Оплата коммунальных платежей — «головная боль» многих наших сограждан. Год от года размер квартплаты растёт, опережая рост зарплаты и других доходов жителей страны. Неудивительно, что неплательщиков становится всё больше. Порой такая задолженность выражается весьма внушительной цифрой, иногда совсем непосильной для должника. Если собственность на квартиру, за которую вы перестали платить, оформлена на вас, ситуация ещё не так плоха. А вот если вы до сих пор занимаете государственное жильё, то рискуете столкнуться с серьёзной проблемой при его приватизации. Наличие долгов за услуги коммунальщиков и других непогашенных финансовых обязательств может существенно эту процедуру усложнить. Итак, можно ли приватизировать квартиру с долгами? Как с этими сложностями успешно справиться, расскажем в нашей статье.
Содержание статьи
Возможно ли приватизировать квартиру с долгом?
Для ответа на этот вопрос обратимся к тексту Закона, регулирующего порядок проведения приватизации в России.
В нём сформулированы все необходимые условия для возникновения права на эту процедуру:
- Проживание в государственной (муниципальной) квартире;
- Согласие всех домочадцев на оформление приватизации;
- Реализация этого права впервые.
Как видите, про отсутствие долгов за приватизируемое жильё в Законе ничего не сказано.
Следовательно, даже если у вас сформировалась непогашенная задолженность за квартиру, вы всё равно имеете право оформить её в собственность.
Хотя по закону наличие долгов не может помешать приватизации жилья, в жизни все не так безоблачно. Задолжали коммунальщикам? Приготовьтесь к трудностям.
Дело в том, что управляющие компании выдают справки для приватизации квартиры. Когда к ним за такой справкой обращается должник, его начинают шантажировать: сначала заплати, потом получишь справку, или просто отказывают в её выдаче до ликвидации задолженности. Таким образом получается, что они формально отказывают в приватизации квартиры. А ведь не все могут располагать свободными средствами, чтобы быстро её погасить. Казалось бы, тупик, однако, выход из него существует.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате и коммунальным платежам?
Итак, вами принято решение приватизировать квартиру, в которой вы живёте. Но в последнее время было туго с финансами, поэтому имеется долг по квартплате или коммунальным услугам.
Мы выяснили, что приватизировать такое жильё всё равно можно.
Вы можете пойти двумя путями:
- Самый простой – погасить долги и приватизировать в обычном порядке безо всяких проблем, кстати, упростить процесс может приватизация квартиры через МФЦ.
- Если денег нет, оформлять квартиру придётся через суд.
На второй случай предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию.
Инструкция
С чего начать?
Начальный этап приватизации квартиры с долгами ничем не отличается от обычной процедуры.
Вам придётся собрать пакет документов на заключение договора о приватизации, включая тот самый камень преткновения: справка из управляющей компании (паспортного стола) о прописанных лицах (выписка из домовой книги) и лицевой счёт (в нем содержится информация о долгах).
Ваши кредиторы могут отказать вам в выдаче двух последних документов. Не стоит препираться с ними, помахивая текстом закона о приватизации. Просто составьте письменное заявление на выдачу этих документов, отдайте их в жилищную контору и не забудьте потребовать, чтобы на вашем экземпляре заявления проставили отметку о его получении. Затем требуйте выдать вам письменный отказ. Если и в этом вам отказали, просто переходите к следующему этапу.
Куда обращаться?
Для сбора документов необходимо посетить следующие организации:
- БТИ;
- регистрационная палата;
- нотариус;
- паспортный стол и УК.
Следующий шаг – обращение со всеми бумагами и паспортами в организацию, которая юридически владеет вашим жильём. Это может быть местная администрация, различные ведомства. Сейчас оформить приватизационный договор можно также через МФЦ.
Следующим этапом должно стать обращение в суд.
Для этой цели следует составить иск, объединяющий два требования:
- Признать недействительность отказа;
- Признать право собственности на жильё в порядке приватизации.
К нему также понадобится приложить все имеющиеся у вас документы, включая отказ в приватизации (как выйти из приватизации квартиры подробнее здесь).
При условии, что вы всё сделали правильно, решение суда должно состояться в вашу пользу. После вступления его в силу (через месяц) можно подавать документы вместе с судебным актом в регистрационную палату. Конечный пункт всех этих мытарств – получение свидетельства на квартиру.
Документы
Для оформления квартиры с долгами потребуются следующие юридические документы:
- паспорта всех участников приватизации;
- ордер или договор социального найма жилого помещения;
- техпаспорт на квартиру (берётся в БТИ);
- выписка на неё же из рег. палаты с указанием всех важных её характеристик;
- согласие всех членов вашей семьи (или отказ тех, кто не хочет в этом участвовать);
- справка, подтверждающая, что вы участвуете в приватизации впервые в жизни;
- справки из управляющей компании или отказ в их выдаче. Если подавали им письменный запрос, он тоже пригодится.
- грамотно составленное исковое заявление;
- квитанция по оплате пошлины.
Сроки
Для обращения за приватизацией жилья сроков не установлено. Как надумали, тогда и пошли.
А вот подать заявление в суд, чтобы оспорить отказ в приватизации, необходимо в течение первых трёх месяцев с даты, когда был получен отказ (статья 219 КАС РФ).
Дополнительная информация по теме в этом видео:
Задолженность по квартплате и за услуги коммунальщиков независимо от её размера не может стать препятствием для приватизации жилья. Правда, сделать это возможно только через суд. Это не должно вас пугать, тем более останавливать. По такого рода делам суды, как правило, выносят положительные для граждан решения.
Как переоформить договор социального найма жилого помещения читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.