Государство предоставляет некоторым категориям своего населения бесплатно получить земельный надел для строительства жилья, организации огородов и садов, занятия сельским хозяйством и иных видов деятельности. Этот процесс называется приватизацией. Кто может в ней участвовать и какие условия нужно для этого соблюсти, каков порядок приватизации земельного участка? Какие возможные денежные траты грозят гражданам, желающим приобрести себе землю?
Содержание статьи
Когда нужно приватизировать земельный участок?
Воспользоваться возможностью на законное присвоение государственного или муниципального земельного надела можно всего единожды. В дальнейшем получить во владение ещё один надел можно будет только путём его выкупа заинтересованным лицом. При таких обстоятельствах цена будет равна кадастровой стоимости земли.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Кто имеет право на приватизацию?
В ст. 39.10 ЗК РФ обозначен перечень лиц, обладающих правом на участие в приватизации земельных наделов:
- Граждане, заключившие договор с муниципальными властями о развитии территории, могут рассчитывать на возможность участвовать в приватизации надела, расположенного на этой территории;
- Организации религиозного характера могут приватизировать землю, на которой находятся принадлежащие им культовые постройки;
- Граждане, имеющие членскую книжку участия в СОТ или ДНТ, могут приобрести часть земель общего пользования или выделенный конкретно им товариществом надел, ещё не зарегистрированный в Росреестре;
- Граждане, получившие по какой-либо госпрограмме землю для личного строительства дома, занятия подсобным хозяйством, организации на ней КФХ и т.п. на 6 лет, уже через 5 лет землепользования (если оно не будет преступать разрешённые законодателем рамки) могут подать документы на её приватизацию;
- Граждане, работающие по определённой специальности и проживающие в установленном законом муниципальном образовании, могут получить земельный надел на 6 лет для ИЖС. А после того, как пройдут 5 лет с начала пользования землёй, они приобретают право на обращение в муниципалитет для инициации приватизационного процесса;
- Граждане, имеющие многодетные семьи. Правда, власти на местах могут установить дополнительные требования к ним: например, нахождение на учёте как нуждающихся в жилье. Земельный надел должен быть использован в этом случае под строительство жилого дома;
- Граждане, переехавшие в Дальневосточный округ и осваивающие предоставленный по госпрограмме гектар;
- Иные категории лиц, которые субъекты РФ вправе устанавливать самостоятельно.
Условия, соблюдение которых является обязательным для лица, желающего инициировать приватизацию надела:
- Неучастие в прежнее время в приватизации иного земельного надела;
- Обладание полной правоспособностью.
Лишены возможности участия в приватизации:
- иностранные физические и юридические лица;
- лица, не имеющие определённого гражданства.
Как приватизировать землю?
Чтобы оформить переход земельного надела к заявителем, нужно соблюсти определённый порядок действий. В противном случае все затраченные усилия и финансовые средства пропадут впустую.
Порядок действий
- Обращение гражданина, желающего приобрести надел по программе приватизации, в отдел по земельным вопросам муниципалитета. На этом этапе необходимо уточнить пакет необходимой документации, т.к. не только в разных регионах, но и в отдельно взятых административных единицах основной перечень, установленный Приказом № 1 Минэкономразвития от 12.01.2016 г., может быть дополнен решением местных властей.
- Подача документов. В зависимости от вида владения земельным наделом с документацией следует обращаться в муниципалитет (если земля находится в муниципальной собственности); в местный отдел Госимущества (если надел государственный). Специалист соответствующего госоргана в срок, не превышающий 30 дней, проверит документы и даст дальнейшие указания: заказывать ли межевание, привести в порядок поданную документацию или выбрать другой надел и т.д.
- Проведение межевых работ и/или постановка на кадастровый учёт. В случае, если надел не имеет определённых границ или их расположение требует уточнения, необходимо будет обратиться к кадастровым специалистам для заказа межевания. Правила межевания границ земельного участка подробно изложены в отдельной статье. Если надел никогда не межевался и не имеет кадастрового номера, то потребуется также обратиться в отдел Росреестра или МФЦ для внесения его в ЕГРН. Возможна ли постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания узнайте тут.
- Обращение в уполномоченный госорган для получения его официального решения, являющегося правоустанавливающим документом.
- Регистрация права нового владельца. Можно обратиться в Росреестр или в МФЦ.
