Государство предоставляет некоторым категориям своего населения бесплатно получить земельный надел для строительства жилья, организации огородов и садов, занятия сельским хозяйством и иных видов деятельности. Этот процесс называется приватизацией. Кто может в ней участвовать и какие условия нужно для этого соблюсти, каков порядок приватизации земельного участка? Какие возможные денежные траты грозят гражданам, желающим приобрести себе землю?

Когда нужно приватизировать земельный участок?

Когда и кто может приватизировать земельный участокВоспользоваться возможностью на законное присвоение государственного или муниципального земельного надела можно всего единожды. В дальнейшем получить во владение ещё один надел можно будет только путём его выкупа заинтересованным лицом. При таких обстоятельствах цена будет равна кадастровой стоимости земли.

Кто имеет право на приватизацию?

В ст. 39.10 ЗК РФ обозначен перечень лиц, обладающих правом на участие в приватизации земельных наделов:

  • Граждане, заключившие договор с муниципальными властями о развитии территории, могут рассчитывать на возможность участвовать в приватизации надела, расположенного на этой территории;
  • Организации религиозного характера могут приватизировать землю, на которой находятся принадлежащие им культовые постройки;
  • Граждане, имеющие членскую книжку участия в СОТ или ДНТ, могут приобрести часть земель общего пользования или выделенный конкретно им товариществом надел, ещё не зарегистрированный в Росреестре;
  • Граждане, получившие по какой-либо госпрограмме землю для личного строительства дома, занятия подсобным хозяйством, организации на ней КФХ и т.п. на 6 лет, уже через 5 лет землепользования (если оно не будет преступать разрешённые законодателем рамки) могут подать документы на её приватизацию;
  • Граждане, работающие по определённой специальности и проживающие в установленном законом муниципальном образовании, могут получить земельный надел на 6 лет для ИЖС. А после того, как пройдут 5 лет с начала пользования землёй, они приобретают право на обращение в муниципалитет для инициации приватизационного процесса;
  • Граждане, имеющие многодетные семьи. Правда, власти на местах могут установить дополнительные требования к ним: например, нахождение на учёте как нуждающихся в жилье. Земельный надел должен быть использован в этом случае под строительство жилого дома;
  • Граждане, переехавшие в Дальневосточный округ и осваивающие предоставленный по госпрограмме гектар;
  • Иные категории лиц, которые субъекты РФ вправе устанавливать самостоятельно.

Условия, соблюдение которых является обязательным для лица, желающего инициировать приватизацию надела:

  1. Неучастие в прежнее время в приватизации иного земельного надела;
  2. Обладание полной правоспособностью.

Лишены возможности участия в приватизации:

  • иностранные физические и юридические лица;
  • лица, не имеющие определённого гражданства.

Как приватизировать землю?

Чтобы оформить переход земельного надела к заявителем, нужно соблюсти определённый порядок действий. В противном случае все затраченные усилия и финансовые средства пропадут впустую.

Порядок действий

  1. Обращение гражданина, желающего приобрести надел по программе приватизации, в отдел по земельным вопросам муниципалитета. На этом этапе необходимо уточнить пакет необходимой документации, т.к. не только в разных регионах, но и в отдельно взятых административных единицах основной перечень, установленный Приказом № 1 Минэкономразвития от 12.01.2016 г., может быть дополнен решением местных властей.
  2. Подача документов. В зависимости от вида владения земельным наделом с документацией следует обращаться в муниципалитет (если земля находится в муниципальной собственности); в местный отдел Госимущества (если надел государственный). Специалист соответствующего госоргана в срок, не превышающий 30 дней, проверит документы и даст дальнейшие указания: заказывать ли межевание, привести в порядок поданную документацию или выбрать другой надел и т.д.
  3. Проведение межевых работ и/или постановка на кадастровый учёт. В случае, если надел не имеет определённых границ или их расположение требует уточнения, необходимо будет обратиться к кадастровым специалистам для заказа межевания. Правила межевания границ земельного участка подробно изложены в отдельной статье. Если надел никогда не межевался и не имеет кадастрового номера, то потребуется также обратиться в отдел Росреестра или МФЦ для внесения его в ЕГРН. Возможна ли постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания узнайте тут.
  4. Обращение в уполномоченный госорган для получения его официального решения, являющегося правоустанавливающим документом.
  5. Регистрация права нового владельца. Можно обратиться в Росреестр или в МФЦ.

Необходимый перечень документов для регистрации

Документы для регистрации земельного участкаДля регистрации необходимо предоставить следующие документы:

Уже через несколько дней новый владелец сможет получить выписку из ЕГРН на свой надел. Также не стоит забывать о том, что с этого времени появится и обязанность ежегодной уплаты земельного налога.

