Права несовершеннолетних на регистрацию по месту жительства родителей охраняются законом, находятся под пристальным контролем органов опеки и попечительства. Чтобы снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства, необходимо знать все запреты, собрать разрешительные документы. Важно знать, как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника, и решить юридически грамотно. Рассмотрим добровольный способ снятия с регистрации и принудительный. Во втором случае придётся обратиться к судебному процессу. Собрать необходимые документы, чтобы не нарушать права детей, не достигших совершеннолетия.
Содержание статьи
Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника?
Семейный кодекс предусматривает регистрацию маленького члена семьи по адресу проживания одного из родителей (опекунов). Старшее поколение приобретает новое жильё – дитя следует за ним. Причина перерегистрации – смена собственника, прежний владелец с семьёй утрачивает права на владение квадратными метрами.
В большинстве случаев смена места жительства проходит в добровольном порядке. Выписка и прописка ребёнка после развода родителей регулируется соглашением между бывшими супругами либо судебным постановлением.
Родителям следует знать, как без проволочек выписать несовершеннолетнего.
Вот незыблемые правила:
- Условия проживания детей не должны ухудшиться при переезде в новое жильё.
- Одного несовершеннолетнего не выписывают, только вместе с законными представителями.
- Малолетних запрещено выписывать «в никуда»: родители предоставляют в миграционную службу правоустанавливающие документы на новое жильё, технический паспорт.
- В ряде случаев предусмотрена процедура согласования выписки с контролирующими органами.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Как выписать несовершеннолетнего: пошаговая инструкция
Самый распространённый вариант смены жилья – добровольное снятие с учёта всей семьи при переезде на другие квадратные метры. Обязанность старших членов семьи – найти жильё с лучшими условиями, чем на прежнем месте.
Для этого необходимо соблюдать следующие процедуры:
- Советуем на первом этапе взаимодействовать с органами опеки. Они могут определить, подходит ли новая квартира для проживания семьи с детьми. Кроме того, опека необходима при смене места жительства ребёнка-собственника. В органы опеки предоставьте технический паспорт старой и новой квартир.
Контролирующие органы не допустят выписки несовершеннолетнего, если в новой квартире его доля на квадратные метры снижена. Редко они дают согласие на последующую регистрацию маленького собственника в неприватизированной квартире, коммунальной или общежитии. Если нет одобрения «государевым оком», семье придётся решать вопрос с выпиской детей в судебном порядке и под прокурорском надзоре. - Контролирующие органы рассматривают документы и выносят вердикт не позже 14 дней после подачи заявления в районный (территориальный) отдел органов попечительства.
- Согласия органов попечительства и опеки не требуется, если у несовершеннолетнего не было в собственности «старых квадратных метров». К примеру, появился на свет после приватизации жилья.
- Прежде, чем выписать из квартиры ребёнка, родители должны купить новое жильё, зарегистрировать его в Росреестре.
- Собрать пакет документов, необходимых для выписки и новой регистрации.
- Обратиться лично в миграционный отдел, либо «запустить» механизм выписки через Личный кабинет на портале Государственных услуг (как поменять прописку через Госуслуги подробнее здесь).
Необходимые документы при добровольной выписке несовершеннолетнего
Получили одобрение органов опеки, выписывайте чадо в миграционной службе. Результат получите через три рабочих дня, если пакет документов оформлен правильно.
Нужно подготовить:
- Заявление на снятие с регистрационного учёта от имени несовершеннолетнего (подписывают оба родителя (опекуна)). Если подростку исполнилось 14 лет, заявление он пишет собственноручно.
- Копии паспорта законных представителей малолетнего жильца.
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Решение опекунского совета по поводу выписки.
- Кадастровый и технический паспорта нового жилья.
- Документ о праве собственности на квартиру.
- Домовая книга, если семья проживает в частном доме.
На проверку документов и выписку сотрудникам миграционного учёта отводится три дня. После этого родители обязаны незамедлительно оформить своему чаду регистрацию по новому месту проживания. Это должно произойти не позже недельного срока после получения листка убытия, иначе можно получить штраф за прописку ребёнка. Если старое и новое жильё находятся в одном административном районе, удобнее сделать выписку-прописку одновременно.
Если дети не являются совладельцами жилья, которое покидает семья, разрешение органов опеки на выписку не требуется. Процесс выписки в миграционной службе упрощается. Но и при этом действует закон, запрещающий выписку «в никуда» или последующая прописка в помещении, где условия проживания будут хуже предыдущих.
Рассмотрим эту ситуацию подробнее.
Можно ли выписать ребёнка из квартиры «в никуда», без его согласия, если он не собственник?
Алгоритм выписки из квартиры детей собственников и тех, кто не обременён правами на недвижимость, разнится незначительно. Объединяющим требованием является последующая (не позже недельного срока) регистрация по месту проживания одного из родителей. При этой процедуре требуется согласие обоих родителей, если они проживают раздельно или расторгли брак. Подробнее о том, нужно ли согласие отца на прописку ребёнка к матери прямо тут.
