Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Время на чтение: 6 минут
АА

Многие из нас нередко решали подзаработать денег на сдаче собственной квартиры. Но к каждому приходил один и тот же вопрос: «Не обманет ли меня съёмщик?». И действительно, такой плачевный опыт имеется у многих: куча долгов по коммунальным услугам, испорченная плитка на кухне, «затопленные» соседи, сломанные замки и розетки и так можно продолжать бесконечно. Хотя, в интернете образец договора найма квартиры можно найти буквально за 5 секунд. В самых запущенных ситуациях квартиранты даже пытаются заполучить право собственности на арендованные квадратные метры, и вот тогда для владельцев жилья начинается настоящий кошмар, сотканный из страхов и опасений. Чтобы всё это не случилось именно с вами, достаточно грамотно узаконить свои отношения с арендатором.

Понятие найма жилого помещения и законы, регулирующие сделку

Что такое договор найма квартирыДоговором найма жилья или другого жилья является соглашение, созданное на бумажном носителе и подписанное двумя сторонами, где первой является владелец жилья или его представитель, а второй стороной и есть сам арендатор. Смысл договора указывает и чётко прописывает, на каких условиях наймодатель будет предоставлять квартиру, и какие права на неё он сможет передать (проживать, совершать ремонтные работы или сдавать ещё раз в аренду).

Арендатор в договоре своей подписью соглашается с выставленными условиями владельца жилого помещения и указывает, как именно он будет оплачивать аренду.

Хотя в законодательстве РФ есть несколько видов аренды жилья, в нашем случае нам подходит договор социального найма. Этот документ является полноценным гражданским правовым соглашением, который регулирует порядок взаимодействий между арендодателем и арендатором на основании статьи 60 жилищного кодекса и статьи 672 гражданского кодекса РФ.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как оформить долгосрочный договор о найме муниципального жилья?

Муниципальная квартира – это жильё, которое принадлежит не физическому лицу, а государству, которое в этом случае представлено в качестве местных органов самоуправления. Но то лицо, которое желает сдавать своё муниципальное жильё в наём, считается первым нанимателем.

Кто может стать нанимателем муниципальных квадратных метров в первую очередь Во-первых, это жилье предоставляется только малоимущим гражданам или людям, пользующимся определёнными льготами. Как получить квартиру по договору социального найма подробнее здесь. При необходимости сдать такую квартиру ещё раз, сделка будет считаться поднаймом.

Но вам нужно не забывать о том, что жилье не принадлежит вам полностью, поэтому в некоторых случаях вы не сможете его передать в субаренду.

Когда именно муниципальное жильё первоначальный наниматель не может передать в аренду:

  1. Он не получил от муниципалитета согласие на сдачу метров в аренду третьему лицу.
  2. Если от других проживающих в этой квартире жильцов, главный наниматель не получил одобрения.
  3. При сдаче жилья будет утеряно соответствие количества квадратных метров к числу проживающих.
  4. Вы не сможете сдать в аренду муниципальную квартиру, если на её площади проживает человек, болеющий опасным для других людей заболеванием.
  5. Долг по коммунальным платежам (вы не платили за ЖКХ на протяжении 3 месяцев и дольше).

Содержание договора о сдаче в наём

Содержание договора о найме жильяСодержание договора найма муниципального жилья выглядит примерно следующим образом, хотя по усмотрению сторон документ может дополняться или не оговаривать некоторые пункты:

  • Дата, местонахождение квартиры, данные о первоначальном нанимателе.
  • Суть договора (одна сторона передаёт в аренду, а вторая – получает).
  • Описание правовых обстоятельств по конкретной квартире.
  • Обязанности арендодателя.
  • Обязанности арендатора.
  • Права арендодателя.
  • Права арендатора.
  • Схема и механизм денежных расчётов между двумя сторонами.
  • Как в рамках договора будут решаться споры.
  • В каких случаях договор может быть расторгнут, на протяжении какого времени документ имеет юридическую силу.
  • Дополнительные условия (могут быть составлены от обеих сторон).
  • Сведения об обеих сторонах и их подписи.

Срок действия

Сколько действует договор о найме квартирыОбычно срок действия договора по найму квартиры определяется именно в самом документе. Если у обеих сторон нет претензий друг к другу, то отношения могут быть пролонгированы и это условие должно быть прописано в документе.

Когда одну из сторон перестают устраивать определённые обстоятельства аренды, то она может выйти из этих отношений в одностороннем порядке.

Порядок оформления долгосрочного договора коммерческого найма

Законодательство не имеет оснований для отделения коммерческого найма от некоммерческого. Единственной отличительной чертой коммерческого найма квартиры является плата за возможность жить на этой площади или использовать её в указанных целях.

