Как выписать человека из квартиры через суд — основания, порядок действий и документы

Все граждане Российской Федерации должны регистрировать место своего пребывания. К праву собственности регистрация отношения не имеет, однако прописанный человек может пользоваться жилплощадью, на которой он зарегистрирован. Трудности появляются, когда жилец, не будучи собственником, отказывается сняться с регистрации добровольно. Как выписать человека из квартиры через суд? Ниже мы подробно рассмотрим этот вопрос.

Что такое принудительная выписка?

Выписать человека с жилой площади можно либо добровольно, либо принудительно. Первый вариант предполагает, что человек должен сам обратиться в органы учёта, чтобы сняться с регистрации. Во втором случае снятием с учёта может заниматься собственник жилья или некоторые другие заинтересованные лица (например, жильцы, проживающие в одной квартире с выписываемым).

Для отмены регистрации в принудительном порядке необходимо идти не в паспортный стол, а в суд, поскольку выписка против желания жильца допускается только в судебном порядке. При этом в суде нужно доказать, что такая мера является обоснованной. После выписки человек лишается права пребывать на территории квартиры или как-либо влиять на дальнейшую судьбу жилплощади.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как выписать человека — основания для выписки из приватизированной квартиры без его согласия

Выписать человека из приватизированной квартиры можно только на основании решения суда и только жильца, который лишь проживает в ней, а не владеет на праве собственности.

Инициатором выписки может выступать текущий собственник жилья, хотя в некоторых случаях в качестве инициатора могут выступить соседи (например, в случае нарушения общественного порядка) или органы государственной власти (например, в случае установления факта, что лицо проживает в квартире незаконно).

В суде инициатор должен доказать, что существует веские основания для принудительной выписки:

• Прекращение семейных отношений с собственником квартиры, например, развод (как бывшего мужа выписать из квартиры узнайте здесь).
• Нецелевое использование квартиры (использование жилья для занятия предпринимательской деятельностью).
• Нарушение обязательных требований для жилых помещений (санитарных, противопожарных и так далее).
• Истёк срок пользования квартирой (в случае заключения договора аренды, найма и так далее).
• Произошла смена собственника жилья (при продаже квартиры, обмене, передаче по наследству и так далее).
• Специальная государственная комиссия зафиксировала, что жильё находится в аварийном состоянии. Также можно выписать из дома человека без его согласия, если дом в ближайшем времени будет снесён.
• Судебное разбирательство показало, что человек зарегистрирован в жилом помещении незаконно или с нарушениями.
• В случае, если зарегистрированное лицо было признано пропавшим без вести.
• Человек (не собственник) много лет не живёт в данной квартире. Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает, мы уже писали в отдельной статье.
• Разрешается выписывать из квартиры осужденных лиц, а также лиц, которые проходят срочную службу в армии (иногда люди вынуждены выписывать родственников, чтобы сэкономить на коммунальных платежах). Однако по возвращении домой эти люди имеют полное право вновь прописаться в этой квартире.

Порядок действий при выписке по решению суда

Гражданско-процессуальный кодекс достаточно жёстко регламентирует порядок действий при выписке жильца без его согласия.

Инструкция по принудительной выписке по суду выглядит так:

1. Нужно составить досудебную претензию (или уведомление), которая предупреждает выселяемое лицо о дальнейших последствиях. Досудебное уведомление может быть как устным, так и письменным. Устную претензию нужно озвучить в присутствии свидетелей, а письменный вариант вручать под роспись.
2. Теперь можно приступать к подготовке доказательной базы, которая будет выступать в качестве основания для выписки. Этот этап подразумевает сбор всех необходимых документов и справок, получение копий протоколов участкового и так далее.
3. Следующий этап — сбор всех необходимых документов, составление искового заявления (как написать исковое заявление в суд на выписку из квартиры подробнее тут) и оплата госпошлины. После этого документы и квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в суд.
4. Ожидание и участие в судебных заседаниях.
5. Если суд вынесет решение в пользу собственника, то он получит копию судебного листа — этот документ понадобится для фактической выписки человека из жилья. Если суд встанет на сторону обвиняемого, то будет выдан документ об отказе — с ним можно обратиться в вышестоящий суд для обжалования решения.
6. Вместе с судебным листом нужно обратиться в районный полицейский участок. После этого сотрудники полиции должны осуществить фактическую выписку жильца в принудительном порядке — для этого они должны найти выписанное лицо и поставить ему в паспорт печать о выписке. После этого квартирант должен покинуть квартиру.

Документы

Перечислим основные документы, которые заявитель должен передать в суд:

• Паспорт или любой другой документ, который удостоверяет личность.
• Исковое заявление.
• Выписка из домовой книги.
• Документы на квартиру, которые подтверждают факт собственности — это может выписка из Росреестра, договор купли-продажи, завещание и так далее.
• Квитанция об уплате пошлины.
• Документы, которые подтверждают факты, изложенные в исковом заявлении, которые послужили основанием для принудительной выписки. Рассмотрим такой пример: после развода супруга утратила право на проживание в квартире вместе с собственником — заявитель должен подать в суд документ о расторжении брака. Другой пример: собственник сдавал квартиру в аренду квартирантам — по истечении срока действия договора он должен подать в суд контракт аренды, который подтвердит тот факт, что срок действия договора на момент подачи заявления истёк.
• Возможно понадобятся дополнительные документы на усмотрение суда.

