Завещание на дом и земельный участок — как правильно оформить?

Дома и земельные участки можно завещать и наследовать так же, как и другие виды имущества. Оформление завещания на дом и землю проходит по общим правилам, с поддержкой и заверением нотариуса. Для подписания документа последнего волеизъявления наследодателю понадобятся бумаги, подтверждающие его право владения объектами недвижимости и паспорт. Родственники наследодателя смогут получить имущество и без завещания, однако данный документ позволит точно выразить волю владельца земли или дома, кому и в каких долях достанутся ценности.

Особенности завещания на дом и земельный участок

Перед тем, как оформить завещание на земельный участок, необходимо учесть важные нюансы правил наследования вообще, и недвижимости в частности.

• Завещание может быть оформлено не только на кровных родственников наследодателя, но и приемников – третьих лиц, которых владелец имущества считает достойными получения наследства (если они заботились о нём при жизни, помогали, и т.д.).
• Землю и дом можно завещать в пользу государства, организаций и незнакомых людей.
• Если недвижимость приобреталась после заключения брака наследодателя с супругом, завещание составляется только на 50 % от её площади, вторая половина принадлежит оставшемуся в живых супругу. Как и когда вступать в наследство после смерти мужа, можно узнать из отдельной статьи.
• Дом, землю можно завещать одному лицу либо сразу нескольким, наследодатель сам определяет количество наследников и доли, в которых имущество достанется им.
• Распределение долей не распространяется на сооружения вроде гаражей и пристроек – они отходят наследникам вместе с основной долей объекта недвижимости и не могут быть завещаны отдельно.
• Наследодатель не вправе указывать наследникам, как именно им следует распоряжаться полученным имуществом.
• До момента смерти завещатель сможет изменять условия документа неограниченное количество раз по своему желанию. Если было составлено несколько завещаний, достоверным признаётся написанное позже всего. Как отменить завещание на наследство подробнее тут.

Нельзя забывать важные правила наследования земли, по закону некоторые категории лиц имеют неоспоримое право на определённую долю в имуществе наследодателя.

Согласно законодательным нормам такие наследники должны получить как минимум 50 % от наследства, которое причиталось бы им при наследовании по закону.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Кто может оформить завещание?

Условия того, как сделать завещание на дом и землю, прописаны в законодательстве. Существуют определённые требования, как к наследодателю, так и к самому документу, при невыполнении которых, документ потеряет юридическую силу:

• Документ составляется при помощи нотариуса. Наследодатель может отобразить свою волю и самостоятельно, но нотариальное заверение обязательно.
• Гражданин, решающий написать завещание, должен быть старше 18 лет.
• Письменное волеизъявление может быть не заверено нотариально. Завещание от руки без нотариуса действительно, если оно составлялось в условиях катастрофы или иной опасности для жизни наследодателя.
• Документ волеизъявления, составленный недееспособным или психически нездоровым лицом, не считается действительным, равно как и завещания, написанные под давлением от третьих лиц.

Порядок оформления наследства

Зная, как оформляется завещание на дом или земельный участок, наследодатель сможет определить и желаемую форму документа: открытую или закрытую. С открытым завещанием ознакомится нотариус (однако он обязан сохранить тайну его содержания), информация в тайном завещании останется секретом для всех, кроме наследодателя.

Документ о наследовании земли и домов оформляется при наличии свидетельств, подтверждающих право собственности наследодателя на них. Эти бумаги нужны не столько завещателю, сколько его наследникам, однако нотариус вправе истребовать эти бумаги при удостоверении.

Сам завещательный документ должен содержать следующую информацию:

• Ф.И.О. завещателя, его паспортные реквизиты;
• Место и дата составления;
• Распоряжения наследодателя относительно его имущества, с указанием полных имён наследников и приемников.

Для каждого объекта имущества (или его доли) указывается отдельный наследник. Также оформляется наследство на землю после смерти владельца. Внизу документа завещатель оставляет личную подпись с расшифровкой. Подробнее о том, как написать завещание на наследство вот здесь.

Завещание составляется в 2-х экземплярах, первый из которых остаётся на хранение у нотариуса, а второй будет на руках у наследодателя.

Как получить наследство — наследование земли лицом после смерти завещателя

Порядок наследования земельного участка с жилым домом (или без) при наличии завещания достаточно прост. Лицо, чьё имя упомянуто наследодателем при жизни в соответствующем документе, уже имеет право стать новым владельцем объекта недвижимости.

Нужная наследнику нотариальная контора располагается ближе всего к месту расположения участка. Для вступления в права, лицо, получившее земельный надел в наследство, должно предоставить нотариусу пакет документов:

• Свидетельство о смерти завещателя (либо решение суда о признании его без вести пропавшим);
• Паспорт наследника;
• Выписка из домовой книги по последнему месту жительства усопшего, подтверждающая снятие с учёта в связи с гибелью;
• Завещание, которое хранилось в нотариальной конторе (нотариус, державший у себя документ, должен поставить отметку об отсутствии изменений в документе);
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью наследодателем.

Возможно, нотариус истребует дополнительные документы. Полная информация о том, как вступить в права наследства по завещанию прямо тут.

Написание завещания – процедура довольно простая. Если состояние здоровья наследодателя не позволяет ему самостоятельно посетить нотариальную контору, нотариус может посетить его сам за отдельную плату. Зная все нюансы оформления и составления завещательного документа, владелец земли и дома сможет распределить имущество между близкими людьми сообразно своим принципам и взглядам. Средняя стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб., а менять его завещатель может неограниченное число раз.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.