Необходимый перечень документов для регистрации
Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт;
- Соответствующее заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (заполняет специалист госоргана);
- Решение уполномоченного госоргана о передаче надела на основании приватизации;
- Квитанция об оплаченной госпошлине.
Уже через несколько дней новый владелец сможет получить выписку из ЕГРН на свой надел. Также не стоит забывать о том, что с этого времени появится и обязанность ежегодной уплаты земельного налога.
Какие документы нужны для приватизации земельного участка?
- Паспорт + копия;
- При невозможности самостоятельно участвовать в приватизационном процессе — оформленная по всем законодательным нормам доверенность;
- При нахождении участка в СНТ или ДНТ — выписка из проекта межевания территории товарищества (что такое проект межевания территории подробнее здесь);
- Справка из БТИ, содержащая в себе сведения о расположенных на наделе постройках;
- Выписка из ЕГРН (её лучше заказывать так, чтобы она была максимально «свежей» к моменту подачи всех документов). Некоторые субъекты не включают её в обязательный перечень, а дают распоряжение муниципалитету самостоятельно запрашивать необходимые сведения в госорганах путём реализации межведомственного взаимодействия;
- Межевой план (если есть) или самостоятельно составленная схема границ. Она должна быть на бумаге А3 формата и отражать действительное расположение надела относительно других кадастровых объектов. Допускается некоторая погрешность (т.к. владелец не обладает соответствующими инженерными познаниями), но в целом представителям муниципалитета должно быть видно из схемы на какой надел претендует заявитель;
- Если заявитель состоит в браке — соответствующим образом оформленное согласие супруга;
- Если надел не планируется приобрести в долевую собственность членами семьи владельца — их письменный отказ от участия в приватизации;
- Документ, свидетельствующий о неучастии ранее в приватизации.
Кроме того, каждый случай приватизации имеет свои условия и требования, для доказательства наличия которых регистратору могут потребоваться иные документы.
Сколько стоит приватизация земли?
Сама процедура передачи владения от государства к частному лицу производится бесплатно.
Однако перед инициацией этого процесса следует учесть иные сопряжённые расходы:
- на подготовку необходимых документов;
- если заинтересованное лицо не имеет возможности участвовать лично — стоимость услуг представителя + цена оформления доверенности;
- оплата проведения кадастровыми специалистами межевых работ (их стоимость зависит от многих факторов: расположения надела, уровня квалификации инженеров, используемой аппаратуры и т.д.). Сколько всё-таки стоит? Обычный минимум — 6-7 тыс. руб.
Есть ли льготы?
Приватизационный процесс уже сам по себе является льготным, т.е. бесплатным и производящимся в достаточно короткое время.
Однако есть перечень граждан, освобождаемых НК РФ ст. 333.35) от уплаты госпошлины за регистрацию нового владельца: это, к примеру, ветераны и военнопленные времени В.О.В., лица, томимые в фашистских концлагерях и т.д.
Что касается оплаты работ по межеванию: могут быть предоставлены определённые скидки, оговоренные властями регионального и местного уровней.
Ещё более простой в оформлении будет процедура с наделами, подпадающими под «дачную амнистию».
Кому могут отказать в приватизации?
На стадии вынесения решения соответствующим госорганом отказ могут получить следующие заявители:
- не имеющие право на участие в приватизации;
- указавшие недостоверные сведения в поданном заявлении или иных документах;
- отказавшихся предоставить все документы для приватизации земли (под частным домом, под гаражом и т.п.);
- претендующие на приобретение земли: зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, изъятой из оборота, на которой расположены т.н. «красные линии» (территории общего пользования, земля под и над проведенными коммуникациями и т.п.).
В случае, когда муниципалитет хочет оставить в своей собственности некоторую территорию для каких-либо нужд, обычно такой порядок резервирования не соблюдается и даже нет соответствующего решения. Например, в администрации могут объяснить свой отказ на приватизацию определённого надела тем, что в дальнейшем на нём будет идти строительство спортивного, энергетического или иного сооружения. Но если в генплане такая постройка не отражена, то у муниципалитета не будет законного повода для отказа.
Об этапе получения разрешений подробнее в этом видео:
Приватизация — шанс приобрести землю в собственность. Эта возможность бесплатна, но, чтобы реализовать её, необходимо собрать определённый пакет документов. В его состав входят такие бумаги, получение которых невозможно без предварительной оплаты госпошлины. За всю жизнь гражданин может лишь единожды воспользоваться подобной возможностью.
Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.