Если у вас в собственности имеется гараж, то вы можете сдать его в аренду физическому или юридическому лицу с помощью специального договора, образец обоих документов можно будет скачать в нашей статье. Как выглядит простой договор? Какие бумаги должен предоставить арендатор, а какие — хозяин недвижимого объекта? И требуется ли регистрация в ЕГРН? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Содержание статьи
Как оформить простой договор аренды гаража между физическими лицами?
Если у одного человека есть в личной собственности гараж, то он может сдать его в аренду другому человеку. Для этого необходимо заключить простой договор аренды гаража, а заключаться подобное соглашение можно как на ограниченный, так и неограниченный срок.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание и возможность скачать образец
Договор между физическими лицами заключается в письменном виде и подписывается он обеим сторонами сделки. Образец простого договора аренды между физлицами можно скачать вот тут.
Законы РФ точно не регламентируют содержание соглашения, однако в обязательном порядке оно должно включать в себя следующие пункты:
- Любая достоверная информация, которая позволяет однозначно идентифицировать гараж. В большинстве случаев в качестве подобной информации используется адрес либо кадастровый номер.
- Базовые сведения об арендаторе и хозяине имущества — полные имена, серийные номера паспортов, сведения о регистрации и так далее.
- Денежное вознаграждение — формат и размер арендной платы, сроки и план осуществления выплат, платёжные реквизиты для перечисления денег и так далее.
- Дата и подписи сторон.
Особые условия
Вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в соглашении, а в ситуации их отсутствия соглашение может быть признано фиктивным или юридически ничтожным.
Однако многие юристы рекомендуют дополнительно прописать в соглашении некоторые другие пункты, чтобы оно получилось более юридически грамотным:
- Сроки действия + сведения о пролонгации. Теоретически этот пункт можно не указывать — однако в такой ситуации сделка будет признана бессрочной.
- Порядок расторжения. В этом блоке можно указать информацию о том, как будет расторгаться сделка в случае её досрочного прекращения (например, в тексте можно указать, что хозяин недвижимости в ситуации досрочного расторжения обязан заплатить штраф в пользу арендатора).
- Полномочия сторон и ответственность за нарушение условий сделки. В этом пункте можно прописать различные штрафы и неустойки, которые понесёт арендатор/хозяин в ситуации нарушения условий договора.
- Запрет на некоторые действия. Хозяин имеет право по своему усмотрению запретить арендатору некоторые действия с гаражом (например, он может указать, что арендатор не может передавать гараж третьим лицам).
- Форс-мажорные обстоятельства. Тут рекомендуется прописать, какую ответственность несёт арендатор при возникновении особых событий, которые влияют на сохранность и целостность гаража, но которые невозможно или крайне сложно контролировать (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и так далее).
Документы
Для заключения договора понадобятся такие документы:
- Со стороны арендатора — только паспорт.
- Со стороны хозяина — паспорт и правоустанавливающие документы на гараж (например, соглашение купли-продажи).
Срок аренды
Соглашение может заключаться на любой срок по согласию сторон. При отсутствии пункта о сроках договор признаётся бессрочным (то есть арендатор будет иметь право пользоваться гаражом до тех пор, пока он вносит арендную плату).
Нужно ли регистрировать простой договор?
Простое соглашение нужно регистрировать в ЕГРН только в одном случае — когда сделка заключается на срок 12 месяцев и более (при этом обратите внимание, что бессрочные сделки регистрации не подлежат).
Для регистрации одна из сторон сделки должна обратиться в Росреестр.
Основные документы, которые нужно предоставить:
- заявление (пишется на месте),
- копии паспортов арендатора и хозяина,
- оригиналы и копии правоустанавливающих документов на гараж,
- квитанция об уплате пошлины (обычно 800 рублей).
Оформление договора между физлицом и юр лицом
Договор аренды может заключаться не только между физическими лицами, но и между физическими и юридическими лицами (ИП, ООО и так далее). При этом юр лицом может быть как арендатор, так и хозяин недвижимого объекта.
Порядок заключения сделки и основные условия будут практическим такими же, что и в случае физических лиц. Ниже мы рассмотрим основные отличия от стандартной ситуации.
Содержание
Договор аренды должен включать в себя все стандартные пункты:
- сведения о сторонах сделки,
- сроки действия,
- порядок и размер денежного вознаграждения,
- обязанности сторон и другие.
Единственным важным отличием будет то, что юрлицо в соглашении должно прописать ряд дополнительных сведений о себе — название юрлица, регистрационный номер, сведения о соучредителях и так далее. Скачать образец можно здесь.
Документы
Пакет документов для заключения договора будет стандартным: арендатор показывает один только паспорт, а хозяин — паспорт и правоустанавливающие документы.
Единственным важным отличием будет то, что юрлицо вместо паспорта показывает устав организации + письменное согласие соучредителей на заключение сделки.
Нужны ли дополнительные соглашения?
Какие-либо дополнительные соглашения для заключения договора не требуются. Однако некоторые юристы на заключительном этапе рекомендуют оформить бланк с описью имущества (в тексте или отдельными приложением), чтобы в случае возникновения споров можно было установить, какие объекты находились в гараже на момент его передачи арендатору.
Владельцы гаражей в ГСК имеют право оформить землю под недвижимостью в собственность, для чего необходима приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе. Порядок процедуры мы подробно описали на нашем ресурсе.
Как организовать гаражный кооператив узнайте здесь. В этой статье есть и порядок действий и список документов, так что вы сможете хорошенько подготовиться к процедуре.
Подлежит ли регистрации?
Аренда гаража между физлицом и юрлицом подлежит регистрации также только в 1 ситуации — когда срок действия соглашения составляет 1 год или более (однако при заключении бессрочного договора регистрация не требуется).
При оформлении долгосрочного соглашения на срок более 1 года в основном тексте договора рекомендуется отдельным пунктом указать, кто будет заниматься регистрацией и кто понесёт все расходы на оформление.
А что ждёт хозяина, если он решит продать свой гараж? Надо ли платить налог? Смотрите в этом видео:
Заключение
Подведём итоги. Для аренды гаража необходимо заключить простой арендный договор. Эта бумага должна содержать следующие сведения — базовые сведения об арендаторе и хозяине, информация о гараже, сроки действия сделки, порядок прекращения и так далее. Одной из сторон сделки может быть юрлицо (ООО, ИП и так далее). Если аренда оформляется на срок более 12 месяцев, то требуется регистрация бумаги в ЕГРН.
Об оформлении дарения дома и земельного участка родственнику читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.