Вопрос о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры начинает иметь значение в ситуации исчисления налогов. Различие в стоимости по инвентаризации и по рыночной цене составляет порой до 10%, а иногда и в 70-80%. Так, если производить расчёты налога, исходя из рыночных показателей цены на жильё, он станет непомерным. В то же время методики оценки стоимости по инвентаризации далеки от совершенства, а посему был принят закон, определяющий исчисление налогов, как по цене инвентаризационной, так по цене кадастровой. А период до 2020 года является переходным в этом процессе.
Содержание статьи
Для чего нужна инвентаризационная стоимость (ИС) объекта недвижимости?
Значение данного вида оценки недвижимых объектов при исчислении налогов приведено в качестве примера, чтобы пояснить для чего в основном используется этот критерий, так как сталкиваются с налогами все.
Помимо расчёта налоговых отчислений, вопрос о размерах инвентаризационной цены возникает и при осуществлении ряда иных сделок:
- Изменение типа недвижимости: переводы жилых объектов в нежилые и наоборот;
- Оформление прав на наследственную недвижимость;
- Заключение соглашений о мене жилья;
- Дарении квартир и домов;
- Продажа, особенно, если речь идёт об ипотеке.
Исходя из размеров инвентаризационной стоимости, при осуществлении данных сделок рассчитывают:
- госпошлину,
- нотариальный сбор,
- размер суммы ипотеки и суммы оплаты государственных услуг.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что это такое?
В официальных методиках и нормативных актах под инвентаризационной ценой объекта недвижимости принято понимать его оценочную стоимость, исходя из заключения аккредитованных оценщиков отделений Бюро технической инвентаризации.
По сути, это восстановительная оценка инвентаризационной стоимости квартиры или другого недвижимого объекта, с учётом степени его изношенности роста цен на строительные материалы и работы.
Оценку производит БТИ, о чём выдаётся соответствующего содержания и образца справка.
Тонкости расчёта и его порядок
Нормативно-правовым обеспечением порядка расчёта является 87 приказ Минстроя от 1992 года, который определяет принцип расчётных работ и поэтапно его процедуру.
Последняя заключена в следующих моментах:
- В ходе исчислений выясняется восстановительная цена недвижимого объекта.
- Полученный результат пересчитывается с учётом цен на стройматериалы и работы 1991 года;
- Полученное значение множится на коэффициент динамики роста цен на материалы и работы на год расчётов в регионе расположения объекта. Коэффициент пересчитывается региональными властями ежегодно;
- Далее исчисляется размер износа, он является произведением двух величин – установленного процента изношенности зданий и восстановительной стоимости;
- В завершении исчисляется ИС, являющаяся разницей между ценой восстановительной и размерами износа, по сути, из первого показателя вычитаются данные второй величины.
Таким образом, ИС – это цена восстановления недвижимого объекта за вычетом процента его износа.
Где получить информацию и документ?
Правом выдачи документального подтверждения ИС объекта по инвентаризации обладают территориальные Бюро технических инвентаризаций. Орган уполномочен к проведению оценок, выдачи оценочных документов и справок, подтверждающих размеры стоимости жилья. Для ускорения процедуры необходимо представить индивидуальный номер по кадастру.
Для обращения данный орган обязательно следует подтвердить свою личность и право обладания оцениваемым объектом недвижимости. Сам момент необходимости проведения процедуры обозначается подачей соответствующей формы. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра подробнее тут.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость, в чём разница?
Инвентаризационную стоимость можно считать условной. Последнее определено тем, что методики её определения несколько устарели, да и ранее были далеки от совершенства. По сути, инвентаризацией определяется себестоимость жилья.
Расчёт кадастровой цены производится по несколько иным принципам, кроме того, она больше приближена к рыночному показателю. Что такое цена недвижимости по кадастру, и в чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости узнайте здесь. Информация о том, где узнать кадастровую стоимость квартиры в этой статье.
Можно ли оспорить?
Если выводы БТИ не устраивают владельца жилья, то необходимо поинтересоваться: а возможно ли оспаривание результатов? Как показывает закон, возможно, но для этого нужно иметь основание.
Таких, по мнению законодательства, может быть два:
- Цена от БТИ равна или даже превышает рыночную. Исключение – только что отстроенные дома, в этом случае показатели будут равны для обеих категорий;
- Расчёт был произведён с использованием недостоверной информации.
Если указанные причины имеют место быть, то собственник имеет право оспорить результат, выданный специалистами БТИ.
Но куда обратиться с претензиями? Законодательство говорит, что сделать это можно в двух инстанциях. Для начала обращаемся в ту организацию, которая и проводила расчёты, т. е. в БТИ.
В заявлении указываем:
- что не согласны с указанным в отчёте результатом,
- основания,
- требование проведения повторных расчётов.
В случае отказа работников центра пойти навстречу, идём в суд, в арбитражный.
Важные условия для обращения в судебную инстанцию:
- Должны наличествовать основания для жалобы;
- Собираем пакет документации;
- Плюсом будет, если вы укажете, что инициировали проведение оценки стоимости жилья независимой комиссией. Если же этого не будет, то не беда. Она будет назначена судом.
Вот перечень необходимой документации:
- Акт с некорректными сведениями;
- Доказательство того, что вы обращались в БТИ, для решения вопроса в досудебном порядке. Это может быть ваше заявление, ответ БТИ в письменном виде;
- Если есть, то показания свидетелей, что вы обращались в БТИ;
- Ваше удостоверение личности;
- Документы на недвижимость;
- Если вы успели провести независимую оценку, то её итоги;
- Исковое заявление (количество копий по числу участников);
- Квитанция, что вы уплатили госпошлину.
Дополнительная информация о расчёте налога на имущество с учётом ИС в этом видео:
Таким образом, инвентаризационная стоимость недвижимых объектов является определяющей при налогообложении, исчислении государственных пошлин в рамках судебных исков, размеров вознаграждения нотариуса, и даже при определении рисков и расчётов ипотечных кредитов. Отсюда приобретает значимость точность и достоверность расчётов данной величины. Последнее нередко становится основанием для разбирательств в суде.
Как изменить кадастровую стоимость недвижимости читайте в нашей статье здесь.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.