Если вам срочно требуется жильё, но для аренды полноценной квартиры у вас не хватает денег, то в такой ситуации вы можете арендовать изолированную комнату, образец договора можно будет скачать в нашей статье. Для этого необходимо заключить соответствующий договор с хозяином квартиры. Но как заключить договор аренды комнаты в различных случаях? Какие бумаги для этого понадобятся? И о каких трудностях нужно помнить? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.
Содержание статьи
Как оформить договор аренды комнаты в квартире?
Арендой называют сделку специального типа, по которой одна из сторон передаёт другой во временное пользование какой-либо недвижимый объект. В качестве подобного объекта недвижимости может выступать изолированная комната в частной квартире + вспомогательные помещения (туалет, ванная комната, кухня и другие). Для заключения арендной сделки необходимо составить письменное соглашение между арендатором и хозяином квартиры.
В качестве арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо (как оформить договор аренды квартиры с юридическим лицом мы уже писали в отдельной статье), а комната в квартире при этом может использоваться исключительно для проживания.
Различают такие разновидности договора в зависимости от типа хозяина:
- Частная аренда. Подобное соглашение заключается в том случае, если хозяином комнаты является частное лицо (это может быть как физическое лицо, так и ИП, ООО и другие). При этом договор аренды заключается непосредственно с хозяином по взаимному согласию сторон.
- Социальный найм. Подобная сделка оформляется в ситуации неприватизированных квартир, когда хозяином недвижимости является муниципалитет. Договор социального найма заключается между потенциальным арендатором и муниципалитетом на основании различных федеральных и региональных законов, устанавливается плата за жилое помещение по договору социального найма жилого помещения.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание и возможность скачать образец
При этом нужно понимать, что оба соглашения по своему содержанию практически не отличаются друг от друга (основным отличием будет юридический характер владельца — частное лицо или муниципалитет). Образец аренды комнаты в квартире скачайте бесплатно вот здесь.
Типовой договор аренды комнаты в квартире имеет следующую структуру:
- Название договора (частная аренда или социальный найм комнаты — в зависимости от вашего случая).
- Дата оформления бумаги (год, месяц и день).
- Базовые сведения об арендаторе и хозяине недвижимости. Основная информация — полные имена обеих сторон, серийные номера паспортов, сведения о прописке и так далее. Если квартира является государственной, то в этом пункте указываются сведения о муниципалитете.
- Информация, которая позволяет однозначно идентифицировать комнату (точный адрес квартиры, количество квадратных метров).
- Сведения о том, кто будет проживать в комнате вместе с нанимателем (супруга/супруг, родственники, дети, друзья и другие).
- Срок действия договора и порядок пролонгации (в случае отсутствия срока соглашение признаётся бессрочным).
- Права и обязанности сторон (возврат арендной платы при досрочном расторжении контракта, возможность подселения третьих лиц, возможность оформления договора субаренды).
- Сведения об оплате. Тут указывается такая информация — формат и способ внесения оплаты, размер денежного вознаграждения, график выплат и так далее.
- Порядок начисления и оплаты ЖКХ-услуг.
- Ответственность сторон за нарушение условий договора (например, начисление штрафа).
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Особые условия (например, хозяин комнаты может запретить пользоваться каким-либо объектом, который находится в квартире).
- Подписи сторон и дата.
Документы
Для заключения соглашения понадобятся следующие документы:
- Со стороны арендатора — паспорт.
- Со стороны хозяина — паспорт + правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи).
Заключение договора аренды комнаты в общежитии
Частное лицо может арендовать комнату не только в отдельной квартире, но и в общежитии. Для этого необходимо заключить так называемый договор специализированный аренды с владельцем объекта. Этот договор по содержанию и ключевым свойствам очень похож на обыкновенный договор аренды, однако есть и некоторые отличия. Ниже мы узнаем, какими особенностями обладает подобное соглашение и с кем его нужно подписывать.
С кем заключать?
Общежитием называют специализированный жилой объект, в котором могут временно проживать студенты, рабочие и различные служащие.
Владельцем подобных жилых объектов могут выступать исключительно муниципальные образования:
- Государственный жилой фонд.
- Федеральные или региональные муниципальные образования.
