Начиная с 1.01.2017 г. вступили в силу положения приказа Минэкономразвития N 378 от 20.06.2016 г., в связи с которыми понятие кадастрового паспорта было упразднено: вместо этого документа теперь выдаётся выписка из ЕГРН. Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру или любую другую недвижимость? Как можно его получить и сколько времени для этого придётся затратить? Зависит ли «срок годности» такого документа от того, для какого рода сделки он заказывается?
Содержание статьи
Для чего нужно делать кадастровый паспорт на квартиру?
С начала 2017 г. кадастровый паспорт (т.е. выписка) приобрела силу основного информативного документа, содержащего в себе:
- данные о правах на жильё и основаниях их возникновения, зарегистрированных на данный момент;
- сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, этажность, площадь, цена по кадастру и т.д.);
- перечень установленных ограничений/обременений;
- информацию о правах на квартиру, заявленных через судебные органы;
- дата получения заявления с просьбой выдачи выписки и её непосредственного составления;
- заказчик, а также должностное лицо, утвердившее верность сведений, в ней представленных.
В основном данный документ необходим при различного рода сделках: дарении, приватизации, обмена и т.п. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, мы уже писали в отдельной статье.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Виды
Существует несколько видов выписок:
- Обычная выписка с минимальным количеством сведений — именно такая чаще всего заказывается при проведении сделок;
- О переходе прав на квартиру — здесь будут представлены сведения о бывших квартировладельцах;
- О конкретном лице и имеющейся/имевшейся ранее у него недвижимости;
- Подтверждающая недееспособность собственника или её ограниченный характер.
Где его получить?
Подать заявку на получение выписки можно:
- Непосредственно явившись в отделение Росреестра;
- Возможно получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ, обратившись на приём к специалисту;
- Оформив доверенность в нотариате надёжному лицу или юристу, риелтору, нотариусу и т.д. Такой вариант гораздо накладнее в финансовом отношении, но если, например, гражданин не имеет родственников и прикован болезнью/старостью к постели, то он окажется единственно вероятным;
- Используя услуги почты. Здесь понадобится написать заявление (форму которого можно взять на портале Росреестра), отксерить паспорт (страницы с фотографией и пропиской), заверить все бумаги и отправить на адрес ближайшего МФЦ или офиса Росреестра.
Стоимость — 750 руб. за бумажный вариант документа и 300 руб. — за электронный.
Из обязательных документов — только паспорт (либо паспорт + доверенность для представителей).
Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру
После передачи документов в Росреестр начинает течь 3-х дневный срок, именно в это время будет делаться документ по определению законодателя, но общий срок не должен превышать 5-ти дней.
В случае, если выписка содержит данные о лицах, ранее запрашивавших сведения о квартире, то срок её изготовления — до 7-ми дней + ещё 2 дня, если заявка подана через МФЦ.
Если заявка на выписку поступила в регорган за час до конца рабочего дня, то она регистрируется на следующий день и, соответственно, срок на подготовку документа начинает идти с этого момента и его начнут делать на следующий день.
Сколько времени делается кадастровый паспорт на квартиру — сроки получения и выдачи
Что касается общего срока получения выписки, то он складывается из времени, затраченного на:
- Передачу пакета документов МФЦ в Росреестр (соответственно, при первичном обращении в этот центр). Этот срок будет указан в расписке, выдаваемой при приёме документов специалистом (обычно он не превышает 5-ти дней);
- Предварительное оформление доверенности (при необходимости в таковой);
- Доставку Почтой отправления с документами.
Важно: в нашей стране появилась категория лиц и организаций (они прописаны законодателем), сведения об имуществе которых недоступны для широкого круга интересующихся лиц. Это обстоятельство связано с охраной тайны деятельности и иных интересов нотариусов, военных подразделений, коммерческих организаций и т.д.
Насколько лет максимально оформляется кадастровый паспорт?
Ранее, когда в ходу были кадастровые паспорта, срок действительности таких документов мог быть более длительным, т.к. оформление сделок происходило за более длительное время.
Выписка же считается актуальной всеми госорганами 1 календарный месяц, однако точно определённый срок нигде не прописан. Например, гражданин получит выписку 1-го числа, а 2-го оформит куплю-продажу. Соответственно, если 3-го числа запросить новую выписку, то в ней прописан будет уже новый квартировладелец, а первый полученный документ будет недействительным с правовой точки зрения.
Так как рынок недвижимости не защищён от использования мошеннических схем, собственникам необходимо досконально изучить весь процесс оформления купли-продажи квартиры, который описан в нашей статье и обратиться за советом или помощью к нашим специалистам.
Знаете ли вы о том, что вам положен возврат 13 от покупки квартиры? Загляните сюда, здесь вы найдёте всю необходимую информацию о процедуре возвращения денег.
Срок годности документа в зависимости от цели получения (перепланировка, приватизация купля/продажа и т.д.)
«Срок годности» этого документа не зависит от возможной цели его получения: цель в заявке не прописывается, т.к. для законодателя она не имеет особой важности. Потому 30-тидневный срок выписки учитывается и при продаже, и при дарении, и при приватизации и т.д. То есть документ будет действовать всё это время, но не год.
Дополнительная информация о документе — в этом видео:
Кадастровый паспорт (т.е. выписка) не имеет чётко прописанного в правовом акте срока актуальности. Но есть практика судебных и гос. структур, которая говорит, что он действителен 30-дневном сроке. Для его получения можно лично обратиться в соответствующие госорганы или же сделать электронный запрос.
Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.