Бывают ситуации, когда одни граждане (обычно — родственники) желают помочь другим в финансовом отношении, например, при покупке жилья или выплат за него ипотеки. Разумеется, необходимую сумму можно просто вручить. Однако если этот «дар» имеет размер более 10 тыс. руб., то законодатель обязывает заключить специальный договор. Какие положения он должен содержать? Обобщена ли судебная практика оспаривания договора дарения денег на покупку квартиры? Будут ли начислены налоги на переданную сумму?
Содержание статьи
Как оформить договор дарения денежных средств на покупку квартиры?
Дарственная — это особое соглашение, содержащее в себе добровольно принимаемую на себя обязанность одной стороны (дарителя) передать другой (одаряемому) какое-либо имущество (в данном случае денежные средства) абсолютно безвозмездно (т.е. не требуя за это никаких действий, услуг и т.п.).
Что делать, если подарили деньги на квартиру? В соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ, подарок в виде значительной суммы денег (больше 10 тыс. руб.), имеющий своим назначением помощь в приобретении квартиры, должен быть оформлен в виде договора, т.е. письменно.
Удостоверять в нотариате законодательством такое соглашение не требуется, но при большом личном желании — не возбраняется.
Здесь следует учесть, что услуги удостоверения хоть и платные, однако их стоимость соизмерима с предоставляемыми этим гарантиями: за убытки, причинённые незаконно или неверно оформленной дарственной, заплатит сам нотариус из собственных средств. Кроме этого, удостоверенный договор будет иметь повышенную доказательственную силу при возможном судебном разбирательстве.
Договором можно оформить дарение только наличных денег.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание и образец
Под заголовком-названием договора следует указать число и место его составления, затем:
- Сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата рождения и иные паспортные данные;
- Описание предмета, т.е. передаваемых денег, а также способа их передачи;
- Основные права и обязанности лиц, заключивших договор;
- Информация о приемлемых способах разрешения возможных споров;
- Заключительные положения, подводящие итоги соглашения и дополняющие его текст практическими дополнениями (например, количество экземпляров, условия и порядок внесения изменений и дополнений к нему и т.д.);
- Адреса сторон и их подписи, обозначающие их полную ознакомлённость с условиями и последствиями дарственной.
Образец договора дарения денег на покупку жилья скачайте вот тут.
Существенные условия
В соответствии с общими положениями о заключении договоров вообще (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и тех, которые своей целью имеют передачу в дар имущества (ст. 572 ГК РФ), можно определить основные пункты, подлежащие обязательному включению в текст дарственной:
- Подробная информация о предмете, т.е. тех денежных средствах, которые будут подарены: их сумма, условия передачи (по соответствующему акту или используя банковский перевод);
- Подтверждение полной безвозмездности дара;
- Те пункты, по которым должно быть достигнуто соглашение обеими сторонами. Перечень этих пунктов указывается в специальном заявлении.
Налогообложение
В соответствии с положениями ст. 217 НК РФ с безвозмездной передачи одних лиц денежных средств другим налоги не исчисляются. Причём не важно, являются они родственниками друг другу или нет. Соответственно и подавать никаких деклараций не нужно.
Найти надёжного и платёжеспособного арендатора, так же как и адекватного арендодателя не всегда просто, поэтому часто арендные отношения заканчиваются раньше срока. Как грамотно оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон по ГК РФ, вы можете узнать на нашем ресурсе.
Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире узнайте здесь. Будьте предельно внимательны, пакет должен быть полным, от этого зависит успех сделки.
Оспаривание сделки — судебная практика
Законодатель разграничил недействительные сделки на 2 группы: ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК РФ).
К первой группе относятся те, которые изначально имели цель, отличную от требований правопорядка и/или нравственности:
- мнимые;
- притворные;
- одна из сторон которой даже не получила паспорт либо не отвечает за свои юридически значимые действия из-за имеющегося психического расстройства, зафиксированного специальной комиссией.
Время, в течении которого можно обратиться в судебные органы, — 3 года.
Ко второй группе принадлежат:
- такие, при которых нарушено право подписи, т.е. стоит подпись не того лица, которое может заключить подобную сделку;
- заключённые в силу острой необходимости (в данном случае — дарителя).
Срок, в течение которого можно заявить о нарушенных правах, — 1 год.
Примеры из судебной практики
Что касается сложившейся судебной практики, то она позволяет наиболее полно рассмотреть нормы права, относящиеся к оформлению дарственной, в действии.
Например, в апелляционном определении Московского горсуда от 24.02.2016 г. N 33-6487/16 сказано, что истцы требовали отмены дарственной на том основании, что ответчица переменила своё гражданство. Но в законодательстве не сказано ни о каких ограничениях возможности совершения дарения между лицами, имеющими различное гражданство, или же просто не российское. Потому претензии истцов были отклонены.
СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в своём апелляционном определении от 12.02.2018 г. N 33-2308/2018 подтвердил и раскрыл требование закона о письменном оформлении дарственной как о подтверждении её свершения. Кроме этого, признал такими доказательствами факты передачи и принятия подарка и даже действительную волю дарителя и одаряемого.
Решением по делу N 2-700/2019 от 18.01.2019 г. Калининский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан установил, что на ответчицу другим судебным решением была возложена обязанность уплатить почти 2 млн. руб. На дату вынесения решения она имела 2 загородных дома. Когда служащими ФССП РФ было подано заявление с требованием наложить арест на данную недвижимость, выяснилось, что один из домов перешёл к другому владельцу на основании договора дарения. Как выяснил суд, дарственная была оформлена ответчицей для того, чтобы обезопасить имущество от обращения на него взыскания, т.е. сделка — мнимая (притворная), а потому, при наличии полноты доказательственной базы, признаётся недействительной для всех её участников.
Как же всё-таки дарить деньги правильно:
Должное оформление денежного «подарка» для покупки квартиры — хорошее доказательство при возможном судебном разделе имущества, которое может случиться в любой семье. Конечно, чтобы предупредить подобную невозвратную ситуацию, можно предварительно заключить брачный договор. Но если его нет, а родителям одного из супругов хочется так материально помочь семье приобрести своё жильё, чтобы при разводе можно было отсудить всю новую жилплощадь или большую её часть, то дарственная — это выход.
Нужно ли оформлять акт приёма-передачи квартиры при дарении квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.