
- Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
- Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
- При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
- При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
- Выдать собственнику свидетельство.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Срок оформления жилья при покупке
Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.
- Паспорт;
- Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
- Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
- Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).
Сколько времени уйдёт на оформление при дарении
Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. Порядок оформления дарения квартиры подробно описан в нашей статье.
Регистрация осуществляется при наличии документов:
- заявления на регистрацию;
- квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
- подлинника свидетельства на собственность дарителя;
- договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
- кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
- выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
- копии паспортов с обеих сторон;
- согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.
Оформление приватизированной квартиры
Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры загляните сюда. При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.
Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК
Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут. Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.
Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.
В некоторых случаях предусмотрено сокращение сроков регистрации прав на жилую недвижимость до пяти дней.
- Регистрация права собственности на наследуемое имущество;
- Оформление жилых объектов от застройщиков;
- Переход собственности на имущество по взысканию от залогодержателя;
- Оформление в собственность жилого помещения, приобретённого в кредит.
Таким образом, приобрести право собственности возможно и за более короткие сроки, если ваша недвижимость попадает в разряд перечисленной. Руководители Ростреестра по отдельным регионам вправе корректировать список категорий объектов на сокращенную регистрацию.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
Так получилось, что за последние годы мы регистрировали в Росреестре право собственности на две квартиры — на одну в 2012 году, а вторую совсем недавно — в мае 2015 года, и разница по срокам почувствовалась сразу.
Если в первом случае регламент был 18 календарных дней, то сейчас это уже 10 рабочих дней, что составляет всего 12-14 календарных, то есть, по сути, сроки сокращены чуть ли не на неделю, а это иногда очень важным бывает. Нам например, свидетельство нужно было срочно, так как мы сразу хотели сделать перепланировку, и, соответственно узаконить ее по всем правилам…
Василий
Подали с женой документы после сделки по купли-продаже в РОСРЕЕСТР на оформление права собственности в городе Севастополе еще 11 августа 2015 года , но по 29 сентября 2015 года документы беще в стадии рассмотрения, хотя срок установленный законодательством РФ составляет не более 10 рабочих дней… Кто сталкивался подскажите куда обращаться??? И на сколько это может затянуться???
Мы приехали в СЕВРЕЕСТР еще в 3 часа 50 минут ночи (утра) были уже вторыми, после чего люди со списками начали приезжать и ругаться, мол мы еще вчера записались… Но на входе написано черным по белому прием граждан осуществляется согласно живой очереди. С нами было около 40-50 человек, а по якобы записи ровно 30, то есть ровно столько, сколько проводят за день. Ровно в 9 часов 00 минут утра открылись совершенно другие двери в здании и группа которая якобы по записи была уже возле того входа (КАКОЕ СОВПАДЕНИЕ!!!…….) Я в чудеса с детства не верю, но все бы ничего если-бы ни одно но: несколько девушек (ТИПА ВОЛОНТЕРОВ) находились в толпе (по записи) и заходили в любой кабинет без проблем… Спросив у знакомого из толпы (по записи) что это за девушки, он мне сказал, что они мне вчера предложили свою услугу за скромные 1000 рублей попасть в СЕВРЕЕСТР без очереди. Надеюсь нужные органы заинтересуются моим незабываемым походом в СЕВРЕЕСТР…