Законодательство нашей страны чётко прописывает – земельные участки, вне зависимости от их принадлежности, должны быть учтены в регистрирующих органах. Такой подход обусловлен необходимостью правильного использования наделов земли. Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания – один из вариантов следования закону. Но отказываться от процедуры межевания можно только при стопроцентной уверенности владельца в том, что на его землю никто не станет претендовать. Вопрос о гарантиях действительно серьёзен, ведь споры между хозяевами соседних земельных участков возникают регулярно.
Содержание статьи
Возможность получения кадастрового паспорта на земельный участок без межевания
В настоящее время кадастровый паспорт как таковой упразднён. Его заменяет выписка из ЕГРН. Эти документы практически не отличаются в части информации о земельном участке. Однако выписка из ЕГРН дополнена сведениями о документально подтверждённых ограничениях, правах, обременениях. А в обиходе её продолжают именовать кадастровым паспортом.
Современные требования законодательства подразумевают возможность получения кадастрового документа без межевания участка земли. Выбор оформления прав владения – прерогатива собственника. Но существуют определённые нюансы.
Без межевания надел земли невозможно:
- продать
- оставить в наследство;
- совершить любую сделку, связанную с его передачей кому бы то ни было, в том числе сдать в аренду;
- объединить с другим наделом;
- разделить на несколько собственников.
Кроме того, без документального подтверждения границ участка весьма затруднительно сохранить его целостность при возникновении спорных моментов.
Межевание актуально, если:
- Не определены границы земельного надела;
- Территория участка не ограждена;
- Существуют конфликты по земельным вопросам с соседями.
После межевания хозяин участка земли получает дополнительный бонус: он будет официально защищён от крупных застройщиков и трений с соседями. Хотя, оспаривание результатов межевания земельного участка всё же возможно, но только в судебных слушаниях. Если же надел в реальности окажется меньше, снизится и величина земельного налога.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как поставить ЗУ на кадастровый учёт без межевания?
Земельный кадастровый учёт производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре».
Для образованных до 2008 года наделов действует так называемая условная нумерация. Права землевладельцев не оспариваются, но данные о наделах они обязаны отразить в Государственном кадастре. В этом случае применима упрощённая схема действий – без межевания. При этом в Кадастровой палате будет сделана пометка о том, что чёткого определения границ участка нет.
Порядок действий
Для получения кадастрового паспорта на земельный участок по упрощённой схеме необходимо:
- Собрать требуемый пакет документов.
- Заполнить в Кадастровой палате соответствующее заявление (можно подать через Многофункциональный центр, портал Госуслуг, официальные сайты регистрирующих органов).
- Заплатить госпошлину (размер госпошлины за постановку земельного участка на кадастровый учёт вот здесь).
- Передать собранные документы в Кадастровую палату для занесения информации в Росреестр.
- Взять расписку с назначенной датой получения кадастрового паспорта.
- Подойти в назначенный день в Кадастровую палату за переданными ранее документами и за паспортом, в котором будет зафиксирован кадастровый номер, присвоенный участку земли.
За пакетом документов по окончании процедуры может обратиться не только собственник земельного надела, но и его представитель с нотариально заверенной доверенностью. В срок до двух лет следует осуществить регистрацию права на участок в Росреестре.
Документы для постановки
Для оформления кадастрового документа без определения границ надела земли нужно представить:
- Удостоверение личности.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании).
- План межевания (при наличии).
- Документы, подтверждающие ограничения на участок (ипотечный либо кредитный договор – при наличии).
- Согласование границ (при долевой собственности на землю).
- Технические характеристики возведённых построек (акт об их отсутствии).
- Справку о его принадлежности к определённой категории земель.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
В отдельных случаях, чтобы поставить ЗУ на учёт, потребуются дополнительные документы, к примеру, согласование из органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников). Все документы предоставляют с копиями для службы регистрации имущества.
Стоимость и сроки
Подготовка сведений из кадастрового реестра в соответствии с законодательством – 5 рабочих дней. Столько же займёт выдача официального уведомления об отказе в предоставлении этой услуги. Срок может продлиться, если собранный пакет документов не полон или в заявлении обнаружены ошибочные данные.
При заказе услуги через Многофункциональный центр период рассмотрения заявки возрастает до 8 рабочих дней.
Расходы на оформление паспорта (государственная пошлина) для граждан и организаций различны.
Размер госпошлины
| Плательщик | Бумажный носитель, руб. | Электронный носитель, руб. |
|---|---|---|
| Юридическое лицо | 600 | 300 |
| Физическое лицо | 200 | 50 |
После получения паспорта необходимо проверить, все ли поля документа заполнены.
Возможные сложности при оформлении
При постановке земельного участка на учёт могут возникнуть трудности.
В получении кадастрового паспорта отказывают по ряду причин:
- Участок земли заявителя не подлежит учёту (земля изъята из оборота, находится в резерве, внесена в список в соответствии с которым оформление земельного участка в собственность запрещено, то есть ЗУ является частью водного или лесного фонда);
- Заявление подало лицо, не являющееся владельцем надела;
- Имущество не отнесено к объектам недвижимости;
- На участок земли претендует кто-то ещё (наследник);
- Часть участка находится на территории государственного предприятия;
- К наделу нет прохода (проезда);
- Виды земель объединенного участка относятся к разным категориям.
Кроме того, возможна приостановка процедуры оформления паспорта.
Поводом для этого могут быть:
- Опечатка в документах, описка в заявлении;
- Отсутствие того или иного документа в перечне необходимых;
- Неверные сведения о земельном участке.
При необоснованном отказе в постановке на учёт земельного участка заявитель может обратиться вышестоящую инстанцию или суд. Срок рассмотрения подобного обращения – до 15 рабочих дней.
Дополнительная информация о межевании и кадастровом учёте ЗУ в РФ:
Кадастровый паспорт необходимо получить при оформлении собственности на земельный участок, при получении разрешения на строительство, при регистрации владения на постройки и при решении ряда других вопросов, касающихся недвижимого имущества. Оформление этого документа в долгий ящик лучше не откладывать. А проводить межевание или прибегнуть к упрощённой процедуре постановки надела земли на учёт, каждый землепользователь решает сам.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.