При вступлении в наследство, гражданин обращается в нотариальную контору. И с удивлением узнаёт, что мало пожелать вступить в наследство! Оказывается, нужно заплатить госпошлину и провести оценку наследной массы. Это необходимо потому, что одно вытекает из другого, и размер госпошлины рассчитывается в процентах от стоимости имущества. Разберём, куда обращаться за оценкой и как это происходит?
Содержание статьи
Выбираем бюро для оценки земельного участка или гаража
Оценочных бюро великое множество, и вы вольны обратиться в любое. Однако стоит учитывать территориальный признак: не каждый оценщик поедет, например, из Москвы осматривать землю и недвижимость в Мурманской области. Если и поедет, то стоимость такой услуги встанет, как говорится, в копеечку. Поэтому оценка земли и/или недвижимости при вступлении в наследство производится тем бюро, которое вы выберете в регионе нахождения имущества.
Есть государственные компании, есть частные. Частных больше, разброс цен значительный – есть из чего выбрать. Поговорите со знакомыми и соседями, может быть они заказывали подобную услугу.
В век рыночной экономики, оценщика может предложить и сам нотариус. Стоит ли доверять ему? Почему бы и нет. Вряд ли такой оценщик будет обманывать. Но, тем не менее, от оценки имущества зависит госпошлина. Вот и получается, что выгодно оценить недвижимость как можно дешевле, а нотариусу – как можно дороже. Как вариант: можно обратиться к двум независимым оценочным организациям и сравнить результаты. По закону, нотариус обязан принять те бумаги, где цифры меньше.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Зависимость госпошлины на вступление в наследство от стоимости наследной массы
Государственная пошлина за нотариальные услуги при вступлении в наследство фиксированная. Она составляет 0,3 процента от стоимости всего наследия для самых близких (это родные дети, усыновленные дети, супруги, родители наследодателя, его полнородные сестры и братья) и 0,6 процентов для всех остальных. Подробнее о том, сколько надо заплатить нотариусу при вступлении в наследство вот тут.
Есть категория лиц, которые полностью освобождаются от уплаты всех госпошлин, или имеют на них скидку в 50 процентов. Полный список таких лиц, а также размеры других фиксированных госпошлин, указаны в Налоговом кодексе России (статьи 333.16 – 333.41).
Если оценщик оценивает, не глядя
Вариантов оценки два:
- с осмотром владений;
- без осмотра.
В идеале оценщик должен посмотреть участок, измерить его, понять целевое назначение. На практике, большинство оценочных контор обещают клиентам оценить, не глядя. Это не нарушение законов, так как оценка подразумевает определение стоимости на момент смерти наследодателя, а не на момент самого действия.
Чтобы оценить без посещения, оценочная контора попросит вас предоставить документы:
- Свидетельство о смерти (его копия).
- Ваш паспорт (его копия).
- Свидетельство о том, что недвижимость принадлежала усопшему. Это может быть свидетельство о регистрации права в Росреестре, договор долевого участия, договор, подтверждающий куплю-продажу и т.д.
- Кадастровый план или документ, его заменяющий.
- Любые другие документы, касающиеся оцениваемой недвижимости, и/или доказывающие, что она принадлежала наследодателю.
Оценка наследной массы
Важно понимать, что если в наследную массу входит и земля, и автомобиль, и акции, и квартира, то оценивать нужно все. Кстати, как производится оценка квартиры для наследства, можно узнать в отдельной статье. Закон требует производить оценку именно всей массы, а не только объектов недвижимости.
Как правило, человек обращается в одну фирму и наследную массу оценивают там. Это удобно, но не обязательно. Никто не запрещает вам обратиться в несколько фирм, чтобы оценивать каждую единицу наследия. Нотариус обязан принять такие документы. А сложить несколько цифр, чтобы узнать общую стоимость, можно на калькуляторе.
Если нужна оценка земельного участка для нотариуса и наследство ограничивается только им, то оценка именно участка станет оценкой всей наследной массы.
Критерии оценки земли
Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная. Раньше можно было взять справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, но с 2014-го года этот параметр для оценки наследства отменён.
На оценку влияют следующие факторы:
- Назначение земли, её категория. Т.е. для чего она может использоваться: для строительства, для сельского хозяйства, для промышленных целей и т.д.
- Право на пользование: личное владение, долевое участие, аренда.
- Расстояние от крупных трасс и магистралей. Очень далеко плохо тем, что неудобно ехать, очень близко – выхлопные газы в воздухе. Поэтому «золотая середина» в данном случае накрутит стоимость участка.
- На стоимость влияет и местная инфраструктура. В глухой деревне участок оценят дешевле, чем в современном коттеджном посёлке с магазинами и кафе.
- Подвод коммуникаций играет важную роль: оценщик проверит, есть ли электричество, газ, вода, канализация.
- Что находится в непосредственной близости: участки рядом с рекой или другим водоёмом, несомненно, стоят дороже, а рядом с заводом или тюрьмой — дешевле.
Сколько стоит?
Стоимость услуг оценщиков колеблется в больших пределах. Оценка дома, машины и квартиры одновременно, конечно выйдет дороже, чем оценка только гаража для наследства. При ознакомлении с ценами обращайте внимание, за что конкретно будете платить. Многие фирмы хитрят и в прайсе указывают цену услуг не за оценку всего земельного участка, а, например, за каждый гектар, или за участок до 5 Га. Есть фирмы, которые берут процент от стоимости.
Важно понимать уровень профессионализма фирмы, ведь при оценке наследной массы может потребоваться работа не только с недвижимостью, но и с более редким наследием, как, например, интеллектуальная собственность, паи, оружие, облигации.
Средняя стоимость услуг по оценке начинается от 3.000 рублей, «потолка» практически нет.
Выводы
- Оценка недвижимости при вступлении в наследство необходима, обойтись без неё нельзя.
- От стоимости наследия зависит процент госпошлины, поэтому клиенту выгоднее оценить, как можно дешевле.
- Дома, гаражи, земельные участки можно оценивать не выезжая, только по предоставленным документам.
Стоимость услуги начинается от 3 тыс. руб. и… насколько хватит совести у оценщика. Часто они «заламывают» цену и приходится торговаться.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Платные услуги и оценка при наследовании» по ссылке.