Как выписать из квартиры детей и не получить проблем с законом?

Необходимость выписать из квартиры несовершеннолетних жильцов чаще всего возникает при продаже или обмене недвижимости. Зная, какими сложностями чревато наличие прописанных детей, покупатель, скорее всего, откажется приобретать жилплощадь, где прописан ребёнок. Второй по распространённости причиной снять малыша с регистрационного учёта является развод родителей. Поскольку дети не в силах обезопасить себя в юридическом плане, их права защищаются нормативно-правовыми актами. Кроме того, за соблюдением прав маленьких граждан следят сотрудники опеки и попечительства. Как выписать из квартиры детей? Собственнику жилого помещения придётся соблюдать законы и выполнить несколько обязательных правил, о которых пойдёт речь в этой статье.

Может ли владелец выписать ребёнка?

Не обязательно досконально знать требования нормативно-правовых документов, чтобы снять ребёнка с регистрации.

Чтобы этот процесс не затянулся, достаточно помнить о следующих правилах:

1. Юный гражданин, которому не исполнилось 18 лет, ставится на регистрационный учёт и снимается с него только вместе отцом и матерью, либо с опекунами.
2. Если несовершеннолетний является владельцем жилого помещения, или его доли, вопросы его прописки должны согласовываться с органами опеки.
3. Если малыш проживает отдельно от матери с отцом, его выписка возможна только при наличии их письменного согласия.
4. Прописанного маленького жильца, который не живёт в квартире, можно выписать только через суд. Как выписать ребёнка из квартиры, в которой он не проживает через суд, мы уже писали в отдельной статье.
5. Если родители лишаются родительских прав, за их малолетним чадом сохранится право пользования квадратными метрами, где он зарегистрирован.
6. Несовершеннолетнего гражданина не удастся выписать, не прописав на новом месте. Подробнее о том, могут ли выписать ребёнка из квартиры в никуда читайте в этой статье.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры?

Порядок снятия малолетнего жильца с регистрационного учёта будет различаться в зависимости от формы собственности недвижимости, где прописан несовершеннолетний гражданин. Также свои нюансы имеет выписка малышей являющихся и не являющихся собственниками жилья.

Если он собственник

В тех случаях, когда несовершеннолетнему принадлежит квартира, где он прописан, или доля в ней, для его снятия с регистрационного учёта нужно действовать следующим образом:

1. Мать и отец (опекуны) обращаются в уполномоченное госучреждение для заполнения соответствующего заявления. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он заполняет заявление сам. Помимо заявления родитель должен заполнить листок убытия, в котором нужно указать адрес нового места регистрации несовершеннолетнего.
2. Вместе с заявлением необходимо представить комплект документов, таких как: паспорта, свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет), документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (в отношении новой жилплощади), а также разрешение органов опеки.
3. По истечении семи рабочих дней, представителям маленького гражданина нужно явиться в уполномоченное госучреждение и забрать готовые документы.

Если маленький гражданин является собственником квартиры, выписать его с принадлежащей ему жилплощади можно только заручившись письменным согласием органов опеки и попечительства.

Для получения этого разрешения нужно получить справку о лицах, зарегистрированных по указанному адресу (в квартире, владельцем которой является малыш).

Для её оформления нужно обратиться в паспортный стол, предъявив там следующие документы:

• паспортами родителей и ребёнка (если ему исполнилось 14 лет);
• свидетельство о рождении малыша, не имеющего собственного паспорта;
• документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, аренды или инвестирования, документ о наследовании или дарственная.

Получив эту справку, отец и мать должны прибыть в представительство органов опеки со следующим комплектом документов, в который входят оригиналы и их заверенные копии:

• справка;
• документ, удостоверяющий право собственности;
• техпаспорта старого и нового жилых помещений;
• свои паспорта;
• свидетельством о рождении малыша, не имеющего собственного паспорта;
• заявление. Подростки, получившие собственные паспорта, заполняют его сами, за малышей это делают родители или опекуны.

Подобные материалы рассматриваются сотрудниками в течение двух недель. За это время проверяется законность операции и соблюдение прав несовершеннолетнего гражданина. Если соблюдены все нормы действующего законодательства, представителям малыша будет выдано письменное согласие. В обратном случае, они могут оспорить решение органов опеки в суде.

Имея на руках согласие органов опеки, представители ребёнка могут продать одну жилплощадь и приобрести другую.

Аналогичным образом придётся действовать, если происходит выписка несовершеннолетнего ребёнка из муниципальной квартиры. В таком случае вместо документа, подтверждающего право собственности, понадобится предъявить ордер или договор соцнайма, а также лицевой счёт.

