При покупке недвижимости на втором рынке возникает волнующий вопрос — как узнать, приватизирована квартира или нет. Аферисты и мошенники могут воспользоваться неосведомленностью покупателя и представить ему фиктивные документы, но можно ли найти в свободном доступе точную информацию? Попробуем разобраться в данной статье.
Содержание статьи
Как и где узнать, приватизирована квартира или нет?
Приватизация — процесс разгосударствления жилого фонда, когда нанимателям федерального и муниципального жилья даётся возможность получить эту площадь в частную собственность. Когда началась приватизация жилья в России узнайте здесь.
Почему так важно — приватизирована ли квартира? Потому что неприватизированный объект принадлежит муниципалитету или Российской Федерации, а значит, продать, подарить, обменять, передать по наследству жильцы его не могут.
При покупке жилья, особенно старого — советского, важно удостовериться, частное оно или государственное, иначе можно попасть в мошенническую схему и остаться без денег и без недвижимости.
Есть несколько надёжных способов проверить объект.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Выясняем статус в Росреестре
Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии аккумулирует и регулярно обновляет все сведения об объектах недвижимости, которые учтены в её базе. Именно здесь происходит оформление в собственность приватизированной квартиры.
Возможна ли ситуация, когда объекта нет в реестре ЕГРН? Да, объект может быть не учтён в государственном кадастре, но в случае муниципального жилья такое маловероятно, ведь государство больше всех заинтересовано в заполнении реестра и на свой жилищный фонд имеет все необходимые документы.
Значит, в ЕГРН будет информация о квартире, которая была или является муниципальной.
Как эту информацию получить?
Сведения из Росреестра предоставляются в виде выписок и справок. Некоторые из них может получить каждый пользователь, а для других нужно обладать специальными правами — правом собственности или полномочиями госслужащего.
Какие данные может получить любой человек:
- Общая выписка об объекте;
- Справочная информация об объекте.
Все эти сведения можно запросить не только в ведомстве лично, но и онлайн, не выходя из дома.
Чтобы получить справочную информацию, можно воспользоваться очень полезным сервисом на сайте Росреестра: rosreestr.ru.
В предложенной форме заполняются графы:
- номер — условный, кадастровый или ранее присвоенный;
- адрес;
- право.
Чтобы найти объект, достаточно заполнить любую из граф — необязательно заполнять все. Легче всего ввести адрес.
В адресе заполняются графы:
- регион;
- район;
- улица — полное название;
- номер дома и квартиры.
Система выдаст результаты. Их может быть несколько. Нужно просмотреть и найти среди них необходимый.
По ссылке в таблице вы узнаете следующие сведения:
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость квартиры в Росреестре;
- площадь;
- наличие зарегистрированных прав;
- вид прав;
- дата последнего обновления сведений;
- и др.
В графе права будет указана «частная собственность», и это значит, что квартира приватизированная или изначально находится в частном владении.
Но иногда в этой графе значится «нет данных», тогда нужно воспользоваться вторым способом получения данных из Росреестра — заказать выписку.
Выписка предоставляются любому лицу при единственном условии — оплата государственной пошлины:
- Стоимость бумажной выписки — 400 рублей.
- Стоимость электронной версии — 250 рублей.
Заказать документ можно в МФЦ или на сайте ведомства вот здесь
Для запроса нужно знать адрес и кадастровый номер объекта.
При «живом» запросе заполняется заявление и к нему прикладывается квитанция об оплате. При онлайн методе заполняется специальная форма, а затем по ссылке оплачивается услуга, после чего предоставляется ссылка на сформированную выписку, если заказана электронная версия, или дата и место, где можно забрать бумажную.
Бумажный документ можно не только забрать в отделении, но и получить почтовым отправлением — можно выбрать такой способ доставки.
Из особенностей сведений Росреестра — срок действия. ЕГРН регулярно обновляется, и поэтому выписка или справочная информация должна проверяться на актуальную дату. Опираться на выписку годовалой давности не стоит.
БТИ
До 1998 года Бюро технической инвентаризации учитывал все объекты недвижимости и, в сущности, занимался тем, что теперь выполняет Росреестр.
Через это ведомство могут узнать информацию о квартире:
- Сами собственники и их доверенные лица;
- Наследополучатели;
- Органы государственной власти.
Таким образом, не любой человек может обратиться в отделение БТИ и узнать, приватизирована квартира или нет.
Бюро выдаёт справки о приватизации только оговорённому кругу лиц и лишь за период 1991-1998 гг.
Через интернет
Единственный надёжный способ поиска информации в интернете — это использование ресурсов Росреестра.
Дополнительный информационный ресурс — Вестник государственной регистрации — электронный журнал. Навести справки можно и там.
Ещё один достоверный метод — запросить выписку из лицевого счёта, в которой будет указан хозяин квартиры — частное лицо/лица или муниципалитет/Российская Федерация.
Как проверить, когда была приватизация квартиры?
В справочной информации из ЕГРН, в общей выписке, а также в справках БТИ будет графа о дате возникновения текущего права. Если форма собственности — частная, не важно, долевая или общая (что такое общая приватизация квартиры подробнее здесь), то дата — как раз момент приватизации.
Также эта дата указывается в договоре приватизации, который должен быть у владельца.
Если владелец потерял договор о приватизации, его дубликат можно заказать:
- В администрации муниципального образования, с которым этот договор и был заключён;
- У нотариуса, если документ заверялся.
За выдачу дубликата нужно будет уплатить некоторую сумму денег.
Как узнать, готова ли приватизация на квартиру?
Последняя свободная информация из реестра ЕГРН — проверка статуса исполнения запроса. Например, продавец квартиры утверждает, что подал документы на регистрацию прав после приватизации, но документы ещё не получил. Убедиться в правдивости его слов можно опять с помощью этого сервиса rosreestr.ru.
Сервис покажет, готова ли приватизация, на каком этапе находится рассмотрение заявления, если таковое имело место.
Чтобы воспользоваться услугой, нужно иметь расписку, в которой указан номер заявления. В форму вводится этот номер, а также капча от роботов.
Если сервис ответит, что проверка не осуществлена, значит, собственник неправильно подал документы, и нужно заново их сдать, исправив ошибки.
Максимальный срок для обработки заявления — 12 рабочих дней.
Дополнительная информация о том, как узнать кто собственник недвижимого имущества в этом видео:
Заключение
На сегодняшний день доступно несколько проверенных способов узнать всю нужную информацию о квартире. Самые лёгкие из них — сервисы Росреестра, вы можете проверить квартиру онлайн, даже не выходя из дома. Справочная информация предоставляется бесплатно, а выписка — за небольшую пошлину, причём при выборе электронного формата получения сведений плата будет ещё меньше.
Стоит ли приватизировать квартиру в «хрущевке» читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.