Для чего проводится оценка наследуемой квартиры и, как проводится процедура

После смерти человека его имущество распределяется в порядке наследования. Процедуру отличает форма, определённая законом. Если в составе наследственной массы присутствует квартира, то мероприятие по получению наследства приобретает сразу множество нюансов. Оно будет включать в себя оценку недвижимости для определения её рыночной цены.

Данный процесс требуется по ряду причин, и предполагает участие специалиста соответствующего профиля. Процедура проводится в обязательном порядке, о чём должны знать наследники.

Зачем выполняется оценка при получении квартиры в наследство?

Зпчем оценивать квартиру при наследованииЗачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Проведение мероприятия необходимо для следующих целей:

  • При получении наследства необходимо оплатить государственную пошлину и наследнику нужно знать, сколько платить при вступлении в наследство на квартиру. Рассчитывается пошлина на основании стоимости недвижимости.
    Нотариусу недостаточно предоставить примерную информацию о цене квартиры. Он потребует отчёт специалиста, профессионально занимающегося оценкой. Это не предвзятое лицо, которое сможет объективно определить стоимость квартиры на основании множества факторов;
  • Показатели стоимости требуются для выделения долей каждому из наследников, если их несколько. Как делится наследство между наследниками, можно узнать из отдельной статьи;
  • Оценка необходима для расчёта наследственной массы, полагающейся каждому из наследников. В этом случае требуется высчитать общую стоимость имущества, оставшегося после наследодателя;
  • Вступление в наследство после смерти, если претендентов на него много, может быть сопровождено судебными тяжбами между участниками дела. Определение стоимости в подобной ситуации обязательно, так как без этого невозможно справедливо разделить доли между наследниками.
Оценка нужна для расчёта госпошлины на наследственную квартиру.

Особенно процедура становится актуальной, если человек не оставил завещания. Собственность, в этом случае, будет распределяться между представителями наследственных очередей. Доли наследников должны быть равными, что требует установление стоимости имущества. Если нет завещания, кто имеет право на наследство подробнее тут.

Кто проводит процедуру?

Кто занимается оценкой недвижимостиОценка квартиры для вступления в наследство может осуществляться только оценщиком с соответствующей квалификацией. Он должен входить в саморегулирующуюся организацию. Последнее правило определяется законом, и обязательно к соблюдению.

Если процедура была выполнена не специалистом, отчёт о проделанной им работе не будет иметь никакой ценности. Подобный документ не принимается ни нотариальными конторами, ни судебными органами. По этой причине наследнику нужно быть осторожным при выборе оценщика. Требуется проверять, входит ли он в СРО. Если специалист не вступил в подобную организацию, стоит поискать другого оценщика.

Выбор специалиста зависит от того, как именно требуется оценивать недвижимость:

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться во многих случаях: оплата налогов при продаже и дарении недвижимости. Однако при наследовании необходима именно рыночная цена.

Документы, нужные для проведения процедуры

Документы для оценки квартирыОценщик, перед оказанием своих услуг, потребует следующие бумаги:

  • Документация, на основании которой человек владел недвижимостью (к примеру, акт купли-продажи);
  • Справка из БТИ, составленная по форме 11-а;
  • Бумаги о наличии обременений. В качестве обременений может выступать ипотечный залог, договор об аренде.

Последние документы необходимы потому, что на основании их рыночная стоимость недвижимости понижается. Скрывать факт наличия обременения запрещается.

Какие факторы влияют на установление стоимости?

Оценка включает в себя множество этапов. В частности, специалист анализирует все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Анализ производится на основании документов, предоставленных наследником. При процедуре принимаются во внимание сравнительные данные с другими подобными предложениями на рынке. Стоимость может меняться исходя из следующих условий:

  • Техническое состояние жилья;
  • Его расположение;
  • Близость станции метро;
  • Общее состояние здания, в котором находится квартира;
  • Наличие обременений.
Скрывать факт наличия обременения на квартиру запрещается.

На проведение процедуры потребуется 2-3 дня. Если результаты необходимо получить срочно, компании по оценке предоставляют услугу по ускоренной работе. Стоить подобная услуга, соответственно, будет больше.

Сколько будет стоить оценка?

Сколько стоит оценка наследуемой квартирыСтоимость услуги рассчитывается на основании следующих факторов:

  • Город проведения мероприятия;
  • Площадь квартиры;
  • Степень квалификации профессионала.

Примерная цена услуги равна 2-4 тысячам. Срок действия подготовленного оценщиком отчёта составляет полгода. За это время документ следует предоставить в нотариальную контору. Если сроки пропущены, придётся заново обращаться к специалисту.

Если отчёт требуется для судебных тяжб между наследниками, срока давности у него нет, так как документ фиксирует стоимость недвижимости на дату открытия наследства.

К оценщику требуется обращаться своевременно, с расчётом на то, что при процедуре могут возникнуть различные сложности. К примеру, выбранный специалист не входит в СРО. В этом случае понадобиться искать другого оценщика. Важно выбрать квалифицированного и беспристрастного специалиста, которому будут доверять все наследники. Это позволит обезопаситься от вероятных конфликтов между заинтересованными сторонами, ведь не всех могут устроить результаты оценки.

После получения отчёта человеку нужно предоставить его в нотариальную контору. Если наследственное дело ещё не было открыто, с собой понадобится захватить заявление о вступлении в наследство, документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем, если им не было оформлено завещания. Вся нужная информация о том, как вступить в наследство, вот тут.

После принятия нотариусом документа проводится расчёт размера пошлины, необходимой к оплате. Без квитанции об уплате пошлины человеку не будет выдано свидетельство о правах наследника. Оплату можно совершить в банковском учреждении по предоставленным нотариусом реквизитам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.