Приватизация земель под гаражами – обязательная процедура, позволяющая пользоваться и распоряжаться участком и объектом на законных основаниях. Чтобы её правильно выполнить, нужно знать, какие потребуются документы, и иметь представление о последовательности действий. Только это поможет приватизировать надел правильно и в короткие сроки.

Для чего нужна приватизация земли под гаражом?

Зачем приватизировать землю под гаражомПриватизация надела под гаражом – оформление участка в собственность. Это естественная процедура, которая помогает обрести уверенность в том, что надел не будет передан муниципалитетом третьему лицу, например, под строительство жилого дома. Если же возникнет законное основание в необходимости заимствования участка для государства, то в этом случае законный владелец земли получит соответствующую компенсацию.

Только приватизация даёт возможность пользоваться участком и совершать такие операции, как продажа, обмен, сдача в аренду или передача по наследству.

Если потребуется доказать право владения гаражом, поможет это сделать только свидетельство собственности. Справки из гаражного кооператива или архива не подтвердят право на пользование объектом.

Особенность такой процедуры заключается в том, что гражданин получает право владения как участком, так и объектом.

Как сделать приватизацию земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе с нуля?

Если объект не является отдельно стоящим помещением, а входит в гаражный кооператив, то оформить землю в единоличное пользование не получится. В этом случае придётся выполнять приватизацию надела в долевую собственность. Чтобы осуществить процедуру, рекомендуется ознакомиться с тонкостями её проведения.

С чего начать?

Как приватизировать землю под ГСКПервое, что следует сделать – зарегистрировать документы на гараж. Если никаких формуляров нет, то придётся их выправлять.

Согласно статье под номером 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием оформления надела в собственность в том случае, если докажет право владения объектом на земельном участке. В перечень таких объектов входит дача, садовый домик и другие подобные строения, в число которых входит гараж.

Владельцам имущества, чья недвижимость входит в гаражный кооператив, нужно быть готовым к тому, что они столкнуться с рядом сложностей при оформлении документов. Это связано с тем, что все гаражи сообщества построены, как единый объект с общим фундаментом. Разделяют строения только стены.

По этой причине необходимо собрать документацию на строение сообщества. Требуется также оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК и технический паспорт. Только после этого можно заниматься вопросами регистрации надела своего объекта. При этом приватизация участка возможна только в том случае, если все участники кооператива погасили пай.

Список документов

Чтобы оформить надел в собственность, потребуется следующий пакет документов:

  • заявление на оформление надела в собственность;
  • разрешение на надел, выданное муниципалитетом;
  • согласие на проведение процедуры от всех участников сообщества;
  • удостоверение личности гражданина, который проводит процедуру;
  • копии удостоверений личности всех участников сообщества;
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический паспорт сооружения;
  • сертификаты, подтверждающие право владения объектами.

Порядок действий

приватизация земли под ГСК поэтапноДля приватизации земли под объектом в гаражном кооперативе необходимо, чтобы в процедуре принимали участие все члены сообщества.

Действовать в этом случае нужно следующим образом:

  1. Каждый участник сообщества получает документ, подтверждающий право владения объектом.
  2. Все члены организации составляют заявление на оформление в собственность надела под общим строением. Здесь должна быть указана личная информация о каждом участнике кооператива, данные удостоверений личности, номера сертификатов о праве владения объектом. Заявление относят в местный муниципалитет, на территории которого осуществляет свою деятельность гаражный кооператив.
  3. Через месяц после подачи заявления участники сообщества получают разрешение на долевое оформление участков в собственность. Оно позволяет выкупить участки, но только в том случае, если надел выделен после 2001 года. В остальных случаях участники организации имеют право оформить землю безвозмездно.
  4. Вызывают специалиста для составления плана участка земли. Это позволяет оформить кадастровый паспорт.
  5. Полученный паспорт и с остальные документы для приватизации земли под гаражом относят в Росреестр для оформления прав собственности на надел. Всем участникам кооператива это позволит получить землю в долевую собственность. За это придется заплатить госпошлину. Стоимость платежа составляет 100 рублей.
  6. После рассмотрения заявления выносится решение. На его основании все участники кооператива получают документ, подтверждающий право владения землей.

На этом процесс приватизации будет завершен.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в ГСК?

Итак, сколько стоит «удовольствие»? Ранее стоимость приватизации зависела от того, когда было получено право бессрочного использования надела. Если это произошло до 30 декабря 2001 года, то процедура проводилась на безвозмездной основе. В том случае, если это случилось позднее, то участок приходилось выкупать. Стоимость сделки напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Как осуществляется расчёт удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.

Приватизация возможна только в том случае, если все участники ГСК погасили пай.

Однако такой льготой можно было воспользоваться до 01.03.2018 года. После этой даты процедуру купли-продажи приходится проходить всем владельцев гаражей.

Узнать кадастровую стоимость надела можно по кадастровому паспорту. Документ выдают в Росреестре через 5 дней после предоставления соответствующих формуляров.

Сроки

На каждом этапе приватизации установлены свои сроки оформления документов:

  • 30 дней занимает рассмотрение муниципалитетом заявления на проведение процедуры и соответствующих документов;
  • 30 дней уходит на оформление договора купли-продажи, если по заявлению было принято положительное решение;
  • несколько дней занимает процедура оформления надела в собственность.

Срок процедуры также зависит от самих участников кооператива.

На продолжительность приватизации влияют такие моменты:

  • когда будет проведено общее собрание;
  • будет ли сразу принято решение о выполнении приватизации или кого-то придётся убеждать;
  • наличие у членов организации сертификатов собственности на гараж;
  • когда все смогут собраться для подписания заявления и другие организационные моменты.

Как приватизировать землю под отдельно стоящим гаражом?

Как приватизировать землю под отдельным гаражомОформить землю под отдельно стоящим объектом гораздо проще, чем надел в гаражном кооперативе.

В этом случае действуют следующим образом:

  1. Относят заявление на получение разрешения на приватизацию надела в местный муниципалитет. Бумагу рассматривают в течение 30 дней, после чего гражданину выдают соответствующий документ.
  2. Собирают документацию, необходимую для оформления надела в личное пользование. Оплачивают госпошлину в размере 350 рублей, а также выполняют выкуп участка, если право пользования наделом было получено позднее 30 декабря 2001 года.
  3. Приглашают специалиста для оформления плана земли. Это позволяет выправить кадастровый паспорт на надел.
  4. Пишут заявление в Росреестр на приватизацию участка и прикладывают бумагу со всем пакетом документов. После этого ожидают 10 дней и получают свидетельство о праве собственности на землю.

Чтобы получить разрешение в местном муниципалитете на пользование наделом, потребуется:

  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровый паспорт.

Для оформления земли в Росреестре владельцам отдельно стоящих гаражей нужен следующий пакет документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • формуляр, подтверждающий то, что гражданин использовал надел под объектом на законных основаниях.

В этом случае других формуляров не потребуется.

Когда оформляется приватизация земли под отдельно стоящим гаражом, процедура обычно не занимает более 3-х месяцев даже с учётом выправки новых документов. Это объясняется тем, что владелец отдельного строения может проводить процедуру самостоятельно и не зависит от участников кооператива.

Об изменении порядка оформления аренды земли для членов ГСК смотрите в этом видео:

Приватизация земли под гаражом – важная процедура, которая позволяет оформить объект в собственность. Это обезопасит владельца от посягательства муниципалитета на надел и даст ему право продавать имущество и совершать иные сделки.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.