Порой наступает момент, когда существующая обстановка перестаёт вас устраивать, и вы хотите что-нибудь изменить в своей квартире. Значительные изменения в планировке жилья требуют обязательного согласования, а сама процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ. Какие документы нужно собрать для законного оформления будущей перепланировки?
Содержание статьи
Узакониваем перепланировку квартиры
Перечень документов для оформления перепланировки, который необходимо будет собрать, в некоторой степени зависит от грядущих изменений. Как сделать перепланировку квартиры по закону?
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Перепланировка по проекту
Серьёзные изменения в вашем жилище требуют разработки проекта, которой занимаются организации, имеющие допуск на такие виды работ. Перепланировка по проекту подразумевает следующие виды работ:
- монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
- замена устройства полов;
- перенос помещений (например, если вы хотите поменять местами кухню и санузел);
- установка перегородок из тяжёлых материалов, которые будут увеличивать нагрузку на всё здание;
- замена газовой плиты электрической;
- установка дополнительных коммуникаций.
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, придётся собрать внушительный пакет документов.
- Свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
- Непосредственно сам проект и техническое заключение БТИ;
- Копия лицевого счёта, если квартиру вы занимаете по договору социального найма;
- Заявление установленного образца;
- Технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
- Если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
- Договор подряда, заключённый со строительной организацией;
- Если квартиру вы занимаете по социальному найму – согласие всех прописанных совершеннолетних членов семьи, если же жилое помещение находится в собственности – согласие других собственников (при наличии);
- Если дом является архитектурным или историческим памятником – разрешение органов архитектурного надзора.
Иногда, на проведение работ требуется и согласие соседей. Более подробная информация о том, что считается перепланировкой квартиры вот здесь.
Перепланировка по эскизу
Это упрощённый вариант переоборудования своей квартиры, к которому относят следующие работы:
- снос стен, не являющихся несущими или устройство в них проёма;
- создание новых перегородок из лёгких материалов, которые не увеличат нагрузку на конструкцию здания;
- закладывание имеющихся проёмов в стенах;
- перестановка сантехники без выноса за границы помещения (санузла или кухни);
- замена окон при условии изменения их площади;
- перестановка отопительных приборов без прокладывания дополнительных коммуникаций.
Для узаконивания таких изменений собираем следующий пакет необходимых документов:
- свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
- копия лицевого счёта, если квартира предоставлена на условиях социального найма;
- заявление установленного образца;
- технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
- если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
- техническое заключение, если планируется сносить перегородки, не относящиеся к несущим;
- эскиз, который выполняется самостоятельно на копии поэтажного плана.
Раньше органы власти могли самостоятельно устанавливать необходимые перечни, теперь же этот вопрос закреплён Жилищным кодексом.
Заявление на перепланировку
Форма заявления утверждена Правительством РФ, поэтому выдумывать здесь ничего не нужно, её надо только правильно заполнить.
В бланке заявления обязательно нужно указать:
- ФИО собственника квартиры;
- паспортные данные и контактный телефон владельца жилого помещения;
- адрес квартиры;
- реквизиты доверенности, если вы действуете через представителей.
| Строка заявления | Что в ней написать |
|---|---|
| Форма собственности | пишете фразу «свидетельство о праве собственности» или «договор социального найма» |
| Обязательства собственника | «проводить работы в полном соответствии с утвержденным проектом (или эскизом)» Далее указываете сроки проведения перепланировки и указываете свои обязательства по обеспечению доступа проверяющим. |
| Приложение к заявлению | Перечень всех подаваемых документов с указанием их реквизитов:
|
Многочисленные отказы в перепланировке были получены гражданами по причине неправильного оформления документов, это касается и самого заявления.
Проявите максимум внимательности и постарайтесь не допускать досадных промахов. Такие ошибки обернутся для вас повторным сбором всех документов и новыми финансовыми затратами соответственно. Образец заявления на перепланировку квартиры по установленной форме №266 посмотрите вот тут https://base.garant.ru/12139946/.
Собираетесь начать перепланировку квартиры в новом доме, специалисты советуют сначала провести оформление квартиры в новостройке в собственность. Они утверждают, что так будет проще получить согласование.
Читайте, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия вот тут. Эта информация пригодится в случае, если прописанный в вашей квартире человек, мешает проведению перепланировки.
Действуем через посредников
Согласитесь, не все любят заниматься бумажной волокитой и всегда возникает огромное желание «спихнуть» эту работёнку на кого-нибудь другого. Если вы располагаете дополнительными средствами на оплату посреднических услуг, то гораздо проще будет ими воспользоваться, чем всё делать самостоятельно.
Во всех крупных строительных фирмах есть специальный отдел, который и занимается решением подобных задач. Специалисты не просто помогут разработать проект или эскиз, но и утвердят его во всех необходимых инстанциях, получат технические расчёты, соберут все документы для согласования перепланировки в квартире и даже помогут уладить все вопросы с соседями.
Правильное оформление доверенности – момент значимый, ведь при наличии ошибок или неточностей, возникнут трудности у вашего представителя. Но для начала заключаете договор с компанией-посредником, которую вы выбрали. Одновременно с заключением договора вам выдадут образец доверенности, в котором будет прописано ФИО вашего представителя.
Этот шаблон станет основанием для составления нотариальной доверенности. В текстовой её части нужно обязательно прописать, в каких организациях и учреждениях представитель имеет право действовать от вашего лица. Желательно прописать не только перечень учреждений, но и действия, которые может осуществлять представитель. В некоторых случаях в доверенности прописывается, что вы доверяете представителю «совершать любые действия, связанные с согласованием перепланировки жилого помещения».
На доверенности обязательно проставляются согласительные подписи других собственников квартиры. Если среди них есть несовершеннолетний гражданин, подпись ставится от имени его законного представителя.
Получив разрешение на перепланировку, не спешите расслабляться. Это ещё не всё. После выполнения всех работ вам нужно будет пройти процедуру утверждения вашей перепланировки с получением акта о выполненных работах. На основании этого акта заказываете новый техпаспорт в БТИ и только потом обращаетесь в Регистрационный центр для получения нового свидетельства о праве собственности. Последняя процедура будет актуальна для тех, кто посредством перепланировки изменил площадь жилого помещения.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.
При перепланировке моей квартиры я собрал такой пакет документов: проект на перепланировку, технический паспорт на квартиру, заказал в БТИ(платный), согласие из управляющей компании на перепланировку, копию свидетельства о собственности. Все это отнес в жилинспекцию. Прождал месяц. Получил разрешение. После перепланировки в БТИ заказал новый техпаспорт. Если чего то не знаете в БТИ все разъяснят. Но лучше найти хорошего знакомого в управляющей компании. Проблем особых не было. Наверное повезло.