Приватизация жилья – вопрос, всё еще актуальный для граждан нашей страны, проживающих в принадлежащих государству квартирах. В наших условиях далеко не всегда можно прийти к консенсусу с компетентными органами власти и приватизировать желанную собственность. Давайте разберёмся, каковы причины отказа в приватизации квартиры, и что же можно предпринять, чтобы изменить исход дела в положительном для себя ключе. Постараемся определить, когда можно и нужно подавать иск в суд и что для этого нужно.
Содержание статьи
Отказ в приватизации: какие основания могут быть для того, чтобы отказать в процедуре?
Итак, в каких же случаях компетентные органы могут отказать гражданам в приватизации?
Прежде всего, органы власти могут сослаться на несоответствие предоставленного пакета документов существующим нормам и предоставить следующие объяснения своего отказа:
- Предоставлен неполный пакет документов для приватизации квартиры;
- Наличие в этой группе поддельных документов;
- Наличие в этом списке документов, которые утратили юридическую силу.
Далее, при приватизации квартиры необходимо учитывать её статус.
Осуществить процедуру приватизации нельзя в отношении следующих типов жилья:
- Жилые помещения, расположенные в общежитиях. Это правило действует в том случае, если общежитие относится к ведению федеральных органов. Если же оно отнесено к ведению муниципалитета, то процедура перевода комнаты в частную собственность с точки зрения закона вполне возможна.
- Жильё, расположенное в закрытых военных городках.
- Пребывающие в аварийном состоянии жилые помещения (возможна приватизация аварийного жилья через суд, но с некоторыми нюансами).
- Жильё, предоставляемое гражданам во время исполнения определённой службы. В качестве исключения можно привести жилищный фонд сельхозпредприятий (совхозы), а также жильё, отнесённое к ведению местных учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения. Приватизация ведомственной квартиры возможна только с согласия собственника, например, предприятия которому принадлежит соответствующая квартира.
Кроме того, основанием для отказа может быть проведённая в жилищном помещении незаконная перепланировка. Из-за этого потенциальный собственник не сможет установить право владения и распоряжения над жильём, а также будет обязан привести жильё в изначальное состояние и уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры.
Также власти имеют право отказать гражданину в приватизации жилья, если ранее он уже участвовал в ней. В таком случае в силу вступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда…», по которому каждый гражданин РФ имеет право лишь один раз поучаствовать в осуществлении данной процедуры.
Послужить причиной отказа может и отсутствие консенсуса по вопросу приватизации среди жителей квартиры.
В качестве причины отказа может послужить также наличие задолженности по коммунальным платежам, что, однако, отказываться от оформления по такой причине незаконно. В таком случае без суда не обойтись, хотя при этом оплатить задолженность всё равно придётся.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Что делать, если отказываются приватизировать квартиру?
На первый взгляд оптимальным вариантом решения данного противоречия является устранение всех несоответствий, на которые указали компетентные органы. Например, если проблема заключается в отсутствии определённых документов, то устранить её весьма несложно, дополнив пакет необходимой документацией. Или если органы власти указали на незаконную перепланировку, то вполне возможно привести квартиру в первоначальный вид и вновь подать заявление на приватизацию.
Тем не менее, исходя из приведённых выше оснований для отказа можно сделать вывод о том, что дело в большинстве случаев можно решить лишь судом, устранив возникшие препятствия или доказав ошибочность указанных властями причин для отказа.
Причины, по которым можно обращаться в суд?
В случае если причины, по которым органы власти отказали в регистрации права собственности на квартиру, являются незаконными, то обращение в суд – единственно возможный способ решения проблемы.
С чего начать?
Прежде всего, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом и точно определить, являются ли действия власти незаконными. Сколько стоят юридические услуги по приватизации квартиры подробнее здесь. В случае положительного ответа на этот вопрос можно приступить к сбору документов, которые нужно будет впоследствии предоставить в суд вместе с исковым заявлением, и делать так, как посоветует адвокат.
Документы
Для предоставления иска в суд понадобятся некоторые документы.
Далее приведён их перечень:
- Паспорта и/или свидетельства о рождении прописанных в квартире граждан;
- Специальная справка о гражданах, имеющих регистрацию по месту жительства в данной квартире;
- Документы, на которых базируются требования, предъявляемые истцом, и подтверждающие право на приватизацию жилья.
- Документ, подтверждающий отказ органа власти от разрешения процедуры приватизации жилой собственности
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Составление иска
Далее, необходимо составить исковое заявление, которое должно включать в себя следующие пункты:
- наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться иск;
- адрес, по которому проживает на постоянной основе подающий иск гражданин;
- полноценные данные об органе государственной власти, решение которого планируется оспорить в рамках судебного заседания;
- сущность возникшего противоречия и соответствующего нарушения прав c приложением документальных доказательств;
- перечень требований, выдвигаемых истцом;
- список приложений;
- дата составления искового заявления и его подачи;
- подпись истца с расшифровкой.
Цена вопроса
В данном случае расходы на подготовку иска в суд будут состоять из оплаты услуг профессионального юриста, который поможет составить необходимый пакет документов, а также предоставит необходимую консультацию по определённым вопросам.
Кроме того, в расходы на реализацию процедуры входит госпошлина по гражданским искам, составляющая 300 рублей. В целом, процедура не является дорогой, поэтому в данном случае цель вполне оправдывает средства.
Судебная практика
В случае грамотно выстроенной аргументации суд не вправе отказать в удовлетворении иска. Тем не менее, это бывает не так часто, поскольку органы власти, во многих случаях, не отказывают гражданам без наличия весомых оснований, оспорить которые не всегда возможно.
О возможности приватизации общежития рассказывает юрист:
Таким образом, отказ компетентных органов в приватизации жилья не является точкой в решении вопроса. При грамотном анализе проблемы и тщательной подготовке вполне возможно добиться положительного исхода дела в суде. Самое главное — не сдаваться в своём решении и своевременно обратиться за профессиональной консультацией, поскольку вопрос не является простым и требует к себе грамотного подхода.
Как отменить приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.