Далеко не все владельцы частных домов и дачных участков являются собственниками земельных участков, на которых эти строения располагаются. Полный объём прав на землю, позволяющий продавать, дарить, закладывать и т.д. свой земельный участок, появляется только после оформления права собственности на него. Для того чтобы оформить это право законодательством предусмотрена процедура приватизации. О ней и пойдёт речь в этой статье.
Содержание статьи
Приватизация земли под частным домом
Право на приватизацию граждане получили в 1991 году. До этого вся земля находилась в государственном владении. Однако, в связи с тем, что приватизационный процесс начался относительно недавно, многие собственники оказались в странной ситуации, при которой постройка принадлежит владельцу, а земля под ней – государству. Данное положение очень неудобно при оформлении различных сделок с домами и землёй под ними. По этой причине приватизация земельного участка под домом не теряет своей актуальности.
Перед началом приватизации следует определиться, каким способом из четырёх вы можете получить землю в собственность:
- бесплатно;
- бесплатно в административном порядке;
- выкуп земли;
- через суд.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Порядок приватизации
С чего начать? Первый шаг в оформлении собственности – подача соответствующего заявления в районную администрацию. В заявлении, которое требуется подать в орган местного самоуправления, должна быть указана следующая информация:
- ФИО;
- паспортные данные;
- данные ИНН;
- цель использования земли;
- размеры участка;
- испрашиваемое право на землю.
К заявлению на приватизацию следует приложить следующие документы:
- Документы на землю: договор аренды, государственные акты и другие бумаги, подтверждающие права на участок;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, расположенный на приватизируемом земельном участке;
- Кадастровая карта земли, составленная не позднее года подачи заявления;
- Технический паспорт на постройки, расположенные на участке;
- Выписка из ЕГРП о регистрации прав на землю;
- Копия паспорта заявителя.
После подачи заявления с пакетом документов приватизация осуществляется в следующем порядке:
- В течение 2 недель решается вопрос о возможности осуществления приватизации;
- В том случае, если не предоставлен кадастровый паспорт, КУМИ запрашивается проект границ земли;
- Решается вопрос о предоставлении земли в собственность;
- В случае положительного исхода дела, оформляется договор о безвозмездном переходе права собственности. В ином случае оформляется договор купли-продажи (платная приватизация).
Стоимость процедуры
Сколько будет стоить приватизация? Выкуп производится на основании кадастровой стоимости. То есть, выкупать землю по рыночной стоимости, что предполагало бы большие затраты, не требуется. Однако для определения кадастровой стоимости требуется кадастровый паспорт. Где посмотреть калькулятор расчёта кадастровой стоимости земельного участка, читайте здесь. Если документ отсутствует, нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о внесении земли в Росреестр. Процесс займёт около месяца. После внесения участка в реестр, при помощи экспертизы, определяется стоимость земли, по которой её можно выкупить.
Кадастровая стоимость – это ещё не все затраты при проведении приватизации. Вам также потребуется оплатить услуги, сопутствующие определению кадастровой цены:
- подготовка кадастрового паспорта;
- оформление кадастрового плана;
- услуги специалиста по оценке участка;
- геодезическая съёмка при межевании.
Рассмотрим примерные расценки на приватизационную процедуру:
- Выписка из ЕГРП будет стоить примерно 200 рублей. Оформляется в течение рабочей недели;
- Кадастровая выписка — примерно 200 рублей. Оформляется в течение рабочей недели;
- Геодезическая съёмка — 7-12 тысяч рублей;
- Сама приватизация равна кадастровой стоимости участка. Договор купли оформляется за 45 дней;
- Зарегистрировать договор купли можно за тысячу рублей. Регистрация займёт месяц.
В целом, приватизация участка займет примерно полгода.
Если вы в корне не согласны с кадастровой ценой своей земли, вам придётся провести оценку земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Это очень важный момент, от которого будет зависеть результат дела.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок подробно вот тут. Это один из шагов в оформлении права собственности на землю.
Бесплатная приватизация
Приватизировать земельный участок бесплатно и по упрощенной схеме можно в следующих случаях:
- Земельный участок используется под индивидуальное или дачное строительство, подсобное хозяйство, садоводческую работу;
- Земля должна эксплуатироваться. На ней должен быть расположен частный дом, строения, которые фактически используются и юридически находятся в собственности. Право собственности, при этом, может быть получено при наследовании, покупке дома;
- Права на земельный участок должны появится до 2001 года;
- Военнослужащие, ветераны ВОВ, герои России и Советского Союза, сироты и некоторые другие лица получают преимущественное право на бесплатное оформление земли в собственность.
Когда бесплатная приватизация оформляется в административном порядке? Это происходит тогда, когда частный дом эксплуатировался десятилетия, однако права на участок под ним потеряны. В этом случае требуется восстановление правоустанавливающих бумаг.
Если ваш участок не подходит под вышеуказанные схемы, скорее всего, вам откажут в бесплатной приватизации. В оформлении права собственности могут отказать, если земля подходит под следующие категории:
- участки стратегического значения;
- участки, находящиеся в собственности вооруженных сил или Федеральной службы охраны;
- участки, принадлежащие государственным заповедникам и паркам;
- земли под кладбища;
- участки под объекты атомной энергетики;
- охраняемые земли природного значения;
- земли, относящиеся к культурному наследию;
- участки лесного и водного фонда.
Выполняется бесплатная приватизация по той же схеме, что и платная. Для начала потребуется отправить в отдел местного муниципалитета соответствующее заявление и документацию, какие документы нужны, мы перечислили выше. После этого, в течение двух недель, органом принимается решение о возможности осуществления бесплатной приватизации. В том случае, если поступил отказ, вы можете подумать над возможностью платной приватизации. Если вам отказали в приватизации, у вас также есть вариант получить землю в собственность в судебном порядке.
Если право собственности на землю было получено вами в 92-96 годах, приватизация не требуется. В этом случае нужно получить соответствующее свидетельство о собственности от Регистрационной палаты. Приватизация позволит вам совершать с землей различные действия: продавать, оформлять дарственную, завещать. В большинстве случаев приватизация выгодна, несмотря на то, что оформляется она долго. Процедура позволяет получить землю в собственность по кадастровой стоимости, которая, пока, выгодно отличается от рыночной.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.