При выписке детей «не собственников» родители предоставляют в миграционный отдел официальный документ на право собственности или договор социального найма, касающихся нового жилья.
Сотрудники миграционной службы проверят, насколько меняются условия проживания детей при смене прописки. Если у ребёнка в старом, приватизированном родителями, жилфонде была отдельная комната, то в новом она должна соответствовать по площади или быть просторнее. Семья проживала в благоустроенном жилье – будьте любезны обеспечить тот же уровень комфорта своему отпрыску при переезде в другую квартиру. Проверяется также доступность детских и общеобразовательных учреждений, которые посещал малолетний.
Выписать несовершеннолетнего, если он не является собственником «родительского гнезда» с последующей регистрацией по новому месту жительства, возможна следующими способами:
- в паспортном столе управляющей компании;
- лично в миграционной службе;
- через услуги многофункционального центра;
- в личном кабинете «Госуслуги».
Таким образом, выписать ребёнка из частного жилья, где у него нет своей доли, невозможно без предоставления ему другого помещения. Не забывайте, что несовершеннолетний прописывается по месту жительства одного из родителей, а не у близких родственников.
Случаи «родственной прописки» бывают, когда родители, к примеру, уезжают вместе с младенцем в жильё, купленное по ипотечной программе. Они выписываются сами, но не снимают с регистрации отпрысков, оставляя их зарегистрированными у бабушек-дедушек или других родственников. Своё нежелание регистрировать дитя по месту ипотечного жилья они объясняют неполной выплатой банковских обязательств, страхом потерять жильё в случае неуплаты задолженности. В судебной практике такие случаи решаются не в пользу «заботливых родителей».
На вопрос, могу ли я выписать ребёнка из квартиры, если я собственник, ответит суд. Достаточно собственнику «старой» квартиры, где прописан малолетний гражданин, доказать, что условия его проживания у родителей лучше, чем у родственников, и суд принимает решение принудительной выписки. Вариант — затратный по сбору доказательств, справок, заключения органов опеки, но суд стоит на защите прав собственника с учётом того, что у родителей есть собственное благоустроенное жильё.
Когда выписка несовершеннолетнего невозможна?
Выписка детей при смене жилья – процедура хлопотная, во многом зависящая от субъективного мнения сотрудников органов опеки. Опытные юристы знают, что единых критериев для оценки «условий проживания» несовершеннолетних не существует, поэтому на практике часто контролирующие органы накладывают вето на продажу жилья, где зарегистрированы маленькие граждане и не дают согласия на выписку. Разногласия органов опеки и родителей становятся предметом судебных разбирательств. Далеко не всегда суд принимает позицию родителей, защищает детство.
Взрослым необходимо знать, в каких случаях однозначно невозможно снять с регистрации дитя, чтобы не прибегать к решениям Фемиды.
Веские причины отказать в выписке детей
- Семья продаёт жильё, не купив новое, куда должен переехать отпрыск. Если вы совершаете сделку с жильём без согласия органов опеки, сделка будет оспорена в судебном порядке. Не рискуйте, прежде чем оформлять куплю-продажу, получите официальное разрешение органов попечительства и опеки.
- Новое жильё семьи насчитывает меньше квадратов чем то, откуда вы решили переехать.
- Приобретается новое помещение на этапе строительства по договору долевого участия. Деньги от продажи старого жилья нужны на уплату первого взноса, а пока вы планируете переехать в съёмное жилище или к родственникам.
- Ухудшаются условия проживания детей: неблагоустроенное жильё, отсутствие развитой инфраструктуры новостройки: детского сада, школы, полклиники, магазинов.
- При разводе супругов отец не сможет выписать малолетнего человечка, не достигшего 14 лет, без согласия супруги, проживающей в другом месте. Можно ли прописать ребёнка без матери узнайте здесь.
- При приватизации квартиры без учёта интересов малышей.
Если органы опеки запретили выписку несовершеннолетних, но вы не согласны с таким вердиктом, обращайтесь в суд. Прогноз не всегда благоприятный, но грамотный юрист может собрать доказательства и опровергнуть субъективный повод для отказа чиновников в выписке. Изменить решение органов попечительства можно лишь в части «ненадлежащих условий» проживания в новой квартире.
Дополнительная информация о том как собственнику выписать несовершеннолетнего — в этом видео:
Резюме
Выписка детей со старого адреса – процедура длительная, когда необходимо получить положительное заключение контролирующих чиновников. Если вы чувствуете уязвимость при продаже, обмене или покупке нового жилья, обращайтесь в юридическую контору. Адвокаты, специализирующиеся на жилищном праве, соберут пакет документов для органов опеки, докажут, что дитя не будет жить на улице в случае выписки с прежнего места жительства. Кроме того, вы избежите бумажной волокиты и длительных баталий с чинушами. Если ваши дети не владеют квадратными метрами, действуйте самостоятельно, руководствуясь нашей консультацией.
Можно ли временно прописать несовершеннолетнего ребёнка читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.