Если у вас в собственности имеется гараж, то вы можете сдать его в аренду физическому или юридическому лицу с помощью специального договора, образец обоих документов можно будет скачать в нашей статье. Как выглядит простой договор? Какие бумаги должен предоставить арендатор, а какие — хозяин недвижимого объекта? И требуется ли регистрация в ЕГРН? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Как оформить простой договор аренды гаража между физическими лицами?

Как оформить аренду гаража между физлицамиЕсли у одного человека есть в личной собственности гараж, то он может сдать его в аренду другому человеку. Для этого необходимо заключить простой договор аренды гаража, а заключаться подобное соглашение можно как на ограниченный, так и неограниченный срок.

Содержание и возможность скачать образец

Договор между физическими лицами заключается в письменном виде и подписывается он обеим сторонами сделки. Образец простого договора аренды между физлицами можно скачать вот тут.

Законы РФ точно не регламентируют содержание соглашения, однако в обязательном порядке оно должно включать в себя следующие пункты:

  1. Любая достоверная информация, которая позволяет однозначно идентифицировать гараж. В большинстве случаев в качестве подобной информации используется адрес либо кадастровый номер.
  2. Базовые сведения об арендаторе и хозяине имущества — полные имена, серийные номера паспортов, сведения о регистрации и так далее.
  3. Денежное вознаграждение — формат и размер арендной платы, сроки и план осуществления выплат, платёжные реквизиты для перечисления денег и так далее.
  4. Дата и подписи сторон.

Особые условия

Вышеперечисленные пункты обязательно должны присутствовать в соглашении, а в ситуации их отсутствия соглашение может быть признано фиктивным или юридически ничтожным.

Однако многие юристы рекомендуют дополнительно прописать в соглашении некоторые другие пункты, чтобы оно получилось более юридически грамотным:

  • Сроки действия + сведения о пролонгации. Теоретически этот пункт можно не указывать — однако в такой ситуации сделка будет признана бессрочной.
  • Порядок расторжения. В этом блоке можно указать информацию о том, как будет расторгаться сделка в случае её досрочного прекращения (например, в тексте можно указать, что хозяин недвижимости в ситуации досрочного расторжения обязан заплатить штраф в пользу арендатора).
При этом обратите внимание, что действует законодательная норма: вне зависимости от дополнительных условий пункта о расторжении соглашения его инициатор (это может быть как арендатор, так и хозяин) должен оповестить другую сторону об отмене сделки минимум за 3 месяца.
  • Полномочия сторон и ответственность за нарушение условий сделки. В этом пункте можно прописать различные штрафы и неустойки, которые понесёт арендатор/хозяин в ситуации нарушения условий договора.
  • Запрет на некоторые действия. Хозяин имеет право по своему усмотрению запретить арендатору некоторые действия с гаражом (например, он может указать, что арендатор не может передавать гараж третьим лицам).
  • Форс-мажорные обстоятельства. Тут рекомендуется прописать, какую ответственность несёт арендатор при возникновении особых событий, которые влияют на сохранность и целостность гаража, но которые невозможно или крайне сложно контролировать (стихийные бедствия, военные действия, забастовки и так далее).
Во время передачи ключей рекомендуется также сделать письменную опись имущества — это позволит вам минимизировать риски, связанные с порчей имущества. Опись следует оформить либо в качестве отдельного пункта в тексте соглашения, либо в виде приложения.

Документы

Документы для оформления арендыДля заключения договора понадобятся такие документы:

  • Со стороны арендатора — только паспорт.
  • Со стороны хозяина — паспорт и правоустанавливающие документы на гараж (например, соглашение купли-продажи).

Срок аренды

Соглашение может заключаться на любой срок по согласию сторон. При отсутствии пункта о сроках договор признаётся бессрочным (то есть арендатор будет иметь право пользоваться гаражом до тех пор, пока он вносит арендную плату).

Нужно ли регистрировать простой договор?

Простое соглашение нужно регистрировать в ЕГРН только в одном случае — когда сделка заключается на срок 12 месяцев и более (при этом обратите внимание, что бессрочные сделки регистрации не подлежат).

Соглашение может заключаться на любой срок по согласию сторон.

Для регистрации одна из сторон сделки должна обратиться в Росреестр.

Основные документы, которые нужно предоставить:

  • заявление (пишется на месте),
  • копии паспортов арендатора и хозяина,
  • оригиналы и копии правоустанавливающих документов на гараж,
  • квитанция об уплате пошлины (обычно 800 рублей).

Оформление договора между физлицом и юр лицом

Договор аренды может заключаться не только между физическими лицами, но и между физическими и юридическими лицами (ИП, ООО и так далее). При этом юр лицом может быть как арендатор, так и хозяин недвижимого объекта.

Порядок заключения сделки и основные условия будут практическим такими же, что и в случае физических лиц. Ниже мы рассмотрим основные отличия от стандартной ситуации.

Содержание

Договор аренды гаража между физ и юр лицамиДоговор аренды должен включать в себя все стандартные пункты:

  • сведения о сторонах сделки,
  • сроки действия,
  • порядок и размер денежного вознаграждения,
  • обязанности сторон и другие.

Единственным важным отличием будет то, что юрлицо в соглашении должно прописать ряд дополнительных сведений о себе — название юрлица, регистрационный номер, сведения о соучредителях и так далее. Скачать образец можно здесь.

Документы

Пакет документов для заключения договора будет стандартным: арендатор показывает один только паспорт, а хозяин — паспорт и правоустанавливающие документы.

Единственным важным отличием будет то, что юрлицо вместо паспорта показывает устав организации + письменное согласие соучредителей на заключение сделки.

Нужны ли дополнительные соглашения?

Какие-либо дополнительные соглашения для заключения договора не требуются. Однако некоторые юристы на заключительном этапе рекомендуют оформить бланк с описью имущества (в тексте или отдельными приложением), чтобы в случае возникновения споров можно было установить, какие объекты находились в гараже на момент его передачи арендатору.

Как приватизировать землю под гаражомВладельцы гаражей в ГСК имеют право оформить землю под недвижимостью в собственность, для чего необходима приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе. Порядок процедуры мы подробно описали на нашем ресурсе.
Как организовать гаражный кооператив узнайте здесь. В этой статье есть и порядок действий и список документов, так что вы сможете хорошенько подготовиться к процедуре.

Подлежит ли регистрации?

Аренда гаража между физлицом и юрлицом подлежит регистрации также только в 1 ситуации — когда срок действия соглашения составляет 1 год или более (однако при заключении бессрочного договора регистрация не требуется).

При оформлении долгосрочного соглашения на срок более 1 года в основном тексте договора рекомендуется отдельным пунктом указать, кто будет заниматься регистрацией и кто понесёт все расходы на оформление.

А что ждёт хозяина, если он решит продать свой гараж? Надо ли платить налог? Смотрите в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Для аренды гаража необходимо заключить простой арендный договор. Эта бумага должна содержать следующие сведения — базовые сведения об арендаторе и хозяине, информация о гараже, сроки действия сделки, порядок прекращения и так далее. Одной из сторон сделки может быть юрлицо (ООО, ИП и так далее). Если аренда оформляется на срок более 12 месяцев, то требуется регистрация бумаги в ЕГРН.

Об оформлении дарения дома и земельного участка родственнику читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.