- Государственные предприятия и организации.
Для подселения человек должен установить тип владельца общежития (эту информацию можно получить у коменданта по письменному запросу или при личном посещении). После этого он должен посетить государственную организацию, которая представляет интересы этой службы, чтобы заключить арендное соглашение.
Как правильно оформить (образец оформления)?
Договор специализированной аренды оформляется сотрудниками государственной службы, которая управляет общежитием. Для оформления соглашения вам потребуется паспорт + документ, подтверждающий у вас наличие оснований для вселения в общежитие (например, для вселения в студенческое общежитие вам понадобится получить соответствующую справку из деканата после поступления). Бланк договора вот тут.
По содержанию подобный договор очень похож на стандартное арендное соглашение, обязательные пункты:
- дата,
- информация о сторонах сделки,
- технические характеристики комнаты,
- срок действия и пролонгация,
- порядок оплаты,
- ответственность за нарушение условий сделки и так далее.
Некоторые важные отличия:
- В качестве хозяина объекта будет выступать не частное лицо, а государственное образование.
- В большинстве случаев действие договора распространяется только на того человека, на имя которого оформляется договор.
- Достаточно часто подобное соглашение содержит ряд вспомогательных запретов и ограничений (запрет на курение, дополнительные требования относительно поддержания порядка и так далее).
Типовой договор аренды комнаты в коммунальной квартире
В аренду может также сдаваться комната в коммунальной квартире, а для оформления необходимо заключить арендное соглашение с хозяином квартиры.
Обратите внимание хозяевами могут выступать различные лица в зависимости от юридического статуса коммунальной квартиры:
- Неприватизированная квартира — заключается договор социального найма в коммунальной квартире с муниципальным учреждением, которому принадлежит недвижимый жилой объект (при этом другие жильцы в некоторых случаях могут запретить вселение).
- Приватизированная квартира с коллективным способом владения — сделка заключается непосредственно со всеми другими жильцами, которые уже проживают в данной коммунальной квартире (то есть вам придётся получить их письменные согласия).
- Приватизированная квартира с долевым способом владения — сделка заключается с владельцем доли в квартире (обычно это один из жильцов, хотя это не всегда так). Обычно письменные согласия других жильцов собирать не нужно.
Содержание и образец
По своему содержанию арендное соглашение практически идентично договору аренды комнаты в частной квартире. Основные пункты — техническая информация о комнате, базовые сведения об арендаторе и хозяине, права и обязанности сторон, арендная плата и так далее.
Единственным важным отличием будет то, что в качестве хозяина комнаты может выступать не только частное лицо, но и муниципалитет или коллектив жильцов. Образец договора аренды комнаты в коммуналке прямо тут.
Документы
Для оформления понадобятся такие документы:
- Для арендатора — паспорт.
- Для хозяина — паспорт + правоустанавливающие документы (например, соглашение о долевом владении).
Возможные сложности
Давайте рассмотрим некоторые сложности, с которыми может столкнуться человек при оформлении арендного соглашения:
- Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Пункт о регистрации (порядок, ответственное лицо и так далее) рекомендуется явно прописать в тексте арендного соглашения, чтобы избежать возможных споров.
- За просрочку обязательных платежей человек может быть досрочно выселен из комнаты без получения какой-либо компенсации. При этом под просрочкой подразумеваются не только арендные платежи, но и платежи по ЖКХ-услугам.
- Непосредственно перед вселением рекомендуется провести опись имущества, где следует перечислить все ценные объекты, находящиеся в комнате. Оформить опись можно либо в виде отдельного приложения, либо непосредственно в тексте соглашения (отдать предпочтение рекомендуется последнему способу, поскольку он более надёжный).
Как снять комнату или квартиру рассказывает «бывалый» путешественник:
Заключение
Подведём итоги. Для подселения в комнату человеку понадобится заключить специальное арендное соглашение. Подобный договор включает в себя следующие пункты — информация о сторонах сделки, технические сведения о квартире, информация об арендной плате и так далее. Арендное соглашение заключается непосредственно с хозяином квартиры, а в качестве хозяина могут выступать различные лица в зависимости от юридического статуса квартиры.
Как оформляется признание договора социального найма недействительным читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.