Приватизация земель под гаражами – обязательная процедура, позволяющая пользоваться и распоряжаться участком и объектом на законных основаниях. Чтобы её правильно выполнить, нужно знать, какие потребуются документы, и иметь представление о последовательности действий. Только это поможет приватизировать надел правильно и в короткие сроки.
Для чего нужна приватизация земли под гаражом?
Приватизация надела под гаражом – оформление участка в собственность. Это естественная процедура, которая помогает обрести уверенность в том, что надел не будет передан муниципалитетом третьему лицу, например, под строительство жилого дома. Если же возникнет законное основание в необходимости заимствования участка для государства, то в этом случае законный владелец земли получит соответствующую компенсацию.
Только приватизация даёт возможность пользоваться участком и совершать такие операции, как продажа, обмен, сдача в аренду или передача по наследству.
Особенность такой процедуры заключается в том, что гражданин получает право владения как участком, так и объектом.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как сделать приватизацию земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе с нуля?
Если объект не является отдельно стоящим помещением, а входит в гаражный кооператив, то оформить землю в единоличное пользование не получится. В этом случае придётся выполнять приватизацию надела в долевую собственность. Чтобы осуществить процедуру, рекомендуется ознакомиться с тонкостями её проведения.
С чего начать?
Первое, что следует сделать – зарегистрировать документы на гараж. Если никаких формуляров нет, то придётся их выправлять.
Согласно статье под номером 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием оформления надела в собственность в том случае, если докажет право владения объектом на земельном участке. В перечень таких объектов входит дача, садовый домик и другие подобные строения, в число которых входит гараж.
Владельцам имущества, чья недвижимость входит в гаражный кооператив, нужно быть готовым к тому, что они столкнуться с рядом сложностей при оформлении документов. Это связано с тем, что все гаражи сообщества построены, как единый объект с общим фундаментом. Разделяют строения только стены.
По этой причине необходимо собрать документацию на строение сообщества. Требуется также оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК и технический паспорт. Только после этого можно заниматься вопросами регистрации надела своего объекта. При этом приватизация участка возможна только в том случае, если все участники кооператива погасили пай.
Список документов
Чтобы оформить надел в собственность, потребуется следующий пакет документов:
- заявление на оформление надела в собственность;
- разрешение на надел, выданное муниципалитетом;
- согласие на проведение процедуры от всех участников сообщества;
- удостоверение личности гражданина, который проводит процедуру;
- копии удостоверений личности всех участников сообщества;
- кадастровый паспорт участка;
- технический паспорт сооружения;
- сертификаты, подтверждающие право владения объектами.
Порядок действий
Для приватизации земли под объектом в гаражном кооперативе необходимо, чтобы в процедуре принимали участие все члены сообщества.
Действовать в этом случае нужно следующим образом:
- Каждый участник сообщества получает документ, подтверждающий право владения объектом.
- Все члены организации составляют заявление на оформление в собственность надела под общим строением. Здесь должна быть указана личная информация о каждом участнике кооператива, данные удостоверений личности, номера сертификатов о праве владения объектом. Заявление относят в местный муниципалитет, на территории которого осуществляет свою деятельность гаражный кооператив.
- Через месяц после подачи заявления участники сообщества получают разрешение на долевое оформление участков в собственность. Оно позволяет выкупить участки, но только в том случае, если надел выделен после 2001 года. В остальных случаях участники организации имеют право оформить землю безвозмездно.
- Вызывают специалиста для составления плана участка земли. Это позволяет оформить кадастровый паспорт.
- Полученный паспорт и с остальные документы для приватизации земли под гаражом относят в Росреестр для оформления прав собственности на надел. Всем участникам кооператива это позволит получить землю в долевую собственность. За это придется заплатить госпошлину. Стоимость платежа составляет 100 рублей.
- После рассмотрения заявления выносится решение. На его основании все участники кооператива получают документ, подтверждающий право владения землей.
На этом процесс приватизации будет завершен.
Сколько стоит приватизация земли под гаражом в ГСК?
Итак, сколько стоит «удовольствие»? Ранее стоимость приватизации зависела от того, когда было получено право бессрочного использования надела. Если это произошло до 30 декабря 2001 года, то процедура проводилась на безвозмездной основе. В том случае, если это случилось позднее, то участок приходилось выкупать. Стоимость сделки напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Как осуществляется расчёт удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.
Однако такой льготой можно было воспользоваться до 01.03.2018 года. После этой даты процедуру купли-продажи приходится проходить всем владельцев гаражей.
Узнать кадастровую стоимость надела можно по кадастровому паспорту. Документ выдают в Росреестре через 5 дней после предоставления соответствующих формуляров.
Сроки
На каждом этапе приватизации установлены свои сроки оформления документов:
- 30 дней занимает рассмотрение муниципалитетом заявления на проведение процедуры и соответствующих документов;
- 30 дней уходит на оформление договора купли-продажи, если по заявлению было принято положительное решение;
- несколько дней занимает процедура оформления надела в собственность.
Срок процедуры также зависит от самих участников кооператива.
На продолжительность приватизации влияют такие моменты:
- когда будет проведено общее собрание;
- будет ли сразу принято решение о выполнении приватизации или кого-то придётся убеждать;
- наличие у членов организации сертификатов собственности на гараж;
- когда все смогут собраться для подписания заявления и другие организационные моменты.
Как приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом?
Оформить землю под отдельно стоящим объектом гораздо проще, чем надел в гаражном кооперативе.
В этом случае действуют следующим образом:
- Относят заявление на получение разрешения на приватизацию надела в местный муниципалитет. Бумагу рассматривают в течение 30 дней, после чего гражданину выдают соответствующий документ.
- Собирают документацию, необходимую для оформления надела в личное пользование. Оплачивают госпошлину в размере 350 рублей, а также выполняют выкуп участка, если право пользования наделом было получено позднее 30 декабря 2001 года.
- Приглашают специалиста для оформления плана земли. Это позволяет выправить кадастровый паспорт на надел.
- Пишут заявление в Росреестр на приватизацию участка и прикладывают бумагу со всем пакетом документов. После этого ожидают 10 дней и получают свидетельство о праве собственности на землю.
Чтобы получить разрешение в местном муниципалитете на пользование наделом, потребуется:
- свидетельство собственности на объект;
- кадастровый паспорт.
Для оформления земли в Росреестре владельцам отдельно стоящих гаражей нужен следующий пакет документов:
- заявление;
- удостоверение личности;
- формуляр, подтверждающий то, что гражданин использовал надел под объектом на законных основаниях.
В этом случае других формуляров не потребуется.
Об изменении порядка оформления аренды земли для членов ГСК смотрите в этом видео:
Приватизация земли под гаражом – важная процедура, которая позволяет оформить объект в собственность. Это обезопасит владельца от посягательства муниципалитета на надел и даст ему право продавать имущество и совершать иные сделки.
На что влияет кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.