Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Если вы собрались делать перепланировку, её обязательно нужно оформить. В ином случае вас ожидают санкции, штрафы, повестки в суд.

Перед тем, как приступить к полномасштабному обновлению своего жилья, нужно выяснить: где получить разрешение на него, какие документы нужны для оформления перепланировки, сколько стоит процедура и как обойти подводные камни? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры

Перепланировка предполагает внесение изменений в технический план БТИ. Она подразделяется на два типа:

1. Простая. Для неё потребуется только эскиз поэтажного плана БТИ. Предполагает демонтаж и монтаж сантехники, снов не несущих конструкций, выполнение проёмов в перегородках. На согласование такой перепланировки у вас уйдет 3-4 месяца.
2. Сложная. Выполняется по проекту, заказанному в архитектурном бюро. Предполагает снос стен, объединение комнат. Такая перепланировка отнимет куда больше времени. Точные сроки зависят от сложности проекта.

Итак, вы выбрали тот вариант перепланировки, который вас устраивает. Что дальше? Как согласовать перепланировку? Во-первых, узнайте что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. А во-вторых, ознакомьтесь с порядком действий при перепланировке квартиры вот тут. Для москвичей он таков:

1. Обратитесь в инспекцию по надзору за переустройством помещений. Там вы получите бесплатную консультацию;
2. Закажите проект в архитектурном бюро. Если вы выполняете простую перепланировку, можно воспользоваться типовым проектом. Согласовывать его не нужно. Стандартный проект можно взять на ресурсе Мосжилинспекции или МНИИТЭПа;
3. Оформите заявление об узаконивании перепланировки и, вместе с документами, отнесите всё в Жилищную инспекцию.

Но данная информация актуальна только для столицы. При оформлении процедуры в Москве, Мосжилинспекция сама отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта.

Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).

• В БТИ следует заказать технический паспорт и поэтажный план. Перед этим вызывается специалист БТИ, который должен произвести все замеры и отметить в паспорте, какие изменения будут проводиться. Паспорт будет выдан через 2 недели;
• С бумагами от БТИ и документами на жильё нужно обратиться в местное компетентное учреждение, например, в Жилищную инспекцию. Там же вы сможете написать заявление на перепланировку;
• Закажите проект или выберите типовой проект перепланировки;
• Все бумаги, проект требуется сдать всё в ту же местную Жилищную инспекцию. Ответ на запрос вы получите в течение 35 дней.

Для проведения процедуры вам потребуется следующий пакет документов:

• Техпаспорт на жильё;
• Бумага, подтверждающая право собственности;
• Проект перепланировки;
• Согласие на перепланировку всех лиц, зарегистрированных в жилье. Типовой образец согласия соседей можно найти в интернете.

После того, как вы получили разрешение, выполнили запланированные изменения, нужно обратиться в приёмочную комиссию из Жилищной инспекции за подписанием приёмки перепланировки. Получив приёмный акт, следует снова сходить в БТИ, чтобы внести все изменения в технический паспорт. После этого у вас на руках будут переоформленные документы о праве собственности уже изменённой квартиры.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Сколько может стоить оформление?

Стоимость оформления перепланировки складывается из суммы цены процедур, которые вам требуется пройти.

Сколько стоит оформление перепланировки в БТИ? За вызов специалистов БТИ для документирования изменений вам придется отдать 500 рублей.

Если вы решили доверить решение этой проблемы фирме соответствующего профиля, то цена согласования перепланировки будет стоить 10-30 тысяч рублей.

Как оформить перепланировку жилья в новостройке?

Жильё в новостройках продается без отделки. Обустройство конструкции полов ложится на плечи покупателя. Эти мероприятия также попадают в перечень изменений, которые нужно согласовывать.

Если перепланировка предполагает изменения в несущих конструкциях, перекрытиях, организацию пола, вам потребуется техническое заключение о разрешении на процедуру от застройщика. Если вы выполняете перепланировку ванной или туалета, вопрос об обязательности наличия технического заключения решается жилищной инспекцией. Обращаться с пакетом документов и планом требуется в МФЦ или жилищную инспекцию.

