Несмотря на большое количество информации в интернете, на разнообразие роликов и инструкций по самостоятельному оформлению сделки купли-продажи, граждане всё ещё предпочитают обращаться к профессионалам, причём их не отпугивает стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и сопровождения всей сделки. Это разумный подход, поскольку случаи осложнений и споров после заключения сделок не сокращаются. О том, какие достоинства имеет оформление сделки у юриста, сколько стоит нотариальное оформление и как зарегистрировать переход права в Росреестре, можно узнать из статьи.
Содержание статьи
Преимущества юридического сопровождения купли-продажи квартиры у нотариуса
У оформления договора купли-продажи в нотариальной кабинете есть неоспоримые плюсы:
- Юридические гарантии и безопасность. Нотариус, удостоверяя документ, подтверждает действительность соглашения между сторонами, его добровольность, правовую значимость процедуры, отсутствие у сторон пороков воли, осознание ими правовых последствий заключения соглашения. Оспорить договор после такого подтверждения сложно.
- Ответственность. Немногим известно, что нотариусы берут на себя полноценную материальную ответственность за документы, которые они удостоверили. Если из-за ошибки нотариуса возникнут неприятные последствия (к примеру, он недостаточно тщательно проверил информацию по сделке), их компенсация возлагается на этого нотариуса. Возмещение обеспечивается страхованием самого частнопрактикующего лица, а также региональными и федеральными нотариальными палатами Российской Федерации.
- Индивидуальный подход. При самостоятельном сопровождении процедуры стороны, далекие от юриспруденции, будут опираться на шаблоны и образцы в интернете и не смогут создать уникальный текст, отвевающий их конкретным требованиям. А нотариус, напротив, занимается индивидуальным формированием текстовой части соглашения. Для этого он выполняет ещё несколько полезных задач, недоступных обычным гражданам, — срочный запрос всей необходимой документации, а по желанию приобретающей стороны — проведением государственной регистрации права собственности.
- Эмоциональный баланс. Замечено, что люди спокойнее и конструктивнее ведут переговоры в присутствии юридических специалистов. Приобщение к делу нотариуса влечёт более уверенный, комфортный и удовлетворяющий обе стороны диалог. Сделка получится полностью равноценной для всех участников, так как позитивные психологические установки позволяет покупателю и продавцу прийти к оптимальной договорённости.
- Сопровождение всего процесса — по желанию сторон нотариус может провести соглашение от начала (составления текста) и до полного документального перехода права собственности.
Среди минусов можно выделить, пожалуй, один — это не бесплатно.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Порядок обращения в нотариальную контору
Согласно последним изменениям в гражданском законодательстве и законодательстве о недвижимости, договор купли-продажи не требуется удостоверять у нотариуса. Т. е. любые лица могут купить-продать недвижимое имущество путём составления письменного соглашения и его подписания. Даже свидетели не нужны.
Однако есть 4 исключительных случая, когда без удостоверения бумаги Росреестр не примет заявление на регистрацию перехода права собственности:
- Недвижимость находилась в долевой собственности;
- Жильё находилось в собственности частично или полностью недееспособных лиц или несовершеннолетних;
- Квартира имеет обременение в виде ренты;
- Объект находится в долевой собственности.
В остальных ситуациях заверять документ стороны могут по собственной инициативе.
Если квартира находится в общей собственности супружеской пары, то заверять соглашение не требуется. Общая собственность супругов — это не долевое имущество, а совместное. Собственником может значиться только муж, или только жена, но второй является совладельцем по гражданскому законодательству.
В таких ситуациях вместо нотариального удостоверения нужно иметь письменное разрешение второго супруга, которое заверит нотариус.
Оформление сделки
В соответствии с Основами законодательства о нотариате, принятыми в 1993 году 11 февраля под номером 4462-1, услуга по заверению договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости оценивается по определённым тарифам.
Сколько стоит составление договора купли-продажи
Размер нотариальной пошлины находится в прямой корреляции со стоимостью недвижимости и отношениями между сторонами.
Тарифы в рублях:
| Стоимость недвижимого имущества, продаваемого по договору | Покупателем является близкий родственник или член семьи | Покупателем является постороннее лицо |
|---|---|---|
| 1 миллион и менее | 3 000 + 0,2 % от цены | 3 000 + 0,4 % от стоимости объекта |
| от 1 000 001 и до 10 000 000 | 3 000 + 0,2 % от цены | 7 000 + 0,2 % от части цены, которая превышает 1 миллион |
| Более 10 000 000 | 23 000 + 0,1% от части, превышающей 10 миллионов | 25 000 + 0,1 % от части, которая превышает 10 миллионов |
| Максимальный тариф | Максимум — 50 000 | Максимум — 100 000 |
Близкими родственниками признаются полнородные и неполнородные (сводные) братья и сёстры и все прямые родственники по восходящей и нисходящей линиям — родители, бабушки, дедушки, дети, внуки и т. п, включая и приёмных детей, родителей.
Если услуга оказывается на территории клиентов, то все тарифы возрастают на предусмотренный коэффициент 1,5.
Какая оценка используется для целей исчисления тарифа?
Наибольшая из двух величин:
- Цена соглашения — указанная в сделке сумма;
- Кадастровая стоимость.
Обычно кадастровая оценка ниже рыночной в 2-3 раза. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру читайте тут.