Если жилплощадь ему не принадлежит

В случаях, когда необходимость выписать несовершеннолетнего с жилплощади обусловлена разводом родителей и переездом ребёнка с одного места жительства, не принадлежащего ему, на другое, алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

1. Родитель, которому принадлежит квартира, где прописан малыш, должен получить решение суда, определяющее место жительства ребёнка. Это необходимо в тех случаях, когда подобное решение не было вынесено в процессе развода.
   Чтобы получить это решение, отец ребёнка должен подать к бывшей жене иск. Согласно нормам действующего законодательства, в случае расторжения брака место жительства несовершеннолетнего гражданина – вместе с его матерью.
2. Получив решение суда, отец может одновременно выписать маленького жильца из своей квартиры и зарегистрировать его по месту жительства матери. Для этого потребуется явиться в уполномоченное госучреждение по старому и новому месту жительства ребёнка. Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, потребуется его личное присутствие.

При необходимости выписать малолетнего жильца из частной жилплощади, собственником которой он не является, при продаже, можно не обращаться в органы опеки и попечительства за письменным согласием на выписку малыша. Выписка ребёнка из квартиры при продаже возможна при условии его прописки по новому адресу вместе с одним из родителей или опекунов, в соответствии со статьёй 20 Гражданского кодекса РФ.

Порядок действий родителей в данном случае будет таким же, как при снятии малыша с регистрационного учёта в принадлежащей ему квартире.

Получив документы, подтверждающие снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта, его родители обязаны вновь прописать несовершеннолетнего гражданина в кратчайшие сроки иначе можно получить штраф за просроченную прописку ребёнка.

Если он не проживает по месту регистрации

Нередки случаи, когда несовершеннолетний гражданин, зарегистрированный по одному адресу, фактически проживает в другом месте. То есть, прописан малыш, не являющийся собственником жилплощади и её доли, может быть у родственников, а жить с родителями. При этом мать и отец могут не давать своего согласия на выписку их чада из чужой квартиры, и родственникам приходится обращаться в суд.

При составлении иска собственник жилья должен потребовать признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квадратными метрами в связи с проживанием в другой квартире. В исковом заявлении обязательно нужно указать фактический адрес проживания ребёнка, а также доказать, что малыш живёт именно по указанному адресу. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания и справки из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний.

Решение суда будет выноситься с учётом мнения представителей органов опеки, участвующих в заседании. Также участниками заседания являются дети, достигшие возраста 14 лет.

Если же необходимость выписать малолетнего жильца вызвана разводом его родителей, и женщина с ребёнком зарегистрированы в квартире, принадлежащей бывшему мужу, но не проживают по месту регистрации, мужчине придётся подавать судебный иск чтобы выписать их обоих.

Когда выписка ребёнка невозможна?

Случаи, когда несовершеннолетнего гражданина невозможно выписать из квартиры являются индивидуальными.

Обычно это следующие ситуации:

• Ребёнка пытаются выписать из неприватизированной квартиры. В данном случае, несовершеннолетний гражданин может получить право собственности в процессе приватизации.
• Ребёнок является владельцем квартиры или её доли.
• Снятие с регистрационного учёта приведёт к ухудшению условий проживания малыша.
• Уменьшится жилплощадь места проживания ребёнка.
• Отсутствуют гарантии того, что представители пропишут ребёнка по новому месту жительства

В некоторых случаях сотрудников органов опеки может заинтересовать причина, по которой несовершеннолетнего гражданина выписывают из жилого помещения. Без документально оформленного обоснования выписать ребёнка будет практически невозможно.

Существует ряд факторов, способных повлиять на исход дела в положительную для собственника жилого помещения сторону:

• Представитель маленького жильца не оплачивает коммунальные услуги;
• Малыш никогда не проживал по месту регистрации;
• Владелец жилплощади не является родственником малыша. При этом родители ребёнка фактически проживают по другому адресу.
• Несовершеннолетний был усыновлён.

Дополнительная информация о порядке снятия с регистрационного учёта несовершеннолетних в жилых помещениях в этом видео:

При необходимости выписать несовершеннолетнего гражданина из квартиры, необходимо изучить правовые акты, обеспечить ребёнку новое место жительства, не уступающее предыдущему и придерживаться норм действующего законодательства. При выполнении этих правил процесс снятия маленького жильца с регистрационного учёта не затянется. Представители ребёнка должны помнить, что выписав маленького жильца из квартиры, его нужно в кратчайшие сроки поставить на регистрационный учёт, в обратном случае есть шанс, что выписка ребёнка будет аннулирована. Кроме того, представители малыша, не прописавшие его своевременно по новому адресу, могут быть привлечены к административной ответственности.

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.