Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Перепланировка – мероприятие проблемное, но востребованное. Однако его популярность не отменяет правил, которые нужно соблюдать во избежание санкций. Собственники, затеявшие перепланировку, порой теряются, что именно относится к этому понятию, и на какие действия нужно получать разрешение.

Мы расскажем о том, какие мероприятия относятся к перепланировке, и что считается обычным ремонтом, какие работы разрешается проводить при наличии соответствующего плана, и что делать нельзя в любом случае, можно ли перестроить квартиру без одобрения соответствующих инстанций, и чем грозят такие действия хозяину жилья и о прочих тонкостях перестроечного процесса.

Базовые правила перепланировки

Перепланировка – это глобальное изменение конфигурации жилплощади. То есть, собственник, своими действиями, меняет конфигурацию, которая указана в плане БТИ. С чего начать перепланировку квартиры, и что считается перепланировкой по закону?

1. Монтаж, демонтаж газового оборудования с установкой подводящей сети;
2. Установка электрической плиты на место газовой;
3. Расширение жилого пространства за счёт коридоров, кухонь при объединении нескольких квартир;
4. Прорезка отверстий в междуэтажных, межквартирных перекрытиях;
5. Выполнение проёмов в несущих конструкциях, при наличии всех необходимых расчётов (в порядке исключения после дополнительного укрепления стен);
6. Ликвидация имеющихся проёмов в перекрытиях и несущих конструкциях;
7. Демонтаж разгружающих конструкций;
8. Внесение изменений в устройство пола;
9. Монтаж перегородок с высокой нагрузкой (для железобетонных перекрытий), с любой нагрузкой (для деревянных конструкций);
10. Изменение или демонтаж оконных и дверных проёмов в стенах, крышах;
11. Расширение санитарного узла, за счёт подсобного помещения;
12. Ликвидация встроенных шкафов.

Любое из вышеперечисленных действий относится к перепланировке требует согласования. Перед их выполнением нужно заказать в соответствующей организации проект перепланировок. Организация должна иметь свидетельство о допуске от СРО.

Что не является перепланировкой квартиры?

• Замена отделочного покрытия;
• Переустановка отопительных конструкций;
• Замена инженерных конструкций на новые;
• Монтаж кондиционерного оборудования;
• Остекление балконов, лоджий;
• Монтаж раздвижных дверей (разрешен в том случае, если при этом не меняются габариты проёмов).

К выполнению этих работ можно приступать, не заботясь о получении согласований и разрешений. Что является перепланировкой квартиры мы уже знаем, но перед тем, как начать планировать модернизацию своего жилища, следует ознакомиться с перечнем разрешенных и запрещенных работ.

Дарение, как и любая другая операция с недвижимостью требуют правильного оформления. Как оформить квартиру в собственность по дарственной? Алгоритм действий читайте в нашей статье.
Информация о стоимости оформления купли-продажи квартиры вот тут. Вы узнаете не только о финансовой стороне вопроса, но и об особенностях самой сделки.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Разрешенные мероприятия при перепланировке

Согласно российскому Жилищному кодексу собственникам квартир разрешено производить следующие мероприятия по перепланировке:

• Изменение конфигурации подсобных помещений;
• Установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельного помещения, отделения друг от друга смежных комнат;
• Перенос уже имеющихся перегородок с целью изменения конфигурации квартиры в лучшую сторону;
• Установка дверных проемов, их демонтаж;
• Перемена направления открывания дверей;
• Изменение габаритов оконных проёмов;
• Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
• Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов;
• Подводка труб, электрических сетей;
• Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Запрещённые мероприятия

Иногда, при проведении капитального ремонта квартиры, владельцы жилплощади забывают о том, что существуют работы, запрещённые законодательством в целях безопасности. Итак, что же нельзя делать при перепланировке?

• Установку новых окон, дверей в несущих конструкциях панельных, крупноблочных зданий, зданий из облегчённой кладки;
• Монтаж проёмов в капитальных конструкциях, если эти конструкции нужны для изоляции в здании отдельных участков, перегородок, которые требуются для предотвращения распространения пожара;
• Работы, которые приведут к изменению целостности балок и прогонов, ухудшению несущих характеристик опор, повреждению стропил, монолитности перекрытый, нарушению гидроизоляции;
• Работы, приводящие к ухудшению тяги в системе вентиляции;
• Монтаж перегородок, находящихся на середине проёма окна;
• Монтаж дополнительных труб в стенах, над зданием;
• Работы, которые приведут к затруднению доступа для соседей на лестничную площадку, в ванну, туалет, кухню;
• Выполнение входа в комнаты с лестничных площадок, с улицы.

Обязательно ли соблюдать требования к перепланировке?

Почему важно соблюдать нормы перепланировки жилья? Несоблюдение правил может привести к следующим результатам:

• Возникновение аварийной ситуации. Материальная и моральная ответственность за которую ляжет на виновника, а значит на инициатора перепланировки;
• Нарушение противопожарных норм, которое может привести к настоящей трагедии;
• При выполнении незаконных мероприятий собственника ожидают санкции. Ему придёт извещение с требованиями узаконить имеющиеся изменения или изменить конфигурацию помещения так, как было до этого. Исполнение всех этих действий – дополнительная трата денег;
• Если собственник жилплощади отказывается от внесения требуемых коррективов, жилищные учреждения вправе решать вопрос в судебном порядке;
• В суде может быть принято решение вплоть до расторжения договора найма или продажи жилплощади на публичных торгах;
• Конфликты с соседями;
• Вы не сможете совершать никаких сделок с жильём: обмен, продажа квартиры и так далее. Даже если пока вы ничего не собираетесь продавать, спустя годы вполне может возникнуть такая необходимость, и выполненная незаконно перепланировка сильно осложнит этот процесс.

Даже в том случае, если вы выполняете разрешённые мероприятия по перепланировке, обязательно нужно составить их план и одобрить в соответствующих службах. Список разрешённых ремонтных работ зависит от самой конфигурации квартиры.

Проект не следует выполнять самостоятельно. Для этого существуют специальные службы. При обращении к ним важно проверить наличие допуска СРО, иначе и план будет незаконным. Специалисты помогут составить такой проект, который с высокой долей вероятности получит разрешение на осуществление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.