Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?
Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…
Содержание статьи
Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке
Помимо стоимости приобретаемого жилья, вам придётся потратиться и на его оформление в собственность.
Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:
- имя владельца недвижимости;
- на каком основании зарегистрировано право собственности;
- наличие обременений (залог, например).
Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.
Возникла проблема? Свяжитесь с нами!
Дополнительные расходы
В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:
- свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;
О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.
- Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
- Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.
Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении
Здесь также возможны варианты:
- Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.
Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению. - Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.
Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.
Затраты при оформлении кооперативной квартиры
Кооперативная квартира уже является вашей собственностью с того момента, как вы выплатили всю сумму паевого взноса. Но ваши права нужно ещё и оформить надлежащим образом.
Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:
- справку о полной оплате пая;
- список участников кооператива;
- выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).
Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.
В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.
Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.
Стоимость оформления собственности на жильё в новостройке
На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.
Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.
В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
Покупали квартиру, скажу следующее. На госпошлинах вы особенно не разоритесь — это точно. Гораздо больше придется потратиться на грамотного юриста, который поможет правильно составить договор купли-продажи, но тут зато расходы, как правило, делятся пополам с продавцом… Конечно. если вы уверены в своих силах, то договор можно составить и самим, но, во избежании всяких неприятных сюрпризов при его регистрации, лучше все же довериться профессионалам…
За прошлый год участвовала в 2 приватизациях: одну делала на себя бабушкину квартиру, другую помогала сделать маме. Наняла человека собирать за меня бумажки иначе бы до сих пор наверное стояла в какой- нибудь очереди. Если с бабушкиной было не так трудно (и то не хотели меня там признавать, т.к. бабушка двоюродная, а степень родства играет роль), то маме пришлось побороться. Как оказалось дом с маминой квартирой до сих пор не передан городу, т.е. не совершена муниципальная приватизация, которая предшествует гражданской! А это целый огромный этап в 3 месяца и кипой бумаг! Но, благо, все обошлось, все сделано. На документы за бабушкину квартиру отдала 7 т.р., за мамину- 12 т.р. И это только на бумажки….