К примеру, имеет место продажа квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 2 500 000 рублей. Собственник продал её за 4 миллиона рублей. Стороны не являются друг для друга родственниками или членами семьи.
Расчёт пошлины:
- 4 миллиона — 1 миллион = 3 миллиона — разница между ценой и суммой, от которой начинается исчисление пошлины;
- 3 миллиона х 0,2 % = 6 000 рублей;
- 7 000 + 6 000 = 13 000 рублей.
Другой пример: кадастровая стоимость составляет 5 миллионов рублей. А на рынке собственник смог продать квартиру только за 4 миллиона. Пошлина будет исчисляться исходя из результатов кадастровой оценки. Продавец и покупатель являются близкими родственниками.
Расчёт:
- 5 000 000 рублей х 0,2 % = 10 000 рублей;
- 3 000 + 10 000 = 13 000 рублей.
Но и на этом окончательная сумма, которую придётся заплатить, не заканчивается.
Стоимость полного юридического сопровождения и цена оформления сделки
Если вы не хотите возиться со сбором и подготовкой бумаг к продаже, выбором способа расчёта, составлением условий документа и его текста, соглашением о предварительных намерениях, задатке или авансе и т. п., то можно передать все этапы процедуры в нотариальную контору. От вашего имени нотариус может выполнить все необходимы для операции действия.
Но тогда нужно будет заплатить не только тариф, описанный выше, но и за дополнительные услуги специалиста — техническую и документальную деятельность.
Сюда включаются:
- составление текстов;
- использование расходников (обычной и гербовой бумаги, чернил и т. п.);
- заказ бумаг на объект недвижимости со стороны продавца и бумаг, подтверждающих платёжеспособность, со стороны покупателя;
- подготовка пакета для дальнейшей регистрации прав.
Чтобы выполнить все эти действия, нотариус нужно оформить доверенности от имени сторон соглашения. Цена доверенности варьируется в разных регионах от 1 000 до 2 000 рублей. Нужно компенсировать и расходы нотариуса на получение таких бумаг, как различные выписки и справки, которые предоставляются по государственной пошлине.
В законодательстве не предусмотрены пределы для установления тарифов на техническую работу нотариуса. В среднем по России стоимость таких услуг составляет от 2 000 до 7 000 рублей. В итоге полное юридическое оформление процесса обойдется в в среднем в 15-20 тысяч рублей.
Регистрация в Росреестре
Завершающим этапом в процедуре покупки-продажи недвижимости является государственная регистрация в Росреестре. Регистрируется переход права собственности. Ведь в реестре ЕГРН собственником значится прежний хозяин, продавец. Чтобы записать нового, необходимо подать в ведомство бумаги.
Порядок регистрации
Чтобы Росреестр принял заявление на внесение в ЕГРН записи о новом собственнике/собственниках, необходимо собрать документы.
Какие бумаги нужны:
- Правоустанавливающие документы — сам договор купли-продажи.
- Технический план объекта — если квартира не прошла техническую инвентаризацию при вводе в эксплуатацию, новому собственнику придётся самостоятельно вызвать кадастровых инженеров для осуществления замеров и изготовления технического плана. Стоимость в разных регионах различается. Если же технический паспорт на квартиру при продаже просто утерян, то можно заказать его дубликат в МФЦ за 900 рублей.
- Формы, удостоверяющие личность, — паспорта, свидетельства и т. п.
- Письменное согласие второго супруга, — если имело место совместное имущество.
- Выписка из домовой книги — можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, выдаётся бесплатно, срок изготовления — 5 рабочих дней.
- Документы, удостоверяющие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены, — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт — оригинал и две копии.
- Разрешения органов государственной опеки — если среди бывших собственников или жильцов были дети или недееспособные.
- Если вместо стороны сделки бумаги подаёт представитель — доверенность и паспорт представителя.
- Передаточный акт — если его составление предусмотрено основным соглашением.
- Если у прежних или нынешних хозяев поменялись имена — формы, которые подтвердят изменения.
- Чек от уплаты государственной пошлины — оригинал и две копии. Предоставлять не обязательно.
Чек предоставлять не обязательно, но его часто требуют, так что лучше принести.
Ко всему комплекту прилагается заявление установленного образца, которое можно найти на сайте ведомства.
Иногда новые собственники жилья несколько недопонимают, как проходит продажа квартиры после приватизации. Действительно здесь есть свои нюансы, которые нужно учитывать.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство узнайте здесь. Важно обращаться к профессионалам с хорошей репутацией.
Госпошлина
За регистрацию права на объект жилого назначения госпошлина в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России равна 2 000 рублей. Её можно оплатить в любом банке, через интернет-банкинг, через электронный кошелек. Если вы выбрали электронный способ оплаты, обязательно сохраняйте цифровую квитанцию, чтобы можно было показать её при подаче бумаг.
Удобный способ оплаты и в целом регистрации — через портал Правительства России «Госуслуги», там же можно оплатить и пошлину, причём со скидкой.
О нюансах оформления сделки купли-продажи квартиры рассказывает нотариус в этом видео:
Заключение
Нотариальное сопровождение процесса купли-продажи — это самый надёжный, безопасный и позитивный способ продать или купить жильё. Несмотря на уплату значительной суммы за услуги, стороны получат ряд неоспоримых плюсов — страхование договора, гарантия чистоты сделки, здоровое согласование.
Где составить договор купли-продажи квартиры читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.