Начиная с 1.01.2017 г. вступили в силу положения приказа Минэкономразвития N 378 от 20.06.2016 г., в связи с которыми понятие кадастрового паспорта было упразднено: вместо этого документа теперь выдаётся выписка из ЕГРН. Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру или любую другую недвижимость? Как можно его получить и сколько времени для этого придётся затратить? Зависит ли «срок годности» такого документа от того, для какого рода сделки он заказывается?

Для чего нужно делать кадастровый паспорт на квартиру?

Что такое кадастровый паспорт квартирыС начала 2017 г. кадастровый паспорт (т.е. выписка) приобрела силу основного информативного документа, содержащего в себе:

  • данные о правах на жильё и основаниях их возникновения, зарегистрированных на данный момент;
  • сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, этажность, площадь, цена по кадастру и т.д.);
  • перечень установленных ограничений/обременений;
  • информацию о правах на квартиру, заявленных через судебные органы;
  • дата получения заявления с просьбой выдачи выписки и её непосредственного составления;
  • заказчик, а также должностное лицо, утвердившее верность сведений, в ней представленных.

В основном данный документ необходим при различного рода сделках: дарении, приватизации, обмена и т.п. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, мы уже писали в отдельной статье.

Обратиться с заявкой на получение выписки может любое заинтересованное в ней лицо. Кроме того, квартировладелец может также запросить выписку о всех тех, кто запрашивал сведения о его недвижимости.

Виды

Существует несколько видов выписок:

  • Обычная выписка с минимальным количеством сведений — именно такая чаще всего заказывается при проведении сделок;
  • О переходе прав на квартиру — здесь будут представлены сведения о бывших квартировладельцах;
  • О конкретном лице и имеющейся/имевшейся ранее у него недвижимости;
  • Подтверждающая недееспособность собственника или её ограниченный характер.

Где его получить?

Где заказать кадастровый паспорт квартирыПодать заявку на получение выписки можно:

  1. Непосредственно явившись в отделение Росреестра;
  2. Возможно получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ, обратившись на приём к специалисту;
  3. Оформив доверенность в нотариате надёжному лицу или юристу, риелтору, нотариусу и т.д. Такой вариант гораздо накладнее в финансовом отношении, но если, например, гражданин не имеет родственников и прикован болезнью/старостью к постели, то он окажется единственно вероятным;
  4. Используя услуги почты. Здесь понадобится написать заявление (форму которого можно взять на портале Росреестра), отксерить паспорт (страницы с фотографией и пропиской), заверить все бумаги и отправить на адрес ближайшего МФЦ или офиса Росреестра.

Стоимость — 750 руб. за бумажный вариант документа и 300 руб. — за электронный.

Из обязательных документов — только паспорт (либо паспорт + доверенность для представителей).

Если заявитель обладает установленной законом возможностью получать подобные данные без уплаты какой-либо пошлины, то потребуется предоставить имеющийся документ-основание.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

Сколько времени готовится кадастровый паспорт на квартируПосле передачи документов в Росреестр начинает течь 3-х дневный срок, именно в это время будет делаться документ по определению законодателя, но общий срок не должен превышать 5-ти дней.

В случае, если выписка содержит данные о лицах, ранее запрашивавших сведения о квартире, то срок её изготовления — до 7-ми дней + ещё 2 дня, если заявка подана через МФЦ.

Если заявка на выписку поступила в регорган за час до конца рабочего дня, то она регистрируется на следующий день и, соответственно, срок на подготовку документа начинает идти с этого момента и его начнут делать на следующий день.

Сколько времени делается кадастровый паспорт на квартиру — сроки получения и выдачи

Что касается общего срока получения выписки, то он складывается из времени, затраченного на:

  • Передачу пакета документов МФЦ в Росреестр (соответственно, при первичном обращении в этот центр). Этот срок будет указан в расписке, выдаваемой при приёме документов специалистом (обычно он не превышает 5-ти дней);
  • Предварительное оформление доверенности (при необходимости в таковой);
  • Доставку Почтой отправления с документами.
Из обязательных документов — только паспорт (либо паспорт + доверенность для представителей).

Важно: в нашей стране появилась категория лиц и организаций (они прописаны законодателем), сведения об имуществе которых недоступны для широкого круга интересующихся лиц. Это обстоятельство связано с охраной тайны деятельности и иных интересов нотариусов, военных подразделений, коммерческих организаций и т.д.

Насколько лет максимально оформляется кадастровый паспорт?

Ранее, когда в ходу были кадастровые паспорта, срок действительности таких документов мог быть более длительным, т.к. оформление сделок происходило за более длительное время.

Выписка же считается актуальной всеми госорганами 1 календарный месяц, однако точно определённый срок нигде не прописан. Например, гражданин получит выписку 1-го числа, а 2-го оформит куплю-продажу. Соответственно, если 3-го числа запросить новую выписку, то в ней прописан будет уже новый квартировладелец, а первый полученный документ будет недействительным с правовой точки зрения.

Некоторые мошенники пользуются этим временным зазором, поэтому при участии в какой-либо сделке лучше просить одну выписку перед её началом, а вторую — в конце, хотя первая ещё считается годной, т.е. когда наступит день подачи документов в регорган.

Процедура купли-продажи квартирыТак как рынок недвижимости не защищён от использования мошеннических схем, собственникам необходимо досконально изучить весь процесс оформления купли-продажи квартиры, который описан в нашей статье и обратиться за советом или помощью к нашим специалистам.
Знаете ли вы о том, что вам положен возврат 13 от покупки квартиры? Загляните сюда, здесь вы найдёте всю необходимую информацию о процедуре возвращения денег.

Срок годности документа в зависимости от цели получения (перепланировка, приватизация купля/продажа и т.д.)

«Срок годности» этого документа не зависит от возможной цели его получения: цель в заявке не прописывается, т.к. для законодателя она не имеет особой важности. Потому 30-тидневный срок выписки учитывается и при продаже, и при дарении, и при приватизации и т.д. То есть документ будет действовать всё это время, но не год.

Дополнительная информация о документе — в этом видео:

Кадастровый паспорт (т.е. выписка) не имеет чётко прописанного в правовом акте срока актуальности. Но есть практика судебных и гос. структур, которая говорит, что он действителен 30-дневном сроке. Для его получения можно лично обратиться в соответствующие госорганы или же сделать электронный запрос.

Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.