Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Время на чтение: 6 минут
АА

Если у вас в собственности имеется гараж, то вы можете сдать его в аренду физическому или юридическому лицу с помощью специального договора, образец обоих документов можно будет скачать в нашей статье. Как выглядит простой договор? Какие бумаги должен предоставить арендатор, а какие — хозяин недвижимого объекта? И требуется ли регистрация в ЕГРН? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Как оформить простой договор аренды гаража между физическими лицами?

Как оформить аренду гаража между физлицамиЕсли у одного человека есть в личной собственности гараж, то он может сдать его в аренду другому человеку. Для этого необходимо заключить простой договор аренды гаража, а заключаться подобное соглашение можно как на ограниченный, так и неограниченный срок.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Содержание и возможность скачать образец

Договор между физическими лицами заключается в письменном виде и подписывается он обеим сторонами сделки. Образец простого договора аренды между физлицами можно скачать вот тут.

Законы РФ точно не регламентируют содержание соглашения, однако в обязательном порядке оно должно включать в себя следующие пункты:

  1. Любая достоверная информация, которая позволяет однозначно идентифицировать гараж. В большинстве случаев в качестве подобной информации используется адрес либо кадастровый номер.
  2. Базовые сведения об арендаторе и хозяине имущества — полные имена, серийные номера паспортов, сведения о регистрации и так далее.
  3. Денежное вознаграждение — формат и размер арендной платы, сроки и план осуществления выплат, платёжные реквизиты для перечисления денег и так далее.
  4. Дата и подписи сторон.

Особые условия

Вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в соглашении, а в ситуации их отсутствия соглашение может быть признано фиктивным или юридически ничтожным.

Однако многие юристы рекомендуют дополнительно прописать в соглашении некоторые другие пункты, чтобы оно получилось более юридически грамотным:

  • Сроки действия + сведения о пролонгации. Теоретически этот пункт можно не указывать — однако в такой ситуации сделка будет признана бессрочной.
  • Порядок расторжения. В этом блоке можно указать информацию о том, как будет расторгаться сделка в случае её досрочного прекращения (например, в тексте можно указать, что хозяин недвижимости в ситуации досрочного расторжения обязан заплатить штраф в пользу арендатора).
При этом обратите внимание, что действует законодательная норма: вне зависимости от дополнительных условий пункта о расторжении соглашения его инициатор (это может быть как арендатор, так и хозяин) должен оповестить другую сторону об отмене сделки минимум за 3 месяца.
  • Полномочия сторон и ответственность за нарушение условий сделки. В этом пункте можно прописать различные штрафы и неустойки, которые понесёт арендатор/хозяин в ситуации нарушения условий договора.
  • Запрет на некоторые действия. Хозяин имеет право по своему усмотрению запретить арендатору некоторые действия с гаражом (например, он может указать, что арендатор не может передавать гараж третьим лицам).
  • Форс-мажорные обстоятельства. Тут рекомендуется прописать, какую ответственность несёт арендатор при возникновении особых событий, которые влияют на сохранность и целостность гаража, но которые невозможно или крайне сложно контролировать (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и так далее).
Во время передачи ключей рекомендуется также сделать письменную опись имущества — это позволит вам минимизировать риски, связанные с порчей имущества. Опись следует оформить либо в качестве отдельного пункта в тексте соглашения, либо в виде приложения.

Документы

Документы для оформления арендыДля заключения договора понадобятся такие документы:

  • Со стороны арендатора — только паспорт.
  • Со стороны хозяина — паспорт и правоустанавливающие документы на гараж (например, соглашение купли-продажи).

Срок аренды

Соглашение может заключаться на любой срок по согласию сторон. При отсутствии пункта о сроках договор признаётся бессрочным (то есть арендатор будет иметь право пользоваться гаражом до тех пор, пока он вносит арендную плату).

Нужно ли регистрировать простой договор?

Простое соглашение нужно регистрировать в ЕГРН только в одном случае — когда сделка заключается на срок 12 месяцев и более (при этом обратите внимание, что бессрочные сделки регистрации не подлежат).

Соглашение может заключаться на любой срок по согласию сторон.

Для регистрации одна из сторон сделки должна обратиться в Росреестр.

Основные документы, которые нужно предоставить:

  • заявление (пишется на месте),
  • копии паспортов арендатора и хозяина,
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов на гараж,
  • квитанция об уплате пошлины (обычно 800 рублей).

Оформление договора между физлицом и юр лицом

Договор аренды может заключаться не только между физическими лицами, но и между физическими и юридическими лицами (ИП, ООО и так далее). При этом юр лицом может быть как арендатор, так и хозяин недвижимого объекта.

Порядок заключения сделки и основные условия будут практическим такими же, что и в случае физических лиц. Ниже мы рассмотрим основные отличия от стандартной ситуации.

Содержание

Договор аренды гаража между физ и юр лицамиДоговор аренды должен включать в себя все стандартные пункты:

  • сведения о сторонах сделки,
  • сроки действия,
  • порядок и размер денежного вознаграждения,
  • обязанности сторон и другие.

Единственным важным отличием будет то, что юрлицо в соглашении должно прописать ряд дополнительных сведений о себе — название юрлица, регистрационный номер, сведения о соучредителях и так далее. Скачать образец можно здесь.

Документы

Пакет документов для заключения договора будет стандартным: арендатор показывает один только паспорт, а хозяин — паспорт и правоустанавливающие документы.

Единственным важным отличием будет то, что юрлицо вместо паспорта показывает устав организации + письменное согласие соучредителей на заключение сделки.

Нужны ли дополнительные соглашения?

Какие-либо дополнительные соглашения для заключения договора не требуются. Однако некоторые юристы на заключительном этапе рекомендуют оформить бланк с описью имущества (в тексте или отдельными приложением), чтобы в случае возникновения споров можно было установить, какие объекты находились в гараже на момент его передачи арендатору.

Как приватизировать землю под гаражомВладельцы гаражей в ГСК имеют право оформить землю под недвижимостью в собственность, для чего необходима приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе. Порядок процедуры мы подробно описали на нашем ресурсе.
Как организовать гаражный кооператив узнайте здесь. В этой статье есть и порядок действий и список документов, так что вы сможете хорошенько подготовиться к процедуре.

Подлежит ли регистрации?

Аренда гаража между физлицом и юрлицом подлежит регистрации также только в 1 ситуации — когда срок действия соглашения составляет 1 год или более (однако при заключении бессрочного договора регистрация не требуется).

При оформлении долгосрочного соглашения на срок более 1 года в основном тексте договора рекомендуется отдельным пунктом указать, кто будет заниматься регистрацией и кто понесёт все расходы на оформление.

А что ждёт хозяина, если он решит продать свой гараж? Надо ли платить налог? Смотрите в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Для аренды гаража необходимо заключить простой арендный договор. Эта бумага должна содержать следующие сведения — базовые сведения об арендаторе и хозяине, информация о гараже, сроки действия сделки, порядок прекращения и так далее. Одной из сторон сделки может быть юрлицо (ООО, ИП и так далее). Если аренда оформляется на срок более 12 месяцев, то требуется регистрация бумаги в ЕГРН.

Об оформлении дарения дома и земельного участка родственнику читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Автор статьи
Наталья Викторовна Сазонова
Стаж юридической практики более 13 лет. Моя специализация семейное право, недвижимость, договорное право, потребительское право, наследство.
Написано статей
236

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.