Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.

Кроме того, мы расскажем: где получить помощь в проведении узаконивания и можно ли продать жилплощадь с незаконной перепланировкой.

При перепланировке жилья нужно обязательно пройти процедуру согласования. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно подробнее тут. Но что делать, если жильё было «модернизировано» без законного разрешения? Тогда вас ждёт процедура узаконивания перепланировки квартиры.

Для начала нужно уяснить, что является перепланировкой квартиры, и когда она считается незаконной?

Самовольной считается перепланировка, произведённая при отсутствии бумаги, свидетельствующей о согласии на проведение изменений. Незаконной является и перепланировка, проведённая с нарушением плана, на который было дано согласие.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Перед легализацией изменений определите, в какой категории они относятся.

• Простая перепланировка. К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях. Такие изменения можно узаконить, выполнив эскиз.
• Сложная перепланировка. Это снос стен, объединение помещений, установка лестниц, организация балконов. Такие изменения требуют заказа проекта в организации соответствующего профиля.

Узаконить изменения можно двумя способами.

• Через суд. Это основной способ легализации изменений.
• В административном порядке. Этот вариант возможен при соответствующем местном законодательстве. В этом случае порядок действий почти аналогичен получению согласования на изменения.

Где узаконить перепланировку и каков порядок действий? Вне зависимости от способа легализации, первые шаги будут следующими:

1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения. Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.
2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства). Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.
3. Выполните проект. Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план. За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.
   При желании узаконить уже сделанную перепланировку самостоятельно, получать одобрение всех вышеуказанных инстанций придётся вам.

Если вы проводите узаконивание в административном порядке, далее порядок действий будет таким:

1. Обратитесь в учреждение, ответственное за согласование изменений в квартире с пакетом документов. Вы также можете обратиться напрямую в МФЦ;
2. Возьмите решение о разрешении изменений или отказ. Решение будет принято в срок до 45 дней. Оно отправляется лицу в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Для легализации перепланировки вам потребуются следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• выписка из домовой книги;
• бумага, подтверждающая право собственности или договор соц. найма;
• согласие на изменения всех лиц, зарегистрированных в жилплощади;
• тех. паспорт на жильё, экспликация, поэтажный план;
• проект изменений;
• если вы заказывали проект в учреждении, нужен договор на оказание этой услуги;
• одобрение учреждениями (пожарная инспекция, СЭС и другие) проекта;
• тех. заключение о том, что выполненная планировка допустима.

Пакет документов для перепланировки квартиры предоставляется самостоятельно. Если вы не предоставили их, орган, ответственный за согласование перепланировки, запрашивает нужные бумаги сам. После того, как документы приняты, об этом факте вам предоставляется расписка.

Стоимость узаконивания перепланировки определяется в индивидуальном порядке. В неё могут включаться следующие траты:

• госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
• проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
• штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Узаконивание изменений в судебном порядке

Для узаконивания изменений через суд порядок действий строго регламентирован.

Начать нужно с подачи в районный суд по месту, где находится квартира с перепланировкой, искового заявления о сохранении существующих изменений.

К заявлению приложить:

• оригинал и копию заявления;
• бумагу, подтверждающую оплату пошлины (пошлина составляет 300 рублей);
• документ, подтверждающий право собственности, или договор соц. найма;
• тех. паспорт на жильё, поэтажный план, экспликацию;
• проект изменений;
• договор об оказании услуг по выполнению проекта;
• заключение о допустимости изменений от пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора;
• другие бумаги, являющиеся основаниями для узаконивания перепланировки.

Следующий шаг — непосредственно присутствие на судебном заседании и отставание ваших интересов. Вам нужно доказать, что выполненные изменения: не несут угрозу безопасности, не нарушают ничьих прав, соответствуют строительным нормам.

Постарайтесь убедить суд в том, что вы сделали всё возможное для согласования изменений. Иногда в судья, по просьбе одной из сторон, может назначить строительно-техническую экспертизу, которая должна подтвердить соответствие проделанных изменений нормам.

Решение суда направляется в БТИ, чтобы специалисты внесли существующие изменения в паспорт квартиры. Оно становится действительным через месяц после вынесения. До этого момента можно подать апелляционное обжалование. Если оно было подано, решение будет действительным после рассмотрения обжалования.

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой?

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? В том случае, если перепланировка простая, продать квартиру проще.

Если об изменениях неизвестно БТИ, в плане отсутствуют «красные» пометки, продать жильё можно в стандартном порядке. Однако у такой квартиры будет иметься обременение, так как именно на покупателя, в случае проверок, ляжет ответственность за незаконные изменения. По этой причине такая продажа обычно осуществляется со скидкой.

В том случае, если БТИ известно о незаконных изменениях, в случае покупки собственнику необходимо будет узаконить их и заплатить штраф. Стоимость квартиры, по этой причине, снижается на 10% и более.

Если жильё покупатели желают приобретать по ипотеке, все становится сложнее. Даже в том случае, если в документации не отмечены незаконные изменения, на фотографиях квартиры, которые потребует банк, они всё равно будут видны. Обычно банки не выдают ипотеки на такое жильё.

Вариантов для продавца три:

1. искать банки, готовые выдать ипотеку под жильё с обременением;
2. продавать квартиру с большой скидкой людям, готовым купить её сразу;
3. убрать все выполненные изменения и продать жилплощадь за её реальную стоимость без скидок.

Помощь при узаконивании перепланировки

Есть ряд учреждений, где вы сможете получить консультацию и помощь при легализации изменений в квартире.

• Жилищная инспекция или любой другой орган, ответственный за согласование перепланировок. Здесь вы получите бесплатную консультацию по вопросам доступного вам способа легализации изменений, нужного пакета документов, примерных сроков процедуры и так далее.
• Архитектурно-проектные учреждения. Они могут подготовить проект изменений.
• Юридические центры. Здесь вы сможете получить консультацию или перепоручить легализацию перепланировки специалистам.

Произвести узаконивание вы можете сами. Если перепланировка не сложная, можно сэкономить и на проекте, выполнив эскиз самостоятельно. Читайте здесь, что нужно для перепланировки квартиры.

Большинству придётся решать вопрос в судебном порядке. Вы должны позаботиться о том, чтобы доказать безопасность проделанных изменений.

Незаконная перепланировка часто служит обременением при продаже жилья, а потому лучше узаконить её перед совершением сделки. Если вы не желаете тратить время на легализацию, доверить её можно сотрудникам юридических центров.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.