По новым законам, оформлять изменения вы можете еще до того, как получили жильё в собственность. Для этого потребуется:

• договор долевого участия;
• согласие на внесение изменений от застройщика;
• акт приёма-передачи жилья;
• документ о выполнении всех обязательств перед компанией-застройщиком;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• приказ властей о проведении застройки;
• акт приёмки здания;
• бумага о присвоении адреса;
• бумага, подтверждающая передачу жилья;
• поэтажный план.

Однако вносить изменения в планировку, когда здание находится на стадии строительства, непросто из-за сложностей организационного плана. В столице это почти невозможно.

Обычно застройщики отказываются выдавать разрешение на перепланировку, не сданного дома так как им придётся вносить эти изменения в свои документы.

В Подмосковье можно попробовать выполнить перепланировку по следующей схеме:

• Заказ проекта изменений;
• Согласование проекта с застройщиком, главным архитектором города;
• Проект сдается в БТИ до того, как произведены обмеры здания.

За исключением этих нюансов, схема оформления изменений в новостройке такая же, как и в обычном здании.

Хотите купить жильё в новом доме? Знание схемы покупки квартиры в новостройке сделает проведение сделки более понятным.
Читайте, как происходит оформление квартиры в собственность здесь. Эта информация поможет оформить недвижимость без задержек.

Дополнительные нюансы

Особенности оформления перепланировки могут зависеть от типа здания:

• Панельное. Самый сложный вариант, так как здесь много несущих конструкций, что ограничивает возможности при перепланировке. Обычно изменения в этом случае ограничены расширением коридора, объединением ванны и туалета;
• Хрущёвки. Квартиры здесь имеют неудобную планировку, что часто просто вынуждает её изменять. Перепланировку со сносом перегородок вы сможете провести только в том случае, если комнат в квартире больше двух, так как по закону жилплощадь должна иметь одну отдельную комнату площадью не менее 9 кв. метров и окном;
• Монолитные. Наиболее подходящий вариант для проведения перепланировки.

Частые проблемы, связанные с перепланировкой.

• Часто люди не согласовывают изменения. И это вызывает проблемы на стадии продажи жилья, так как незаконная перепланировка – помеха для проведения сделки;
• Незаконным, в любом случае, будет перенос туалета, перетяжка трубы от стояка, ликвидация капитальных конструкций;
• Не существует такого определения, как «свободная планировка», часто заявляемая застройщиками. Вам нужно, и в этом случае, заказывать проект;
• Если ваш проект включает в себя установку камина, сауны, потребуется разрешение от пожарных служб и санэпидемнадзора;
• Если ваше жильё относится к памятникам культуры, нужно получить согласие Департамента культурного наследия;

Вам нужно учесть, следующие моменты:

• Не все изменения нужно узаконивать. Но такие изменения, как перенос дверей, выделение отдельных санузлов, объединение комнат требуется обязательно внести в документацию БТИ;
• Если выполняется перепланировка нежилого помещения, требуется получить заключение Управления Роспотребнадзора;
• Если изменения затрагивают общее имущество, для них нужно согласие всех собственников, полученное на собрании.

Специалисты, принимающие перепланировку, часто обращают внимание на мелочи. Чтобы ваши изменения были приняты, нужно знать, какие именно нюансы влияют на результаты приёмки:

• Уровень пола в ванной комнате и туалете должен на 30-40 мм быть ниже общего уровня пола в жилплощади для его защиты от потопа;
• К приходу специалистов по приёмке подготовьте акты на скрытые изменения. На основании их будет проверяться качество перепланировки;
• Если в проекте были работы по созданию проёма, специалистам нужно предоставить акт на устройство усиления проёма;
• Чтобы избежать придирок, расположение унитаза, ванны в проекте нужно помечать предельно точно.

Процедуру оформления перепланировки не назовешь простой, но теперь вы знаете, где согласовать перепланировку и, как получить разрешение.

В настоящее время есть множество посреднических фирм, предлагающих соответствующие услуги. Если вы собрались выполнять изменения в жилье, и не уверены, нужно ли их согласовывать, лучше проконсультируйтесь по этому вопросу у специалистов, ведь незаконная перепланировка влечёт за собой очень неприятные последствия.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.