Важно: основы процесса приватизации установлены на федеральном уровне. Но нужно учитывать и то, что регионы и муниципалитеты также обладают правом на издание собственных нормативных актов, конкретизирующих федеральные законы.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка?

  • Паспорт + копия;
  • При невозможности самостоятельно участвовать в приватизационном процессе — оформленная по всем законодательным нормам доверенность;
  • При нахождении участка в СНТ или ДНТ — выписка из проекта межевания территории товарищества (что такое проект межевания территории подробнее здесь);
  • Справка из БТИ, содержащая в себе сведения о расположенных на наделе постройках;
  • Выписка из ЕГРН (её лучше заказывать так, чтобы она была максимально «свежей» к моменту подачи всех документов). Некоторые субъекты не включают её в обязательный перечень, а дают распоряжение муниципалитету самостоятельно запрашивать необходимые сведения в госорганах путём реализации межведомственного взаимодействия;
  • Межевой план (если есть) или самостоятельно составленная схема границ. Она должна быть на бумаге А3 формата и отражать действительное расположение надела относительно других кадастровых объектов. Допускается некоторая погрешность (т.к. владелец не обладает соответствующими инженерными познаниями), но в целом представителям муниципалитета должно быть видно из схемы на какой надел претендует заявитель;
  • Если заявитель состоит в браке — соответствующим образом оформленное согласие супруга;
  • Если надел не планируется приобрести в долевую собственность членами семьи владельца — их письменный отказ от участия в приватизации;
  • Документ, свидетельствующий о неучастии ранее в приватизации.
После приватизации появится обязанность ежегодной уплаты земельного налога.

Кроме того, каждый случай приватизации имеет свои условия и требования, для доказательства наличия которых регистратору могут потребоваться иные документы.

Сколько стоит приватизация земли?

Стоимость приватизации земельного участкаСама процедура передачи владения от государства к частному лицу производится бесплатно.

Однако перед инициацией этого процесса следует учесть иные сопряжённые расходы:

  • на подготовку необходимых документов;
  • если заинтересованное лицо не имеет возможности участвовать лично — стоимость услуг представителя + цена оформления доверенности;
  • оплата проведения кадастровыми специалистами межевых работ (их стоимость зависит от многих факторов: расположения надела, уровня квалификации инженеров, используемой аппаратуры и т.д.). Сколько всё-таки стоит? Обычный минимум — 6-7 тыс. руб.

Есть ли льготы?

Приватизационный процесс уже сам по себе является льготным, т.е. бесплатным и производящимся в достаточно короткое время.
Однако есть перечень граждан, освобождаемых НК РФ ст. 333.35) от уплаты госпошлины за регистрацию нового владельца: это, к примеру, ветераны и военнопленные времени В.О.В., лица, томимые в фашистских концлагерях и т.д.

Что касается оплаты работ по межеванию: могут быть предоставлены определённые скидки, оговоренные властями регионального и местного уровней.

Ещё более простой в оформлении будет процедура с наделами, подпадающими под «дачную амнистию».

Кому могут отказать в приватизации?

Кому могут отказать в приватизации землиНа стадии вынесения решения соответствующим госорганом отказ могут получить следующие заявители:

  • не имеющие право на участие в приватизации;
  • указавшие недостоверные сведения в поданном заявлении или иных документах;
  • отказавшихся предоставить все документы для приватизации земли (под частным домом, под гаражом и т.п.);
  • претендующие на приобретение земли: зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, изъятой из оборота, на которой расположены т.н. «красные линии» (территории общего пользования, земля под и над проведенными коммуникациями и т.п.).

В случае, когда муниципалитет хочет оставить в своей собственности некоторую территорию для каких-либо нужд, обычно такой порядок резервирования не соблюдается и даже нет соответствующего решения. Например, в администрации могут объяснить свой отказ на приватизацию определённого надела тем, что в дальнейшем на нём будет идти строительство спортивного, энергетического или иного сооружения. Но если в генплане такая постройка не отражена, то у муниципалитета не будет законного повода для отказа.

Если заявитель столкнулся с ситуацией, когда администрация даёт незаконный отказ в приватизации, то для отстаивания своих интересов ему придётся обратиться в судебный орган.

Об этапе получения разрешений подробнее в этом видео:

Приватизация — шанс приобрести землю в собственность. Эта возможность бесплатна, но, чтобы реализовать её, необходимо собрать определённый пакет документов. В его состав входят такие бумаги, получение которых невозможно без предварительной оплаты госпошлины. За всю жизнь гражданин может лишь единожды воспользоваться подобной возможностью.

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.