Перед оформлением сделки с жилплощадью по документу социального найма нужно вникнуть в нюансы. Что включает в себя стандартный договор социального найма, кто может выступить в качестве его сторон? Без каких прописанных пунктов договор может считаться незаключенным и, какие права имеет наниматель и сонаниматели и другие важные условия договора.
Содержание статьи
Договор социального найма — документ о предоставлении жилплощади из гос. фонда в пользование гражданам. Жильё могут получить те лица, которым требуется, и это официально подтверждено, усовершенствование жилищных условий, и другие категории лиц. При этом квартира останется в собственности государственного фонда.
Как выглядит типовой договор социального найма жилплощади
Если вам необходим стандартный документ, то бланк договора социального найма жилого помещения можно взять у риэлтора или юриста. Посмотреть образец уже заполненного договора соц. найма на муниципальную квартиру можно на большинстве сайтов юридической тематики. Пункты соглашения обязательно включают в себя:
- данные наймодателя и нанимателя;
- объект договора;
- список граждан, которые будут проживать в жилье;
- обязанности и права сторон;
- условия расторжения договора;
- подписи сторон.
Если пункты типового договора не совпадают с индивидуальными запросами, их можно изменить. В договор могут быть включены и другие пункты. К примеру, если копии ключей будут и у наймодателя, наниматель может внести требование о том, что наймодатель не имеет права посещать жилплощадь в его отсутствии.
В договоре прописываются следующие стороны:
- Наймодатель. Подразумевается собственник жилплощади государственного фонда. От его имени выступает государственное учреждение;
- Наниматель. Им может быть только гражданин РФ, относящийся к категории малоимущих. Наниматель должен числиться на учёте ожидающих улучшения жилищных условий. Семья нанимателя становятся сонанимателями. Эти лица также указываются в договоре.
В случае его смерти договор перезаключается на другого члена семьи.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Существенные условия договора
Непреложное условие договора соц. найма – условие об объекте. Он обязательно прописывается, приводятся все нужные данные. В качестве объекта может выступать только жилплощадь, пригодная для проживания. Её пригодность констатируется, исходя из пунктов жилищного законодательства.
Если в договоре нет всех нужных данных об объекте (описание, характеристики), он может считаться незаключенным. Дополнительными условиями могут быть:
- Размер и время оплаты жилплощади;
- Указание всех сонанимателей;
- Указание лиц, ответственных за капитальный ремонт и т.д.
Порядок пользования жилплощадью
Потребность в выяснении порядка пользования жилплощадью возникает обычно вследствие появления конфликтных отношений между сонанимателями. К примеру, если зарегистрированное лицо не пускают в квартиру, он может оформить иск об определении порядка использования. В нём прописывается, какую комнату он просит выделить в своё распоряжение. Если в жилье одна комната, суд может отдать её в распоряжение и истцу, и сонанимателям.
Стоит заметить, что в ЖК определение порядка пользования жилым помещением, полученным по договору соц. найма нет. А потому все вопросы решаются на основании жилищного законодательства по сходным пунктам.
Прописка по сей день актуальна в нашей стране. Какие документы нужны для прописки мужа в квартиру жены и порядок регистрации граждан по месту жительства, вы узнаете из нашей статьи.
Узнайте до какого срока продлили приватизацию квартир вот здесь. Если вы думаете заняться этой процедурой, то начинайте, не откладывая.
Права нанимателя и наймодателя
Нанимателю по договору социального найма жилого помещения предоставляется ряд прав, которые должны быть чётко отражены в соглашении. Перечислим их.
- Использовать квартиру, прописанную в договоре, для своего проживания и проживания сонанимателей;
- Пользоваться совместным имуществом многоквартирного здания;
- Требовать капитального ремонта и других ремонтных услуг;
- На сохранение всех своих прав при своём отсутствии (причина и длительность отъезда не важна);
- Вселять других лиц с разрешения наймодателя и только в том случае, если не будет соблюдена норма квадратных метров на человека;
- Сдавать в аренду. Договор о поднайме, в этом случае, имеет сроки в один год. Читайте как сдать квартиру в аренду правильно по закону вот тут;
- Обменивать жилплощадь с условием, что жилое помещение с другой стороны предоставлено по договору соц. найма. Обмен может выполняться принудительно в случае разногласий между нанимателем и сонанимателями;
- На замену жилплощади. В случае, если размеры жилья превышают норму из расчёта на каждое лицо;
- На постоянное изменение договора (замена нанимателя);
- На временное изменение договора (проведение капитального ремонта).
Использовать квартиру, прописанную в договоре, для своего проживания и проживания сонанимателей;Права других субъектов договора не отличаются от прав нанимателя.
Если лицо больше не входит в семью нанимателя, но оно прописано в договоре, оно продолжает нести равные права и обязанности касательно жилплощади. Информация о том, можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия здесь. Лица, признанные недееспособными, также имеют аналогичные с нанимателем права.
Многих интересует каков максимальный срок договора социального найма? В договоре отсутствует указание на срок его действия, то есть, он бессрочный. Он может быть подвергнут расторжению и со стороны нанимателя, и со стороны наймодателя. В первом случае не требуется специальных условий. Наниматель просто обязан уведомить наймодателя о своем решении о расторжении договора за три месяца.
В целом, в большинстве пунктов договор о соц. найме жилплощади аналогичен договору о коммерческом найме. В ЖК нет прописанных пунктов, касающихся именно нюансов пользования квартиры, полученной по соц. найму, а потому судебные решения выносятся согласно пунктам о коммерческом найме, соответствующим рассматриваемой ситуации.
Договор может включать в себя типовые пункты, а также индивидуальные поправки. Типовые пункты прописаны в стандартном бланке, индивидуальные пункты, нужные в данной ситуации, можно вписать в него с согласия обеих сторон.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.