Исковое заявление: образец

Также заявитель должен подать в суд специальный документ, который называют исковым заявлением.

Исковое заявление пишется заявителем или его официальным представителем, а имеет этот документ следующую структуру:

1. Вступительная часть. Во вступительной части следует указать данные об истце (ФИО, адрес проживания и контактные данные) и сведения о судебном органе, куда подаётся заявление.
2. Основная часть. В основной части нужно кратко изложить суть проблемы. Именно в этой части нужно указать тот факт, на основании которого будет осуществляться принудительная выписка жильца. Также в этой части нужно указать просьбу о снятии с регистрации.
3. Завершающая часть. В завершающей части нужно указать перечень документов, которые вы предоставите суду для доказательства своих слов. В конце необходимо поставить свою подпись и дату.

Образец искового заявления о выписке жильца вот тут.

Сколько это стоит?

Для рассмотрения дела о выписке судом нужно уплатить госпошлину. Её размер составляет 300 рублей. По оплате выдаётся квитанция, которую следует приложить ко всем основным документам. Если вы подадите документы без квитанции, то сотрудник суда вернёт документы обратно. Никакие другие расходы по судебному разбирательству не предусмотрены.

Как выписывать из муниципальной квартиры через суд?

Принудительно выписать можно не только из приватизированной, но и из муниципальной квартиры. Для выписки должны быть установлены факты, которые выступают в качестве оснований для выписки в принудительном порядке, а сама выписка осуществляется только на основании решения суда.

В качестве лица, подлежащего выписке, выступает наниматель жилья. Если суд вынес решение о выписке, то вместе с нанимателем покинуть квартиру должны также члены его семьи.

Основания для выписки из муниципальной квартиры такие:

• Длительное отсутствие человека.
• Неуплата ЖК-платежей более 6 месяцев.
• Использование квартиры не по назначению (например, для занятия бизнесом).
• Аморальное поведение и нарушение прав других жильцов (шум по ночам, хулиганство, порча общего имущества и так далее).
• Игнорирование санитарно-гигиенических норм.
• Нанесение ущерба квартире (незаконная перепланировка, разрушение стен и так далее).
• Истечение срока действия договора социального найма.
• Аварийное состояние дома.
• Подготовка дома к сносу.
• Незаконная регистрация и/или проживание.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Через суд также можно выписать и несовершеннолетнего, однако такая принудительная выписка имеет массу нюансов:

• Выписать из квартиры ребёнка можно только вместе с хотя бы одним родителем/опекуном.
• Основания для выписки из квартиры стандартные, однако фактически они применяются не к самому ребёнку, а к его родителям.
• Запрещается выписывать из жилья ребёнка, который выступает в качестве участника приватизации.
• После выписки ребёнок должен поселиться в новом жилье, поэтому во время подачи документов нужно также предоставить справку о том, где он будет проживать. Если новое жильё не удаётся найти, то выписка запрещается.
• Не добровольная выписка ребёнка возможна только в том случае, если условия его проживания не ухудшатся.
• За соблюдением прав несовершеннолетнего должны следить не только родители, но и органы опеки. Органы опеки должны присутствовать на всех заседаниях, а копию досудебной претензии нужно также отправить в органы опеки.

Выписка ребёнка, если он не проживает в доме

Допускается выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, если он там не живёт.

Основные случаи:

• После развода ребёнок стал жить с другим родителем.
• Если несовершеннолетний остался круглым сиротой (умерли все родственники 1 и 2 линии родства, в таком случае его должны поселить в детском доме).

Судебная практика

В настоящее время судебная практика по вопросам принудительного лишения регистрации весьма обширна.

Обычно принудительно выселяют из квартиры следующих лиц:

• Бывшие члены семьи собственника, которые лишились своих прав после развода.
• Прекращение действия договора найма или аренды.
• Смерть или пропажа зарегистрированного лица.

Чаще всего в суд обращаются собственники жилых помещений, которые после покупки квартиры обнаружили, что в ней зарегистрированы другие лица. Также стоит остановиться на выселении ребёнка из квартиры. Чаще всего суд отказывает в выселении ребёнка, если другого места жительства нет, или оно хуже предыдущего, так как выписать несовершеннолетнего в никуда не получится.

Дополнительно о порядке принудительного снятия человека с регистрационного учёта расскажет юрист в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Все граждане России должны регистрировать место своего проживания, а снятие с регистрации без согласия человека возможно только на основании решения суда. Для выселения нужны веские причины — неправильное использование квартиры, аморальное поведение, прекращение действия договора найма и так далее. Чтобы выселить человека, нужно собрать документы, написать заявление и оплатить госпошлину, а затем ожидать заседания и решения суда.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.