Наличие права собственности у владельца на квартиру открывает перед ними целый перечень возможностей, в том числе предоставить квартиру нанимателю для проживания или использования в других целях на определённый срок времени.

Договор коммерческого найма квартиры составляется на основании условий нанимателя и наймодателя, поэтому регулируются эти условия гражданским кодексом (статья 674). Для заключения соглашения наймодателю не нужно ни у кого спрашивать разрешения. Также этот договор не является публичным, но обязательно должен быть заключен в письменной форме. Как найти квартиру без агентства подробнее тут.

Содержание и образец

В сам договор коммерческого найма квартиры должны быть включены:

  • основная информация об объекте недвижимости (площадь, адрес, наличие конкретного оборудования);
  • описание сути документа;
  • права обеих сторон;
  • обязанности обеих сторон;
  • дополнительные условия;
  • условия сохранности имущества;
  • условия расчётов;
  • спорные вопросы;
  • правила расторжения соглашения;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • дата и подписи.

Образец договора найма квартиры можно скачать прямо тут.

Существенные условия договора

В первую очередь именно договор о коммерческом найме заключается на срок до 5 лет, если это условие не прописано в договоре, то период действия соглашения будет равняться именно этому временному значению. Наниматель не имеет права без разрешения владельца квартиры производить существенные перепланировки или капитальный ремонт. Также наниматели не имеют права обмениваться недвижимостью (квартирами), которые на данный момент они арендуют.

Ни одно действие по отношению найма квартиры не производится без согласия владельца.

Чтобы один наниматель сменился следующим, для этого в первую очередь должно быть оформлено досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора по ГК РФ. Но если изначальный арендатор захочет и дальше снимать данную квартиру, то у него будет существенное преимущество и в первую очередь подписать следующий договор сможет он. Но ни одно действие по отношению найма квартиры не может производиться без согласия владельца.

Порядок оформления по доверенности

Оформление договора найма квартиры по доверенностиЕсли владелец квартиры отсутствует или по состоянию здоровья не может физически представлять интересы наймодателя, то его может представить третье лицо, имеющее при себе доверенность. Этот документ может быть составлен в домашних условиях или у нотариуса на специальном бланке.

В любом случае в нём должно прописываться, какое именно право передаётся доверенному лицу, и на какой период времени. В договоре о найме указываются полные сведения о самой доверенности и о доверенном человеке, который является представителем владельца квартиры.

Особенности оформления договора краткосрочной сдачи жилья

Под видом краткосрочной сдачи жилья можно понимать аренду квартиры на несколько часов или несколько дней, но в самом соглашении будет прописано, что аренда может длиться до 1 года. Этого нюанса не стоит бояться, так как он – типичная формальность для агентства недвижимости. Если бы аренда была долгосрочной, то её срок начинался б от 1 года и заканчивался 5 годами. Как безопасно сдать квартиру на сутки, мы уже писали в отдельной статье.

Договор краткосрочной аренды нигде не регистрируется, а часто и не подписывается, так как если квартира вам понадобилась всего лишь на несколько часов, то нет смысла заниматься подписанием бумага на протяжении часа-получаса.

Основное содержание договора достаточно краткое и ёмкое. Обычно в нём указывают лишь данные арендатора и арендодателя, адрес объекта недвижимости и имущество, которое переходит во временное пользование вместе с квартирой.

Порядок и оформление расторжения договора найма квартиры

Расторжение договора об аренде квартиры происходит автоматически, если у документа истёк его срок действия. Второй способ – по желанию одной из сторон прекратить данные отношения (этот вариант возможен, если между обеими сторонами сложились дружественные отношения).

Если в ситуации не были выполнены условия или обязательства одной из сторон, то спор будет решаться в суде на основании заключенного ранее договора о найме жилья.

Сам процесс расторжения договора выглядит следующим образом:

  • Определённая сторона отправляет другой стороне уведомление о том, что она хочет расторгнуть договор;
  • Между нанимателем и наймодателем составляется новое соглашение – о расторжении договора;
  • Соглашение подписано и теперь наниматель должен до указанного срока покинуть квартиру или же арендодатель воспользуется законным правом выселить его из своей собственности.

В помощь пользователям список распространённых ошибок при заключении договора найма жилой недвижимости, которые нужно учесть:

Заключение

Каждый их описанных договоров по найму квартиры имеет общие черты и правила поведения для двух сторон этих отношений. Чтобы не переживать за состояние своей собственности, составлять договор нужно каждый раз при передаче квартиры в руки незнакомого гражданина, независимо на какой период времени он поселится на вашей площади. Если документ будет оформлен по всем правилам, у нанимателя не останется возможности нанести ущерб вам и вашему имуществу.

Когда можно продать квартиру после дарения квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский
Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.
Написано статей
233

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.