Процедура дарения недвижимости имеет свои тонкости и специфические свойства. Чтобы сделка прошла на законном уровне и в дальнейшем условия договора не могли быть оспорены, между дарителем и одаряемым заключается ещё один документ: акт приёма-передачи квартиры по договору дарения квартиры. Без подписания этой бумаги обеими сторонами дарственная не получит свой «завершённый» вид. К тому же, оба документа обязаны пройти государственную регистрацию. Но, что такого должно указываться в этой форме и как именно проходит процедура приёма-передачи недвижимости, мы узнаем из нашей статьи ниже.
Содержание статьи
Для чего нужен акт передачи квартиры по договору дарения квартиры?
Процесс дарения жилья состоит их создания 3 документов, один из которых – акт приёма-передачи имущества по договору дарения. По статье 32 ГК этот документ может не проходить заверение у нотариуса, но с другой стороны – такой протокол является дополнением к основному договору дарения, а значит должен заверяться обязательно.
Сам акт является доказательством того, что одно лицо (даритель) передал в собственность другому лицу (одаряемому) своё недвижимое имущество (квартиру).
Составление такого протокола проводится уже после ознакомления с основным договором, а это означает, что акт – ещё одно подтверждение тому, что даритель и одаряемый согласны со всеми условиями сделки и их обоих устраивает состояние квартиры (одаряемый ознакомлен с состоянием недвижимости).
Если при подписании дарственной к договору был создан именно такой передаточный акт, то оспорить действие соглашения уже будет сложно. Информация о том, в какой срок можно оспорить договор дарения узнайте тут.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Содержание
Так как передаточный документ не является обязательным действием при оформлении дарственной (в соответствии с законодательной базой), он может составляться в произвольной форме. Образец акта можно скачать прямо здесь.
Но, всё-таки, юристы рекомендуют в этом бланке указать ключевые условия сделки:
- Название документа правильно выглядит так: акт приёма-передачи.
- Личная информация об обеих сторонах (паспортные данные, налоговый номер).
- Подробное описание состояния недвижимого имущества, местонахождение, площадь, этажность, планировка, индекс и др.
- Если дарится только часть жилья, то она конкретно характеризуется местоположением и площадью.
- Если вместе с самим жильём одаряемому передаются ключи или документы, связанные с недвижимостью, то это всё указывается в документе.
- В случаях, когда на сделке присутствует представитель одной из сторон, то в протоколе прописываются данные доверенности.
Момент подписания акта
Передаточный акт подписывается двумя сторонами после подписания основного договора дарения. Подписывая протокол приёма-передачи, даритель и одаряемый подкрепляют отсутствие претензий друг к другу, а также правомерный переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Подписание данной формы считается фактическим финалом сделки, новому владельцу останется лишь зарегистрировать своё право собственности в Росреестре и получить свидетельство на право владеть недвижимостью.
Особенности оформления передаточного акта к договору дарения доли квартиры
С законодательной стороны акт приёма-передачи квартиры – это не обязательный документ для проведения процедуры дарения доли или целой части недвижимого объекта, но в юридической практике он получил всеобщее признание, так как при его существовании претензии с разных сторон не смогут прекратить действие самой дарственной. Но даже, если протокол не будет подписан, право собственности одаряемый обязательно должен зарегистрировать в Росреестре.
Если же одаряемых несколько, то передаточный документ помогает получить подробное описание каждого лица, координаты каждого.
Как правильно оформить передаточный акт к договору дарения квартиры с долгами по коммунальным услугам?
Если по квартире, которую хотят подарить, числятся долги за услуги коммунальных предприятий, то она всё равно может быть подарена. В этом случае решает одаряемый данный вопрос: хочет ли он принимать квартиру с долгами в дар.
Согласно ст. 153 ГК пункт 2 часть 5 все обязательства по погашению коммунальных долгов возлагаются только на владельца жилья. В соответствии с этим, даже после дарения долг должен погасить прежний хозяин – даритель. Но при желании одаряемого погасить долги дарителя, это согласие должно прописываться в передаточном документе. Для этого в протоколе нужно точно указать, какая именно сумма задолженности числится за данной квартирой.
В случаях, когда согласие на погашение долга не прописано в акте приёма-передачи, погашать задолженность обязан даритель (прежний владелец квартиры).
По разным обстоятельствам при переезде в другой город или регион многие гости хотят снять комнату от хозяина без посредников. Как это сделать мы рассказали на страницах нашего ресурса.
Сколько стоит нотариальный договор купли-продажи квартиры узнайте здесь. Многие продавцы и покупатели предать сделке юридическую безопасность, не считаясь с лишними затратами.
Последствия отсутствия передаточного акта для каждой их сторон сделки — судебная практика
Так как законом не предусмотрено обязательное составление передаточного документа при проведении дарения квартиры, он может и не оформляться, если обе стороны действительно не имеют друг к другу претензий и не собираются ими обзаводиться в будущем. Точнее, договор дарения без акта можно использовать в стандартной ситуации. Но, если даритель или одаряемый сомневаются в условиях договора или состоянии жилья, то именно передаточный протокол прописывает точные подробности сделки.
Но в судебной практике случается так, что по прошествии определённого времени одаряемый, взвесив состояние дара, уже не хочет быть его владельцем и подаёт иск в суд о расторжении сделки. В этом случае наличие акта будет свидетельствовать о том, что одаряемый был в курсе состояния жилья изначально. Разорвать сделку дарения, проведённую без акта, будет гораздо проще.
При проведении самой процедуры дарения квартиры, одаряемый становится собственником недвижимости на основании передаточного акта. Регистрация в Росреестре лишь ещё раз подтверждает его права и предоставляет официальное доказательство – свидетельство. Но юридически, даритель передал своё на имущество, как только подписал акт.
Если бы сделка проходила без подписания акта, то переход прав на квартиру осуществился бы только после того, как одаряемый получил бы свидетельство из Росреестра.
Как правильно составить договор дарения квартиры смотрите в этом ролике:
Заключение
В юридическом мире каждый шаг и любое действие должно подкрепляться официальным документом, если вы не хотите оспаривать свои права в суде, тратить на это время и силы, то лучше лишний раз позаботиться о наличии всех обязательных документов и даже тех, которые будто бы составлять необязательно.
Как сдать квартиру посуточно официально читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.