Вступление в наследство на квартиру: способы, правила, порядок

Соответственно ст. 1152 ГК РФ, право собственности у наследников наступает в день открытия наследства. В течение полугода им предлагается оформить это право документально и вступить в права законного наследования. Вступление в права наследства на квартиру происходит по чётко регламентированным законодательным нормам. Большинство процедур по оформлению недвижимости при наследовании проходят у нотариуса. Порядок наследования предусматривает 2 способа принятия имущества усопшего: по закону и завещанию. Вся процедура вступления в наследство, когда в ней замешена недвижимость, может быть достаточно длительной и трудоёмкой.

Правила наследования

Первое, что нужно для вступления в наследство на квартиру – определить права на наследование. Если наследник представлен завещанием, ему достаточно собрать и предоставить необходимые документы нотариусу, чтобы стать владельцем унаследованной недвижимости. Если наследование проходит по закону, используются очереди, согласно которым лица, состоящие в кровном родстве с усопшим, смогут претендовать на недвижимость. В обоих случаях должна быть оплачена пошлина нотариусу при вступлении в наследство.

Родственники, стоящие на каждом круге очереди, претендуют на имущество усопшего в случае, если предыдущий круг не может или не хочет принять имущество наследодателя:

• Самые первые на очереди наследования – супруги и дети;
• На второй – родители, братья/сестры;
• Далее по степени уменьшения родства.

Также имеется определённая группа лиц, обладающих гарантированным правом на долю в наследуемой квартире: несовершеннолетние родственники и нетрудоспособные иждивенцы усопшего, если они проживали на территории оставленного жилья. Кто считается нетрудоспособным наследником подробнее тут.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Необходимые документы для вступления в наследство

Перед тем, как вступить в наследство на квартиру, следует собрать пакет документов, который понадобится нотариусу для оформления свидетельства о наследовании:

• Свидетельство о смерти наследодателя – выдаётся в ЗАГСе или больнице;
• Выписка из домовой книги, где отображён состав жильцов наследуемой квартиры (все зарегистрированные лица);
• Паспорт наследника;
• Документы, подтверждающие кровное родство с наследодателем (нужны, если наследование проходит по закону);
• Завещание (если имеется у наследников или в архиве нотариуса);
• Список всех возможных наследников (если нет завещания);
• Документ, закрепляющий право собственности за наследодателем (договор о покупке, приватизации, дарственной, и т.д.);
• Экспликация на квартиру (выдаётся в БТИ);
• Отчёт о независимой оценке рыночной стоимости квартиры (нужен для расчёта размера пошлины за вступление в права наследства на квартиру);
• Выписка из ЕГРП (можно заказать в отделении Росреестра или МФЦ);
• Справки из коммунальных инстанции о состоянии счетов – оплачены ли, и каков размер долга, если нет.

Интересуясь, как вступить в наследство, если нет документов на квартиру, наследники будут разочарованы. Каждая из перечисленных бумаг обязательна (кроме завещания), без них вступить в законные права претендентам на имущество усопшего нельзя. Только имея полный пакет документов можно обращаться к нотариусу для оформления наследования. Но наследники имеют право запросить все эти бумаги в надлежащих инстанциях.

Порядок оформления права у нотариуса

Собрав документы на квартиру при вступлении в наследство, претенденты обращаются к нотариусу. Если наследник проживал в оставленной ему квартире и до смерти наследодателя, он получает право жить в ней и дальше.

Свидетельство о наследстве выдаётся не позднее, чем через полгода с момента открытия наследственной массы.

Как вступить во владение наследственным жильём через суд?

О том, как вступить в наследство на квартиру в случае пропуска срока нотариального оформления или споров между наследниками, говорится в ст. 1163 ГК РФ. Если не вступить в наследство в течение 6 месяцев, восстановление прав допустимо только через суд. Также в суд переносятся разбирательства между несколькими претендентами на одно и то же имущество усопшего.

В течение 5 дней с момента принятия иска мировой суд рассмотрит возможность открытия искового производства. Ещё в течение 10 дней будет назначено заседание в случае положительного решения. Факторы, влияющие на судебное решение, таковы:

• Имеются ли основания для лишения наследства претендентов по закону или завещанию (признание наследников недостойными);
• Имеются ли другие наследники той же очереди, о которых ранее не было известно;
• Была ли приватизирована наследуемая квартира;
• Имеются ли долговые обязательства на квартире (ипотека, залог, задолженности).

Помимо этих случаев, обращения в суд требует досрочное получение квартиры в наследство.

Если квартира не принадлежит наследодателю

Такие ситуации возможны при нескольких обстоятельствах:

• Квартира не приватизирована, находится в социальном найме;
• Квартира была куплена по ипотечному договору, но он ещё не выплачен.

Не приватизированная квартира после смерти жильца, с которым был заключен договор социального найма, остаётся во владении государства. Если другие жильцы её не зарегистрированы на этой площади, проживать там они не могут. Если жильцы зарегистрированы, они могут либо перезаключить договор с муниципалитетом, либо приватизировать жильё.

Если ипотека за квартиру не выплачена, наследник, принимающий её, принимает и обязательство по выплате кредита банку. По закрытию ипотеки, квартира перейдёт в его законное владение.

И в заключение, смотрите видео о том, как быть наследнику, если у него нет необходимых документов для оформления наследства, а другие претенденты отказывают в их предоставлении:

Наследование квартир – длительный и сложный процесс. Наследникам понадобится собрать множество документов и посетить инстанций прежде, чем они станут полноправными владельцами недвижимости усопшего родственника.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.