Что такое прописка без права на жилплощадь: документы и процедура оформления

Многие владельцы полагают, что после оформления прописки зарегистрированное лицо сможет отобрать у них часть жилой площади, а потому вопрос регистрации родственников или знакомых часто воспринимается как потенциальная угроза жилой недвижимости. Существует ли прописка без права на жилплощадь? Безопасно ли регистрироваться в квартире без права проживания? О каких подводных камнях нужно помнить? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Что такое постоянная прописка в квартире собственника без права на жилплощадь?

Постоянная прописка — это подача в государственные органы власти сведений о месте постоянного жительства гражданина. При постановке на постоянный учёт человеку ставится в паспорт специальная печать, которая фиксирует место постоянного жительства, будь-то новостройка или вторичное жильё. В качестве места регистрации может выступать любое жилое помещение. Постоянную регистрацию можно оформить не только в своём жилье, но и в чужом, с согласия собственника.

После оформления постоянной прописки жилец получает право проживать в этой квартире. Но такая регистрация в доме собственника не приводит к возникновению у жильца права собственности на это жильё. Иными словами, прописанный человек может проживать в этой квартире, но не может продавать её, сдавать в аренду, менять, завещать или дарить. Селить или прописывать других лиц прописанный может только с согласия собственника.

Также нужно помнить, что выписывать жильцов с постоянной пропиской можно в следующих случаях:

• По инициативе самого жильца. В таком случае жилец должен самостоятельно обратиться в государственные органы власти и сняться с учёта. Куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры подробнее здесь.
• По инициативе собственника. Также собственник может принудительно снять с учёта жильца в судебном порядке. Сделать это можно только в определённых случаях — окончание договора найма (в случае его заключения), смена владельца, длительное отсутствие жильца и так далее. То есть должны быть основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Что такое временная регистрация в квартире собственника без права проживания?

Если гражданин проживает не по месту постоянной регистрации более 90 дней, то он обязан оформить временную прописку (при этом постоянная не аннулируется). Оформляется такая прописка строго на определённый период, а по истечении этого срока такая регистрация аннулируется автоматически (однако гражданин может встать на учёт повторно по согласию собственника). Где можно сделать временную регистрацию узнайте вот тут.

По своим базовым свойствам временная регистрация идентична постоянной. Жилец может проживать в квартире, но не имеет имущественных прав, однако собственник может выписать жильца и до окончания срока её действия без обращения в суд.

Также некоторые люди считают, что существует институт временной регистрации без права проживания — это заблуждение. Ведь при оформлении временной прописки человек автоматически получает право на проживание, а ограничен он в своём праве может быть только при снятии с регистрации.

Встречаются случаи, когда человек прописывается в квартире, а жить в ней не собирается, или собственник оформляет жильцу временную регистрацию, но возможности проживать в квартире не предоставляет. Такие действия могут быть расценены, как фиктивная регистрация.

Как оформить прописку?

Давайте узнаем, как оформить постоянную или временную прописку без права на жилплощадь в приватизированной квартире и в муниципальном жилье. Также мы рассмотрим некоторые особенности этих операций.

В приватизированной квартире

Собственник по своему усмотрению может прописать любого человека. При этом прописка не приводит к появлению у жильца прав собственности (но у человека появляется право проживать в такой квартире.

Оформить прописку можно тремя шагами:

1. Сбор документов. Основные бумаги — это заявление и удостоверения личности всех жильцов, которые будут проживать в квартире (если будущему жильцу менее 14 лет, то потребуется свидетельство о рождении). Если человек проживает в доме на основании договора аренды, то нужно предоставить этот документ. В случае оформления постоянной регистрации нужно также предоставить листок убытия.
2. Подача бумаг в государственные органы. Подавать документы заявитель может в паспортный стол (как сделать регистрацию по месту пребывания через паспортный стол читайте прямо тут), УФМС или МФЦ. Также вместе с заявителем должен присутствовать хозяин жилья, который должен выразить согласие на регистрацию в его квартире жильцов. Если имеет место прописка в квартиру без собственника, то процедура осуществляется при условии предъявления его нотариально заверенного письменного согласия .
3. Получение документов на руки. При подаче документов работники должны сообщить дату, когда вы можете получить регистрационный документ на руки. В назначенный день вы должны прийти и забрать это документ. Обычно срок изготовления документов составляет 5-8 дней. Если прописывается военнообязанный гражданин, то в конце он должен также подать сведения о смене места жительства в военкомат.

В муниципальном жилье

Также оформить прописку без права на жилплощадь можно и в муниципальном жилье.

Процедура в данном случае будет несколько другой:

1. Получение разрешения органов местного самоуправления. Так как фактическим владельцем такой квартиры является муниципалитет, то для начала нужно получить государственное разрешение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления (например, мэрию), предоставить паспорт и написать заявление. Перечень лиц, которые могут вселиться в социальное жилье, регулируется местными законами. Однако обычно в муниципальное жильё разрешают заселяться только в том случае, если в такой квартире уже проживает какой-либо родственник заявителя (муж, жена, родитель и так далее). Для подтверждения факта родства вы также должны предоставить соответствующий документ (например, свидетельство о браке).
2. Сбор и подача бумаг в государственные органы. Теперь нужно собрать такие документы — заявление на регистрацию, согласие всех жильцов муниципальной квартиры, паспорт и ордер органов местного самоуправления, а также листок убытия (если оформляется постоянная регистрация). Эти документы нужно подать в паспортный стол, УФМС или МФЦ. После этого работник государственного органа должен сообщить человеку, когда он может прийти за готовыми документами.
3. Получение регистрационных документов на руки. Чтобы забрать документы, в назначенный день нужно повторно посетить соответствующий государственный орган. Обычно регистрация делается в течение 5-8 дней после подачи документов. Если заявитель является военнообязанным лицом, то в конце он должен сообщить о смене места жительства в военкомат.

Подводные камни

Давайте теперь рассмотрим несколько тонкостей, о которых должен знать как хозяин, так и жилец:

• Если человек оформил постоянную регистрацию в муниципальной квартире, то в случае приватизации он станет одним из собственников. Однако не следует путать этот случай с частным жильём — частная квартира уже приватизирована и жилец не может реприватизировать такой дом без согласия владельца.
• Если человек был прописан в муниципальном жилье, но отказался его приватизировать, то он автоматически получает право на пожизненное проживание в нём. Выписать или выселить такого жильца принудительно практически невозможно даже через суд.

• В случае рождения ребёнка постановкой на учёт должны заниматься родители, а получать согласие владельца при этом не нужно.
• Наниматель может быть ограничен в праве на аннулирование регистрации через суд, если в квартире проживает ребёнок в возрасте до 18 лет. Даже если срок договора найма окончился, то выселять родителей с ребёнком через суд можно в том случае, если будет найдено жилое помещение, в котором жилищные условия ребёнка не ухудшатся. Также для выселения придётся получить не только разрешение родителей, но и органов опеки.

Юридическая помощь в насущных вопросах регистрации в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Собственник по своему усмотрению может прописать в квартире кого угодно. Если человек снимает приватизированную квартиру, то по истечении срока действия регистрации владелец жилья может её аннулировать. Это правило распространяется как на временную, так и на постоянную регистрацию. Чтобы оформить прописку, нужно собрать документы и подать их в государственные органы. Также следует помнить о некоторых тонкостях прописки (например, нельзя выселять родителей с несовершеннолетними детьми, если родители не смогут найти подходящее жильё).

О сроке окончания бесплатной приватизации квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.