Уже более 2-х десятилетий государство позволяет гражданам, являющимся нанимателями социального жилья, бесплатно оформить в собственность недвижимость. Благодаря процессу приватизации были решены жилищные проблемы большой части населения страны.
Когда же появилось понятие приватизации, в чём её предназначение и до какого года был продлён процесс передачи объектов?
Содержание статьи
Год начала приватизации
В каком же году началась приватизация жилья? Датой начала приватизации квартир в России можно считать 4 июля 1991 года. 3-го июля указанного года Верховный Совет РСФСР утвердил «Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», а на следующий день, то есть 4-го июля, был подписан «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР», который официально разрешил массовую приватизацию жилья.
Согласно нормам права 1991-го года, граждане могли бесплатно приватизировать площадь, размер которой рассчитывался, исходя из 18-ти квадратных метров на человека и дополнительных 9-ти метров на семью. Разницу между реальной ценой недвижимого имущества и ценой квадратов, подлежащих бесплатной приватизации, жильцы обязаны были оплатить из собственных средств.
Властями нашей страны создавались оценочные комиссии, в обязанности которых входило определение стоимости подлежащей переоформлению недвижимости. Однако цена, определённая комиссией, существенно отличалась от цен на рынке жилья. Кроме того, появилось понятие гиперинфляции. В данных обстоятельствах работа оценщиков сделалась бессмысленной. Результатом сложившейся ситуации стало то, что в декабре 1992-го года Верховный Совет РФ предоставил гражданам право приватизировать социальные квартиры безвозмездно.
С 1991-го года до 1-го марта 2015-го года бесплатной приватизацией могли воспользоваться все граждане, зарегистрированные в помещении на постоянной основе и не использовавшие своё право ранее. Исключение составляли жильцы, которые участвовали в процессе приватизации до достижения совершеннолетия. Данная категория граждан получала право на повторное участие – по достижению 18-ти лет.
Для перевода объекта в собственности необходимо было:
- Направить в жилищную организацию соответствующее заявление и пакет документов.
- Через 2 месяца после направления документации заключить договор передачи с органом власти, владеющим объектом.
- Явиться в Росреестр с целью регистрации права собственности.
- Через 1 месяц после обращения в регистрирующую организацию получить свидетельство.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Новые сроки, установленные для приватизации
С 1991-го года сроки, установленные законом для переоформления прав на муниципальное и государственное жильё, продлевались трижды: в 2006-м, в 2010-м и в 2013-м годах. Данные меры обусловлены высокой социальной значимостью приватизации.
Многих граждан волнует вопрос: закончилась ли приватизация квартир, и если нет, то до какого срока её продлили на этот раз? Приватизация жилого фонда должна была закончиться 1-го марта 2015-го года, однако государство в четвёртый раз пошло навстречу населению, и срок приватизации снова продлён.
Кто участвует в приватизации квартиры? После 1-го марта 2015-го года приватизировать жильё смогут только те граждане, которые не сделали этого прежде по веским основаниям. Уважительными причинами признаются такие обстоятельства, как отбывание наказания, затягивание сроков в связи с необходимостью отстаивать своё право на приобретение жилья в суде.
Кроме того, бесплатно приватизировать квартиру по-прежнему смогут граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и лица, являющиеся выпускниками детских домов. Вы можете узнать, сколько времени занимает приватизация квартиры здесь.
Срок окончания бесплатной приватизации
Когда заканчивается бесплатная приватизация квартиры в России? Изначально было предложено продлить время приватизации до 1-го марта 2018-го года, то есть на 3 года. Право на бесплатную приватизацию должно было сохраниться для всех категорий нанимателей. Однако в стремлении достичь компромисса с «Единой Россией» время переоформления прав было ограничено 1-м годом, то есть срок приватизации на безвозмездной основе закончится 1-го марта 2016-го года.
Зачем нужна приватизация?
Что значит приватизировать квартиру, и что даёт эта процедура? Приватизация позволяет нанимателям социального жилья бесплатно перевести в свою собственность недвижимость. Свидетельство о наличии права владения даёт возможность совершать с объектом распорядительные действия, такие как реализация, дарение, обмен, передача наследникам. Кроме того, собственник может получать дополнительную прибыль от имущества, например, заключив договор ренты.
Однако от приватизации можно отказаться, читайте о последствиях отказа вот тут.
Если вы планируете заняться данной процедурой, то обязательно ознакомьтесь со списком документов для приватизации квартиры. Так вы быстрее соберёте весь пакет.
Однако права всегда подразумевают обязанности, которые ложатся на плечи новоявленных собственников недвижимости.
- Ежегодная уплата налога.
- Взносы за капитальный ремонт.
- Оплата более высоких коммунальных платежей.
Случаи, при которых нельзя приватизировать квартиру
Принимая решение перевести в частную собственность квартиру, следует помнить, что приватизация невозможна, если:
- Кто-то из прописанных лиц не согласен на данный процесс.
- В помещении проводились незаконные перепланировки.
- Квартира находится в аварийном или ветхом здании, которое поставлено в очередь на снос.
- Объект относится к:
- общежитию;
- служебному жилью;
- закрытому военному городку;
- фонду учреждений социальной защиты.
Можно ли обратить приватизацию вспять?
Каждый собственник жилья, бывшего социальным, может вернуть его обратно государству, после чего вновь перейти в статус нанимателя, повторно заключив соответствующий договор. Препятствием к реприватизации являются следующие обстоятельства:
- После приватизации квартира была обременена (например, залогом).
- После приватизации в помещении были прописаны какие-либо лица.
Итак, приватизация, началась в 1991-м году, и теперь вы знаете насколько её продлили – до 1-го марта 2016-го года. Лица, имеющие право на бесплатное приобретение жилья, обязаны оформить требующуюся документацию до установленной даты. При этом следует помнить, что наличие собственной квартиры не только даёт независимость, но и накладывает финансовые обязательства.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.