Законодательство нашей страны чётко прописывает – земельные участки, вне зависимости от их принадлежности, должны быть учтены в регистрирующих органах. Такой подход обусловлен необходимостью правильного использования наделов земли. Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания – один из вариантов следования закону. Но отказываться от процедуры межевания можно только при стопроцентной уверенности владельца в том, что на его землю никто не станет претендовать. Вопрос о гарантиях действительно серьёзен, ведь споры между хозяевами соседних земельных участков возникают регулярно.

Возможность получения кадастрового паспорта на земельный участок без межевания

Постановка земли на кадастровый учёт без межеванияВ настоящее время кадастровый паспорт как таковой упразднён. Его заменяет выписка из ЕГРН. Эти документы практически не отличаются в части информации о земельном участке. Однако выписка из ЕГРН дополнена сведениями о документально подтверждённых ограничениях, правах, обременениях. А в обиходе её продолжают именовать кадастровым паспортом.

Современные требования законодательства подразумевают возможность получения кадастрового документа без межевания участка земли. Выбор оформления прав владения – прерогатива собственника. Но существуют определённые нюансы.

Без межевания надел земли невозможно:

  • продать
  • оставить в наследство;
  • совершить любую сделку, связанную с его передачей кому бы то ни было, в том числе сдать в аренду;
  • объединить с другим наделом;
  • разделить на несколько собственников.

Кроме того, без документального подтверждения границ участка весьма затруднительно сохранить его целостность при возникновении спорных моментов.

Межевание актуально, если:

  1. Не определены границы земельного надела;
  2. Территория участка не ограждена;
  3. Существуют конфликты по земельным вопросам с соседями.
При судебном разбирательстве о границах земельных участков между их владельцами закон будет на стороне хозяина, имеющего кадастровый документ с планом межевания.

После межевания хозяин участка земли получает дополнительный бонус: он будет официально защищён от крупных застройщиков и трений с соседями. Хотя, оспаривание результатов межевания земельного участка всё же возможно, но только в судебных слушаниях. Если же надел в реальности окажется меньше, снизится и величина земельного налога.

Как поставить ЗУ на кадастровый учёт без межевания?

Земельный кадастровый учёт производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре».

Для образованных до 2008 года наделов действует так называемая условная нумерация. Права землевладельцев не оспариваются, но данные о наделах они обязаны отразить в Государственном кадастре. В этом случае применима упрощённая схема действий – без межевания. При этом в Кадастровой палате будет сделана пометка о том, что чёткого определения границ участка нет.

Порядок действий

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок по упрощённой схеме необходимо:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Заполнить в Кадастровой палате соответствующее заявление (можно подать через Многофункциональный центр, портал Госуслуг, официальные сайты регистрирующих органов).
  3. Заплатить госпошлину (размер госпошлины за постановку земельного участка на кадастровый учёт вот здесь).
  4. Передать собранные документы в Кадастровую палату для занесения информации в Росреестр.
  5. Взять расписку с назначенной датой получения кадастрового паспорта.
  6. Подойти в назначенный день в Кадастровую палату за переданными ранее документами и за паспортом, в котором будет зафиксирован кадастровый номер, присвоенный участку земли.
Постановка участка на кадастровый учёт без межевания возможна.

За пакетом документов по окончании процедуры может обратиться не только собственник земельного надела, но и его представитель с нотариально заверенной доверенностью. В срок до двух лет следует осуществить регистрацию права на участок в Росреестре.

Документы для постановки

Документы для постановки земли на кадастровый учётДля оформления кадастрового документа без определения границ надела земли нужно представить:

  • Удостоверение личности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  • План межевания (при наличии).
  • Документы, подтверждающие ограничения на участок (ипотечный либо кредитный договор – при наличии).
  • Согласование границ (при долевой собственности на землю).
  • Технические характеристики возведённых построек (акт об их отсутствии).
  • Справку о его принадлежности к определённой категории земель.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В отдельных случаях, чтобы поставить ЗУ на учёт, потребуются дополнительные документы, к примеру, согласование из органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников). Все документы предоставляют с копиями для службы регистрации имущества.

Стоимость и сроки

Подготовка сведений из кадастрового реестра в соответствии с законодательством – 5 рабочих дней. Столько же займёт выдача официального уведомления об отказе в предоставлении этой услуги. Срок может продлиться, если собранный пакет документов не полон или в заявлении обнаружены ошибочные данные.

При заказе услуги через Многофункциональный центр период рассмотрения заявки возрастает до 8 рабочих дней.

Расходы на оформление паспорта (государственная пошлина) для граждан и организаций различны.

Размер госпошлины

ПлательщикБумажный носитель, руб.Электронный носитель, руб.
Юридическое лицо600300
Физическое лицо20050

После получения паспорта необходимо проверить, все ли поля документа заполнены.

Если участок не учтён официально до принятия в действие Земельного кодекса РФ, его владелец может воспользоваться положениями ФЗ №93. Действие этого закона, прозванного в народе «Дачной амнистией», пролонгировано до 2020 года.

Возможные сложности при оформлении

Сложности при постановке земли на кадастровый учётПри постановке земельного участка на учёт могут возникнуть трудности.

В получении кадастрового паспорта отказывают по ряду причин:

  • Участок земли заявителя не подлежит учёту (земля изъята из оборота, находится в резерве, внесена в список в соответствии с которым оформление земельного участка в собственность запрещено, то есть ЗУ является частью водного или лесного фонда);
  • Заявление подало лицо, не являющееся владельцем надела;
  • Имущество не отнесено к объектам недвижимости;
  • На участок земли претендует кто-то ещё (наследник);
  • Часть участка находится на территории государственного предприятия;
  • К наделу нет прохода (проезда);
  • Виды земель объединенного участка относятся к разным категориям.

Кроме того, возможна приостановка процедуры оформления паспорта.

Поводом для этого могут быть:

  • Опечатка в документах, описка в заявлении;
  • Отсутствие того или иного документа в перечне необходимых;
  • Неверные сведения о земельном участке.

При необоснованном отказе в постановке на учёт земельного участка заявитель может обратиться вышестоящую инстанцию или суд. Срок рассмотрения подобного обращения – до 15 рабочих дней.

Дополнительная информация о межевании и кадастровом учёте ЗУ в РФ:

Кадастровый паспорт необходимо получить при оформлении собственности на земельный участок, при получении разрешения на строительство, при регистрации владения на постройки и при решении ряда других вопросов, касающихся недвижимого имущества. Оформление этого документа в долгий ящик лучше не откладывать. А проводить межевание или прибегнуть к упрощённой процедуре постановки надела земли на учёт, каждый землепользователь решает сам.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оставить комментарий

Ваш email адрес не публикуется.

очиститьОтправить